上海二手房按揭贷款——正规银行贷款

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如何申请二手房按揭贷款？

1、购房者与购房者签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2．符合条件的购房者向贷款银行申请贷款并提供相关证明材料；

3．买卖双方均到贷款银行指定（批准）的评估机构进行房屋评估；

4．律师事务所将对借款人的信用证明材料和评估报告进行核实、调查和分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，并告知借款人是否同意贷款；
6、买卖双方办理财产过户手续。过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房者与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权属证明送至贷款银行办理抵押登记手续；

9．贷款合同生效后，贷款银行根据贷款合同划转资金；

10、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

购房者需提供以下材料：

（1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居住证明）、学历证明、婚姻状况证明；

(2)经济收入证明，可选择性提供存款证明、有价证券等其他财产证明；上述证明越全面，银行在贷款审核中的评分越高，享受贷款额度和时间的条件就越好；

(3)买卖双方签订的购房协议；

（4）同意将购买的房屋用作抵押的证明；

(5)自有资金不少于购买价款的30%；

6) 贷款银行要求的其他文件或资料。

**卖家需提供以下资料：**

(1)卖家（包括共有人）的身份证明及复印件，以及婚姻状况证明；

(2)房屋的共同所有人同意出售的书面文件；

（三）出售房屋的房屋所有权有效证明及复印件；

(4) 房屋已出租的，需提供承租人同意出售的证明文件；

(5) 待售房屋符合挂牌条件的证明。

上海二手房公积金贷款能贷多少？

如何申请上海房屋抵押贷款？条件是什么？

二手房交易按揭贷款！

首先，你需要看看你是否符合贷款条件。详情请参阅：

贷款条件

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3．有购房合同或协议；

4．能够在全额购买价格后支付不少于国防评估价值50%的首付；

5．同意以购买的房屋作抵押，或提供贷款银行认可的资产作抵押或质押，或具有担保资格和足够补偿能力的单位或个人偿还贷款本息并承担连带责任.担保人;

6、贷款银行规定的其他条件。

贷款金额、期限及利率

二手房按揭贷款一般不超过房屋购买价或评估价的50%。贷款期限不超过15年减去房屋使用年限，最长为20年减去房屋使用年限。贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行。

申请程序

1．借款人提交书面贷款申请并提供以下资料：

（一）买卖双方签订并经主管部门签署的房屋交易合同；

(2) 购买的房屋的权属证明和房屋共有人同意出售的文件；

(3)借款人的家庭财产证明和收入证明（包括工作单位出具的个人收入证明、税务证明、银行存款证明、房产证，

(4)借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口本或其他有效居住证明）及婚姻状况证明；

（5）借款人与共有人同意使用该文件对所购房屋进行抵押。

2、买卖双方均在贷款银行开立账户，买方将首期款存入贷款银行指定的账户。

3、经贷款人调查、审批后，借款人与贷款人签订借款合同及《转让扣除授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证、抵押登记等手续。

5、产权证转让。借款人将完成抵押登记手续的所购房屋的房屋权属证明、房屋权属证明和保险单（原件）交给贷款人抵押。

6、转让贷款。完成上述手续后，贷方将贷款转至借款人在贷方开立的账户，然后根据《转账授权书》的授权，将借款人账户中的贷款一次性转至卖方账户。和扣除”。 .

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