上海本人目前在做房产抵押贷款——正规银行贷款

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房地产抵押贷款可以借多少钱？ ?

同时，以下几类房产证不能抵押： 1、面积小于30平方米、房龄20年以上的房屋； 2、 使用不足五年的经济适用房； 3、经房屋管理部门批准的小产权房； 4、部分公房已购买等。

扩容信息

有房产证的按揭贷款可以多长时间？

如果是新房按揭，长期贷款期限不能超过30年；如果是二手房按揭，不能超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。

举例分析，如果要抵押房产证，贷款20万，5年还清，如何办理，房产证抵押贷款利率是多少，如何办理正确计算返还利息

首先要搞清楚这几个问题： 1、从房产证按揭开始，什么是房产证按揭贷款？是指借款人以自己或第三方的不动产为抵押物向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费。一种分期或一次性偿还银行本金和利息的信贷形式。 2、贷款条件：18-60周岁的自然人，具有完全民事行为能力，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房产证产权清晰，无其他抵押权；房龄加上贷款期限不超过40年；财产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

上海哪家银行擅长做房地产抵押贷款？

（回复时间：2022年2月21日，最新业务变动请参考招商银行官网）

如何获得按揭贷款？

1、贷款申请：借款人向金融机构提交贷款用途、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款类别，则需要准备相应的资料。 2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供自己和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费、用途说明、婚姻状况证明、房屋所有权证明。企业需要抵押房地产的，需要提供的材料有：企业营业执照、开户证、企业章程、企业验资报告、购销合同、最近六个月的流水、最近的年度财务报表近六个月的年度及财务报表 报表、资产证明等。 3、验房评估：提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押房地产进行现场检查评估。每个环节都是按揭贷款流程的重要环节，而这个环节直接决定了您的按揭贷款额度。一般来说，这个评估和市场价格会有一些差异，因为评估机构会考虑多种因素。 4、贷款审批：将所有贷款审核材料和评估报告或评估意见提交银行审批。 5、贷款合同公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字，按指纹，公证人进行公证。 6、抵押登记和贷款：银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到扎泉池办理抵押登记手续。手续办妥后，贷方将放款。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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