上海松江房产抵押贷款——房产抵押贷款

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1、上海住房抵押贷款银行贷款政策

法律分析：银行房地产抵押贷款主要从三个方面对抵押房地产进行考察：

1．房龄，一手房20年，二手房15年；

2．房产权属问题需要是产权清晰、文件齐全、房产所有人书面签字同意抵押的房产；从地理位置、楼层、方位、周边设施等综合判断，流动性低的房地产银行将直接拒绝贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第394条规定，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给他人的，保证债务的履行。债权人、债务人不履行债务到期或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）在建的建筑物、船舶、飞机； （六）运输车辆； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当以书面形式订立抵押权合同。抵押合同一般包括以下条款： （一）有担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称和数量； （四）担保范围。

第四百一十九条 抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护。

2、上海贷房按揭贷款如何办理？

3、在上海申请住房按揭贷款的流程是什么？

住房按揭贷款流程：

首先提交个人贷款申请；

2、银行承兑后----评估抵押财产；

3、根据评估价格和借款人提供的信息进行贷款审核；

4、审核通过后，到律师事务所签订贷款合同，同时办理房产证办理抵押手续；

5、银行贷款。

2、住房按揭贷款发放时间：

如资料齐全，将资料送银行审批。处理贷款至少需要15个工作日。

3、贷款所需材料：

1．身份证，

2、结婚证，

3、收入证明（连续几个时期），

4、户口簿，5、房产证（或单张有价凭证），

6、保证人身份证、户口簿、婚姻状况证明等，

7．银行需要提供的信息。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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