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正规银行放款——房产抵押贷款

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法律依据：

民法典第681条【担保合同的定义】担保合同是对债权实现的保证。保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任合同。

1、直接去银行申请。

1、房子需要满足银行的要求：一般情况下，银行接受20年以内的房产，产权清晰，可以挂牌交易。

2、信用状况在线：银行的客户经理会帮助您检查您的信用状况。如果信用太差，银行是不会接受的。

3、房主的还款能力：如果有抵押品，就有能力偿还贷款。两人都有稳定的收入。例如，如果您提供 10 年期的贷款，则每月还款额约为您需要能够支付每月付款并支持自己。

二、委托担保公司办理。

流程和条件与银行基本相同，只是手续由担保公司办理。担保公司与银行长期合作，所以在利率、处理速度、放贷等方面都比个人去银行做的更有优势。当然，客户必须承担一定的服务费。基本流程为：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建设委员会办理抵押登记--贷款。

房地产按揭贷款方式不同，不同机构贷款利率也不同。一般来说，贷方会选择更多的银行，这对他们的银行来说可能更安全、更可靠。只要符合条件，银行就可以在一个月内放贷。但是，银行会要求您了解贷款的目的，贷款过程就是这么简单。

1、携带本人身份证、房产证、土地使用权证向银行申请贷款；

2、银行检查评估；

3、签订贷款合同和抵押合同；

4、到物业所在区县房地产局办理抵押登记手续；

5、银行发放贷款。

[法律依据]

《中华人民共和国民法典》第四百零二条

本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产，或第五项规定的工程抵押的，应当办理抵押登记。抵押是在注册时创建的。

第209条

不动产权利的设立、变更、转让和消灭，自依法登记之日起生效；未经登记不得生效，法律另有规定的除外。

自然资源依法属于国家所有，不得进行所有权登记。

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