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正规银行放款——房产抵押贷款

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1．用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须是现房；

2、用于二级抵押贷款的房屋应由市场开发优质住房和潜力巨大的商品房；

3．房屋抵押登记已完成，出借人为房屋抵押权人；

4．房子是使用贷方的抵押贷款购买的一手房

5、房屋已投保，原保单由贷款银行管理。

[法律依据]

民法典第394条

为了保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者实现当事人约定的抵押权的，债权人有权就该财产获得优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2、可以申请二级抵押贷款的房屋必须是现房，不能是期房或临时房；

3、二次贷款借款人信用信息良好，现有抵押贷款在银行系统无严重逾期记录；

第四、第二笔贷款的借款人必须有稳定的收入来源。在偿还现有贷款的前提下，可以保证新贷款能够按时偿还；

5．一般情况下，可办理二按贷款的银行与办理一按贷款的银行是同一家银行；

6、有时有些银行还要求借款人按规定办理保险； 7、申请二级抵押贷款时，往往要求第一笔贷款在一定期限内按时还清。比如中国银行的要求是2年。

扩展资料：房地产抵押贷款逾期对贷方的影响：

1．逾期还款期越长，银行利息越高，因为逾期利息是按日计算的，据说你的还款压力会更大；

2、逾期后，您将受到银行各种形式的催收，如短信提醒、电话骚扰等，影响贷方的正常生活和工作；

3、逾期会影响贷方的个人信用问题，逾期记录可能会被上传到央行认证的征信系统，从而给贷款人的信用档案留下污点，再次贷款困难；同时，如果您外出，您也将被限制乘坐交通工具。如果你太失去信任，你就会被国家列入黑名单。您将无法购买高铁票和机票；

4、如果逾期严重，银行将起诉法院，您的财产可能会被拍卖，拍卖所得将用于偿还债务。

一般来说，在选择贷款时，应提前做好每月还款的准备。最好不要逾期，按时还款，不要损害你的信用问题，否则很多事情都会阻碍你的处理。

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