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正规银行放款——房产抵押贷款

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住房按揭贷款申请条件：

1．房子的性质；住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、保障性住房（对保障性住房要求严格）、20年内产权清晰

2、抵押人（正常年龄为18-65岁），身体健康

3、抵押人不得参与过去 24 个月的信用调查

4、抵押人可证明还款来源及其他资产（大额存款证明、第二套房产、股票、基础房产抵押贷款等）及复印件（单身者需提供单证）

2、借款人的婚姻状况证明及其复印件

3、家庭财产、汽车所有权证明及复印件，以及其他资产证明材料（房屋所有权证明、土地使用证明、契约原件及复印件）

4．个人主要银行账户近6至12个月的对账单（加盖银行印章

5、工作单位收入证明

6、家庭民间借贷物品等证明材料

7、评估报告

住房按揭贷款流程：

1、提交材料

2、签署银行文件

3、房屋评估

4、银行审批

5、银行贷款

6、抵押登记

7、每月还贷

住房抵押贷款注意事项：

1、房产抵押需为借款人名下的房产，如果共有三个共有人，抵押时，共有人必须出具同意抵押贷款的声明。

2、在提供的结婚证中，如果有离婚，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果你是单身, 需要提供离婚后未再婚的证明。

3、需要明确贷款的用途。抵押贷款一般用于房产装修、留学、购买大型家庭耐用消费品等消费项目按揭贷款。如果消费者违规使用按揭资金，可能会被银行追回，因此消费者应注意政策风险。

4．如果房子还没有还清贷款，就不可能申请按揭贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权其实是在银行手里。借款人虽然有使用权，但不具备完整的产权，不能再次申请抵押。事实上，没有产权，如果有政策性的用地规划，就会面临灰飞烟灭的可能，所以金融机构不会对这类房产进行抵押贷款。

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