上海房产抵押贷款具体流程有哪些——正规银行贷款

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如何用房产做抵押贷款

如果需要抵押房产贷款，首先要找到可以利用房产进行借贷的金融机构。一般各大银行都可以办理，利息也比较低。与其他贷款机构相比，它更可靠。但是，速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

上海企业申请无抵押贷款的条件和程序是什么？上海是否有便捷的企业无抵押贷款渠道？

向上海银行申请中小企业无抵押贷款需满足以下条件：

（1）具有中国国籍（不含港澳台居民）；

（2）20-60岁岁；

(3)户籍不受限制。申请人为企业法人或股东的，企业必须注册并实际经营一年。身份证正反面复印件

2、收入证明：个人收入证明，公司近6个月公共用水的银行对账单（公共用水不足，可以用过去6个月个人用水补充）

3、企业证明：营业执照原件复印件、公司场地物业租赁合同复印件、近期支付租金发票复印件/产权证复印件

4、地址证明：上个月电费单；限额可以提高]

本人是银行信贷员，有需要可以咨询。

温馨提示：贷款需谨慎，贷款前不要支付任何费用！需要贷款最好直接去银行分行！小心被骗！

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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