上海在如何办理房产抵押贷款——正规银行贷款

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如何用房产做抵押贷款

如果需要抵押房产贷款，首先要找到可以利用房产进行借贷的金融机构。一般各大银行都可以办理，利息也比较低。与其他贷款机构相比，它更可靠。但是，速度相对较慢。其他机构虽然审批速度快，但利率会很高。您需要根据自己的实际情况选择合适的贷款机构。

2、提交信息

选择出借机构后，需要向出借机构提交信息。如果房产是夫妻共同财产，需要两个人的资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或个人近六个月的银行对账单.

3、数据评估

向贷款机构提交信息后，贷款机构会对信息进行评估以考虑是否贷款。如果选择银行贷款，最好准备一年的银行流水和个人信用报告，银行对个人信用信息的要求比较严格。对信用记录不好的，会减少贷款额度或提高贷款利率。一般房地产抵押贷款的比例为房产评估价值的50%，贷款期限为十年，贷款利率为基准年利率以上10%。

4、房屋勘查评估

完成数据评估后，需要对抵押房产进行现场勘查，通过现场勘查确认房产的实际价值。这个过程需要由房屋评估机构进行。一个过程不是免费的，收取的费用是房子价值的千分之三或千分之五、

5、申请贷款

申请材料和房屋勘查报告收集后，将这些材料发送给银行审批。银行审批完成后，持房屋所有权证和贷款合同公证到产权办。抵押登记，如果选择其他金融机构，需要到房屋所在的房屋管理局办理抵押登记业务。

6、开户放款

借款人开立还款账户，贷款机构向账户放款，一般1-3个工作日内完成。

如何去银行申请房产抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。需要在银行营业厅开立活期存款账户；按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

2、提交贷款资料：个人申请住房按揭贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押不动产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上年度年度财务报表和财务报表过去六个月的报表，资产证明等

3、上门考察评估：银行业务经理或指定律师进行上门考察，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。银行审批通过后，通知审批结果，签订贷款合同；酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；以及所有相关文件、签名、指纹，并由公证人公证。抵押登记手续。银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

5、银行借贷：由于不同银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷到合作商户账户。按借款合同约定偿还本息。

扩展信息

1．担保物范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋等地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋进行抵押的，抵押金额以抵押人的处置收入份额为限；有经营期限的企业法人，其经营期限不得超过其房屋抵押贷款期限。

2、以有土地使用期限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。以房屋抵押的，房屋范围内的国有土地使用权一并抵押。

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