上海房产按揭二次抵押贷——正规银行贷款

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如果房贷还没还清，我可以申请二次房贷吗

1、 向银行贷款。通常需要提前还款，在还清房产的剩余贷款后，将其重新抵押给另一家银行。然而，在一些银行，抵押贷款可以直接再融资。不同的银行对二级抵押贷款有不同的要求。建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款金额一般不能超过抵押财产的剩余价值。

需要注意的是，并不是所有的房地产都可以再抵押。房地产的二次抵押通常具有一定的条件。应该是市场发展潜力大的优质住宅或商品住宅。如果房产没有很高的经济价值，通常是不可能顺利申请贷款的。也就是说，通常只有地理位置优越、交通便利、配套齐全、升值潜力大的房屋才能申请二次抵押。

另外，二级抵押房产获得的金额不会很高。一般来说，贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。

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抵押房屋申请二级抵押贷款的方法有哪些？

1．房屋抵押贷款可分为短期二级抵押贷款和银行二级抵押贷款。

1、如果你只是短期急用钱，又想用按揭房作为贷款：有两种情况。

(1)：有房本，手续：抵押登记-贷款公证-贷款。贷款可以当天放款。这笔贷款来自一家担保公司。利息按月支付，本金偿还。一般适合急于短期资金的客户。

(2)：无房本：无房本，但银行有贷款，想做短期周转的客户。这种没有户口本的房子只能去担保公司，短期贷款最长可达一年。手续不全，银行无法获得二次贷款。

2、如果你有房子想长期贷款：可以向银行申请二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等到贷款到期后再和原银行解除抵押批准，以确保第二笔贷款可以释放。银行贷款只收取贷款服务费。

2、申请所需材料

1．贷款申请表;

2、身份证、结婚证、还款能力证明；

3、房屋买卖合同原件（预售合同）及发票；

4．银行认可的房屋估价机构出具的房地产估价报告；

5．借款人与银行签署的借款合同、抵押合同等文件原件；

6．原房地产抵押贷款还款清单及最近三期还款单；

7、贷款用途证明；

8、抵押房地产权利证明及有权处分人证明同意抵押；

9．贷款人要求的其他证明文件或信息。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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