上海房产抵押贷款能用公积金吗——正规银行贷款

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我在银行有个人信用贷款，可以使用住房公积金贷款吗？

住房公积金贷款流程：

贷款人申请住房公积金贷款必须向银行提交书面申请；

对于资料齐全的贷款申请，银行将及时受理审核并及时提交公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并将审批结果及时通知银行；

银行将根据公积金中心的审批结果通知申请人办理贷款手续.银行签订贷款合同及相关合同或协议，并将贷款合同等手续送公积金中心审核。公积金中心批准后，划拨委托贷款资金，委托银行按贷款合同足额、按时发放贷款；房屋以抵押方式担保的，借款人应当到房屋所在地区的房屋物业管理部门办理不动产抵押登记手续。抵押合同或协议应由夫妻双方签署。联盟中心将代为保管。

可以用房产证作抵押，可以公积金贷款吗？

不可以，住房公积金不能用来偿还按揭贷款和其他消费贷款。

1、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇民营企业等城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其组织缴纳的长期住房。 -在职员工储蓄。

2、住房公积金不能用于消费贷款的原因是住房公积金是福利性的。单位除职工缴纳的住房公积金外，还要为职工缴纳一定的金额，住房公积金贷款利率低于商业贷款利率。

住房公积金贷款条件：

1．只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不得申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度的人员，申请个人住房公积金贷款必须满足以下条件：即申请贷款前连续缴纳住房公积金的期限不少于六个月。因为，如果职工缴纳和存入住房公积金的行为出现异常、间歇性，则说明其收入不稳定，贷款发放后容易产生风险。

3、配偶一方已申请住房公积金贷款，在贷款本息未还清之前，夫妻双方不能再取得住房公积金贷款。由于住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是一种“住房保障型”的财政支持。

4、申请住房公积金贷款时，贷款申请人必须有相对稳定的经济收入和偿还贷款的能力，无其他尚未偿还的可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务. .当职工有其他债务时，给住房公积金贷款风险很大，违反了住房公积金安全运行的原则。

5、公积金贷款的最长期限不得超过30年。申请组合贷款时，公积金贷款与商品房贷款的贷款期限必须相同。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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