上海房产抵押贷款用来买房——房产抵押贷款

正规银行放款——房产抵押贷款

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1、房产证可以作为抵押贷款买房吗？

房产证贷款流程：

1．贷方具备的条件

1．具有完全民事行为能力的自然人符合贷款条件 到期实际年龄一般不超过65周岁；

2．在市内有常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

3、愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押；

2、抵押房地产的条件

1．房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；

2．房屋年龄（自房屋竣工日期算起）+贷款期限不超过40年；

3、抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证；

4．抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

三、房产证按揭贷款流程

1．准备好所有资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同，或者发票个人账户最近半年的银行对账单

2、审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的售房单位或建房单位。

2、房贷可以用来买房吗？

法律分析：房贷不能用来买房。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百五十四条建设用地使用权转让、交换、投资、赠与、抵押的，当事人应当订立相应的书面合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

第三百八十八条设立担保权益，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权合同的从属合同。主债权合同无效的，担保合同无效，但法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、保证人、债权人有过错的，应当根据各自的过错承担相应的民事责任。

第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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