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正规银行放款——房产抵押贷款

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【法律依据】

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

房地产抵押登记，应当向登记机关报送下列文件：

（一）抵押权证明或者法人资格证明当事人的身份；

(2)抵押登记申请；

(3)抵押合同；

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还须提交《房屋共有权证》等证明共有人同意抵押；

（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件及证明材料；

（6）能够证明抵押不动产价值的信息；

（七）登记机关认为必要的其他文件。

1、房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通。

2、房龄（自房屋竣工日起计算）+贷款期限不得超过40年。

3、抵押房屋未列入当地城市改造和拆迁规划，具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。

4、抵押品的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

二、房产证按揭贷款流程

1．准备好所有材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人半年银行对账单。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料进行审核。

3、借款人将抵押财产的产权证和保险单或有价证券交银行代收。

4、借款人和借款人的担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存贷款以划转方式转至购房合同或协议约定的售房单位或建房单位。

房产证按揭贷款流程是怎样的？具体有以下几个步骤：

1．借款人准备相关材料

借款前，借款人需要向银行提供大量资料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票等。建议您提供尽可能多的贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款金额也会更大。

二、银行对账单

我们都知道，房子可以说是人生中最贵的了。根据房子的价值，银行的按揭金额也不同。一般来说，银行给借款人的抵押贷款额度往往在几十万甚至更多，有的甚至超过一万。除了需要抵押房产证外，为了更好的规避风险，银行还需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大部分银行都会要求借款人提供个人半年银行对账单帐户。

三、向银行申请贷款

住房贷款额度一般在人民币以上，房产价值的70%以下。贷款的预期年化利率将按照央行基准预期年化利率上调一定幅度。贷款期限一般为5至30年。还款方式一般包括等额本息、等额本金。借款人后期还款压力较小，借款人可根据自身情况灵活选择。

四、银行审查抵押贷款

申请抵押贷款后，银行开始对借款人进行资格审查。一般来说，按揭会获批，但如果借款人买房的动机不纯，可能被用来炒作，银行可能会拒绝借款人的按揭申请，或提高首付比例或年化贷款预期。利率。

V.经银行批准，并办理相关手续

银行通过借款人抵押审查并同意批准贷款后，借款人需与当地县级以上产房管理部门共同办理银行职员办理抵押登记手续。

六、银行取得房产证，最终贷款

上述手续办理完毕后，银行将放款给借款人。不过，因为是房贷，一般来说，银行的贷款会直接记入房地产开发商的账户，不会直接发放给借款人。

综上所述，相信大家已经了解了房产证抵押贷款流程。提前了解这些对我们的贷款效率大有裨益。

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