上海二套房可以按揭贷款吗——正规银行贷款

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二套房贷款要求

1．借款人具有完全民事行为能力；具有正式城镇户口或在本市有效居住身份；经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；一般在借公积金前先付房款，且已连续支付半年以上；能提供有效的购买自住住房的合同或协议；购房合同中的借款人和购房人必须相同，购买共有财产的共有人（配偶除外）必须对房屋抵押承诺出具书面同意。

2、借款人自有资金不低于自住住房价值的30%（二手房40%以上）；借款人同意办理住房抵押贷款和保险；购买商品房，开发商应提供定期担保，并报送相关信用材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，并同意贷款承办银行每月直接从该账户划转贷款本息。

第二、如何定义第二套房

1．名下有房的父母，以未成年子女的名义买房，算二套房；

2、未成年时，名下有房产，成年后会贷款。买房;

3、个人虽有全款房，但转按揭买房仍算二套房；虽然按照之前的“不认房贷”算得上是首套房，但因为新政策，是“认房贷”。再次认房”，只要名下有房，贷款将被视为第二套房； ，虽然房子卖掉了，但是房子还是有记录的，所以还是算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款； “认贷认房”，该贷款不仅指商业贷款，还包括公积金贷款；

6、婚后以对方名义申请贷款购房，但账户不在一起；

二套房贷，银行批了，你知道吗？

有合法身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有法律地位 贷款人购买和大修房屋所需的有效合同、协议和其他证明文件；

购买（大修）住房总价20%以上的自筹资金，并保证用于支付购买（大修）住房的首付；

经国家认可的资产抵押、质押的贷款人，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人；

贷款人规定的其他条件。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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