上海新房按揭贷款要求——正规银行贷款

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个人住房按揭贷款需要哪些条件？

1．具有城镇常住户口或有效居留身份；

2．有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

3、自筹资金占购房总价的20%以上，并保证用于支付购买房屋的首付；或个人作为担保人偿还贷款本息并承担连带责任的；

5、有购房合同或协议，购房价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估价值；

6、银行规定其他条件。

按揭贷款办理程序

购房者办理房产按揭的具体程序如下：

（1）选择房产的购房者若想获得房产按揭服务，应重点了解选择房产时这方面。当买家在广告中或通过销售人员介绍得知部分项目可以抵押时，应进一步确认开发商开发建设的房产是否有银行支持，以确保抵押贷款顺利获得.

(2) 申请按揭贷款后，在确认所选择的房产有银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对购房人按揭贷款支持的规定。银行，并准备相关法律文件。 ，填写抵押贷款申请表。

（3）签订购房合同 银行收到购房者提交的按揭申请的相关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款条件后，向购房者发放贷款协议或抵押贷款承诺书。购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售与销售合同》。

(4)签订房地产抵押合同购房者在购房合同签订并取得支付房价证明后，与开发商、银行签订《房屋抵押贷款合同》。银行规定的相关法律文件，以明确抵押贷款的金额。 、期限、利率、还款方式等权利义务。

(5)办理抵押登记和保险。购房者、开发商和银行凭《房屋抵押贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对于楼花房屋，应在竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限较长，为防范贷款风险，银行要求购房者投保人寿财产保险。

投保人应将银行列为第一受益人，在贷款履约期间不得中断保险，保险金额不得低于担保物的总价值。在贷款本息还清之前，保单交由银行管理。

（6）开立专用还款账户 购房者在签订《房屋抵押贷款合同》后，按合同约定在银行指定的金融机构开立专用还款账户，并签订委托书。

授权该机构从账户中支付与抵押贷款合同有关的银行本金、利息和欠款。银行正在确认购房者有资格获得抵押贷款。

履行《房屋抵押贷款合同》规定的义务。办理相关手续后，贷款将作为购房者的购房款一次性转入开发商在银行开立的银行监管账户。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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