上海房产证抵押贷款条件——正规银行贷款

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房产证可以抵押吗？

房产证如何抵押

1．贷款人条件：具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁，有固定住所，有正当职业，有稳定收入来源，有能力按时偿还贷款本息，愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押，房地产共有人认可其相关借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、被抵押的房地产条件：房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产市场流通，无需其他抵押，房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款 抵押房屋不超过40年，抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁计划，并应有房产证、土地证屋村署及土地管理署；抵押财产的所有者可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的财产作抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或者该财产的其他共有人符号。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）、单位营业执照复印件（加盖单位公章）公章）、结婚证、借款人配偶的身份证、户口本、房屋所有权证明、购房协议原件及复印件、房主与共有人同意抵押的公证书、借款用途证明。

4、贷款融资、期限、利率：房地产抵押消费贷款的起点为人民币，最高不得超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。

5、贷款处理的时间和周期：客户要抵押的财产需要由指定的评估机构进行评估，出具评估报告，并由指定的律师事务所记录律师的谈话内容。 , 审查评估报告和律师意见，确定贷款金额和贷款期限，借款人在房屋局办理抵押登记后即可获得贷款。客户将所有相关信息提交给银行进行贷款大约需要10-30天，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

【法律依据】：《城市房地产抵押管理办法》第六条规定，国家实行房地产抵押登记制度。未登记的抵押贷款是无效抵押贷款。

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定，房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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