上海房产多大面积可做抵押贷款——正规银行贷款

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房屋按揭贷款有什么要求，可以借多少，需要什么文件，贷款期限是多长，利率是多少

房产证按揭贷款可以借多少？ ?

第二、在确定按揭贷款额度之前，应进行房价评估。本次测评由专业测评公司进行。影响评价值的因素有很多，如地点、年龄、面积、新旧程度等。有了评估价后，银行一般会按评估价的70%做抵押贷款，也就是你的最高贷款额是房屋价值的70%。

3、影响房屋估价的因素很多。银行更关注房子的年龄。例如，中国银行规定：70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3至5年。 , 50% 的评估价值为 5 至 10 年， 40% 的评估价值为 10 至 15 年。

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按揭贷款注意事项

I．购房要求

（一）房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

（2）房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）和贷款期限不得超过40年；

（3）抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，且有房地产部门和土地管理部门出具的产权证和土地证；

2、贷款人要求

在中国有固定住所、当地城镇常住户口（或有效证件）、完全民事行为能力，符合以下条件的中国公民可申请个人综合消费贷款.

1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

2．无违法行为或不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或合法有效的不动产可作为抵押担保或具有补偿能力的第三方担保；

4．开立工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息；

>5．银行规定的其他条件。 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；

2、购房者及其配偶亲自到银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

3．申请调查批准；

4．买方与银行签订贷款担保合同；

5．出卖人将产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付；

6、购房者与银行办理不动产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）购房者）；

7、银行向卖方账户发放贷款；

8．买卖双方共同办理房产交割后，卖方从买方处获得尾款；

9．购房者收到房子并按月还款（在定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押贷款）

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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