上海房产抵押贷款最长可以贷几年——正规银行贷款

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房屋抵押贷款的最长年限是多少？

最长可达30年。房贷额度高，意味着还款额也大，还款压力大。要想尽可能减少月供的压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房屋抵押贷款的期限最长可达 30 年，但受房屋年龄和借款人年龄的影响。根据大多数银行规定，房屋年龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说借款人年龄越大，贷款期限越短。

另外，房子的性质也会影响贷款期限。对于房屋抵押贷款，最长的贷款期限为 30 年。但是如果是其他性质的房子，因为流动性比较差，最长的可能只有20年。几年，十年，甚至五年。

值得注意的是，借款人在申请房屋按揭贷款时，应理性评估自身经济状况和还款能力，选择适合自己的额度和期限。还款压力大，总利息还款时间太长，适合自己的就好。

房地产抵押贷款可借数年

借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，避免还款压力。对于住房按揭贷款，借款人提供的房屋必须符合银行按揭贷款的要求。借款人房屋不符合银行按揭贷款条件的，不能办理。

以下是银行规定的房贷条件：一是具有合法身份；二、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；三、有合法有效的购房合同；第四、如果以新购买的房屋作为最高抵押，必须有合法有效的购房合同，房龄应在10年以内，首付不低于总价的30%购买的房屋必须准备好或付款；已办理房屋抵押贷款，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值60%，且用作抵押的房屋已取得房屋权属证明的，房屋年龄在10年以内；第六、能够提供贷款银行认可的有效担保；第七贷款银行规定的其他条件。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第四百条【抵押合同】设立抵押，当事人应当订立书面抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(1)有担保债权的种类和数额；

(2)债务人履行债务的期限；

(3 ) 抵押财产的名称、数量等；

(4) 担保范围。

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