上海房产证抵押贷款需要什么条件——正规银行贷款

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有房产证的按揭贷款条件是什么？年龄一般不超过65周岁；

二是在当地有常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息；

三、愿意并有能力提供贷款人认可的房地产抵押贷款；

第四、房地产共有人对其相关借款、担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

房产抵押条件：

房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通；贷款期限不超过40年；抵押房屋不纳入当地城市改造和拆迁规划，并具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证；抵押贷款的所有者可以是借款人本人或其他人。

如以他人所有的财产作抵押，抵押人须出具书面承诺同意借款人以该财产作抵押的贷款申请，并要求抵押人及其配偶或其他共有人出借人所要求的财产签字材料。 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付金额、贷款金额及余额；

2、购房者及其配偶亲自向银行申请贷款，卖方及其配偶到场确认；

3．银行提供贷款申请审批；

4．买方与银行签订贷款担保合同；

5．出卖人将产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付；

6、购房者与银行办理不动产抵押登记（或其他自然人或法人为购房者提供定期担保）购房者）；

7、银行向卖方账户发放贷款；

8、买卖双方办理房产交割后，卖方从买方处获得尾款；

9、购房者收到房，按月还款（定期担保的情况下，购房者和银行重新登记房产抵押）

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[法律依据]

民法典第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

(4)生产设备、原材料、半成品、产品；

(5) 建筑物、船舶、飞机；

(6) 交通工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条，下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）宅基地、私有土地、私有山岭等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的设立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（4）所有权、使用权

（5）被依法查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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