上海如何办理房产抵押贷款呢——正规银行贷款

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怎么去银行申请房产抵押贷款？

1、向银行提交贷款申请：内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款的类别，那么下一步就是准备相关资料。需要在银行营业厅开立活期存款账户；按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料。

2、提交贷款资料：个人申请住房按揭贷款，需提供以下资料：借款人身份证、近6个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。企业需要抵押不动产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的自来水、上年度年度财务报表和财务报表过去六个月的报表，资产证明等

3、上门考察评估：银行业务经理或指定律师进行上门考察，调查所提供信息的真实性、合法性和完整性。银行审批通过后，通知审批结果，签订贷款合同；酌情办理保险、抵押登记、公证等手续；以及所有相关文件、签名、指纹，并由公证人公证。抵押登记手续。银行凭房屋权属证明和贷款合同公证到房产办办理抵押登记手续。

5、银行借贷：由于不同银行的规定不同，他们会以现金、打卡或汇款的形式将资金贷到合作商户账户。按借款合同约定偿还本息。

扩展信息

1．担保物范围：依法具有价值和使用价值的固定资产（如房屋等地上建筑物、交通工具、机器设备等）；可以流通转让的物资或财产。以享受国家优惠政策购买的房屋进行抵押的，抵押金额以抵押人的处置收入份额为限；有经营期限的企业法人，其经营期限不得超过其房屋抵押贷款期限。

2、以有土地使用期限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同约定的使用期限减去使用期限后的剩余期限。以房屋抵押的，房屋范围内的国有土地使用权一并抵押。

如何申请银行按揭贷款

1．向银行申请按揭贷款并提交相关资料；

2．银行将评估和审查您的抵押贷款；

3、审核通过后，银行会通知申请人到银行确定贷款金额、期限等信息，然后签订贷款合同；

4、办理抵押登记等手续；退回抵押品。

什么是贷款？

贷款是指银行或其他金融机构以一定的利率借出货币资金并必须偿还的一种信贷活动形式。简单通俗的理解就是借钱需要利息。银行通过贷款发放集中的货币和货币资金，满足社会扩大再生产、促进经济发展的补充资金需求；同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

银行按揭贷款条件：

1．借款人年龄必须在 18 至 65 岁之间；

2、有稳定的工作和收入，有一定的还款能力；

3、借款人的长期居住地需要有借款银行的网点；

4、提供一定的贷款材料，特别是抵押贷款，并提供抵押权属证明，如房产证、车辆行驶证等；

5．个人信用良好，无不良信用记录，还款意愿强。

贷款种类的分类标准是多样化的，根据不同的标准有不同的方法。以下是详细分类：

1．按贷款业务属性分：自营贷款、委托贷款、专项贷款。

2、按贷款期限分为短期贷款和长期贷款。

3、按贷款主体经济划分：国有贷款、国有控股企业贷款、集体企业贷款、民营企业贷款、个体工商户贷款。

4、根据贷款的信用程度分为：信用贷款、担保贷款、票据贴现。

5、按社会生产形式贷款：流动资金贷款、固定资金贷款。

6、按贷款质量分为正常贷款和不良贷款。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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