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正规银行放款——房产抵押贷款
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1、银行住房按揭贷款的一般利率是多少？
每个地区的按揭贷款利率都不一样。国家规定银行贷款基准利率（年）：零至六个月（含六个月）年贷款利率为4、35%，六个月至一年（含）贷款利率为4、35%，贷款一至三年（含）利息为4、75%。
三至五年（含五年）的贷款利率为4、75%，五至三十年（含三十年）的贷款利率为4、90%。在此基础上，各地区的银行将根据当地政策和经济情况，进行适当的浮动或浮动。
偿还贷款有两种方式：
1．等额本金还款方式：采用等额本金还款方式。在整个还款过程中，每期偿还的本金是固定的，随着返还银行的本金越来越多，相应的每期需要偿还的利息也越来越少，所以等额还本方法将减轻后期还款压力，适用等额本金还款法。适合希望提前还款或前期资金压力较小的人士。
2、等额本息还款法：等额本息还款法的还款过程中，各期本金是递减的，而利息是增加的，所以等额本息还款法的各期还款金额为同样，由于等额本息还款方式本金的还款时间比等额本息还款方式长，所以等额本息还款方式比等额本息还款方式利息更高和相同的周期数。出了很多。
2、银行房地产抵押贷款利率
房地产抵押贷款按贷款用途分为商业用途、个人消费用途和购房用途，按揭贷款利率不同。
房地产抵押贷款的贷款周期往往没有固定的指标。 5-10年，甚至30-50年，全看借款人的意愿。但银行或贷款机构对贷款金额会有一定的限制，一般根据抵押财产的市场价值来确定。
一年期贷款基准利率为4、35%；一年至三年贷款基准利率为4、75%；三年至五年贷款基准利率为4、75%；五年期贷款基准利率为4、90%。但一般商业银行会在基准利率的基础上上调一定比例，大致在10%-30%的区间。因此，银行的房地产抵押贷款利率一般为基准利率+浮动利率。
被抵押的不动产用于经营业务（一般不超过70%的房产评估值可用于经营用途；贷款利率将在基准利率之上上浮20%以上，视情况而定）银行的政策和借款人的资格；期限一般在五年以内。）
个人消费抵押房地产（当抵押的房地产用于个人消费时，贷款利率一般以基准利率为准）或增加10%；贷款期限一般在十年以内。）
抵押房地产用于购买商品房（抵押消费贷款用于购买房屋，贷款利率已从原来的基准利率提高到1、1倍；贷款期限也从原来的最长20年缩短到10年。）
【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生
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