上海房产抵押贷款找银行吗——正规银行贷款

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1、银行

现在大部分商业银行都可以申请房屋抵押贷款，但前提是房子必须满足抵押条件，而抵押的房产一般不能进行抵押贷款，这是要注意的。

二、贷款公司

虽然银行可以办理住房按揭贷款，但并不是每个人都能如愿以偿。如果还款能力不强或者信用有污点，即使有房产作为抵押，也很有可能被银行抵押。如果你被拒之门外，这个时候你可以考虑找一家贷款公司。

三、典当行

除贷款公司外，典当行还开展房屋抵押贷款业务。贷款条件比贷款公司宽松。对借款人的收入、工作和信用几乎没有要求。只要借款人提供的房产符合要求，手续齐全，就可以拿到贷款。

四、担保公司

除了以上三种方式外，担保公司也是可以的，但是借款人通过担保公司申请贷款时需要支付一定的担保费。

相信很多朋友在贷款的时候都会先考虑银行。毕竟银行肯定是有保障的，所以银行这么多，申请按揭贷款应该选择哪家银行呢？

1、贷款条件比较

对于住房按揭贷款，银行不仅看房子是否符合条件，对借款人的资质也有更多的要求，比如信用状况、个人收入等。在贷款公司贷款，主要看房子的价值是否高，是否有能力变现。信用状况不佳、负债累累的借款人，只要能够提供符合条件的房屋作为抵押，一般都可以从贷款公司获得贷款。

二、比较贷款利率

与信用贷款相比，住房按揭贷款的风险较低，因为有房子作为银行贷款的担保。不过，目前各家银行的房贷产品利率不同。具体来说，每个地区和每个银行都会有所不同。即使是同一家银行，不同地区的贷款利率也会有所不同。

目前，银行住房按揭贷款利率在基准利率基础上浮动。银行基准年利率为一年以下（含一年）。基准利率（含五年）为4、75%，五年以上为4、90%。你可以参考一下。

三、比较审批速度

按揭贷款银行流程多，审批也很慢。最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快。一般10个工作日内即可拿到贷款。

四、比较贷款额度

一般来说，住房按揭贷款的最高额度与评估值有关，最高额度不能超过70%。银行和小额信贷公司一样。在实际审批中，贷款公司相对宽松。对于同一借款人，银行批准的金额可能没有贷款公司的那么高。

V.贷款费用比较

除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构外，银行的贷款费用普遍低于贷款公司。但是，一些银行要求借款人购买一定比例的贷款金额的金融产品。比如银行私下规定贷款50万元，需要购买1万元的理财产品。

【MOLLIN BANK FINANCING】客户经理刘先生

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