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成都计划降低二套房首付比例的下限！许多地方调整购买限制政策

想买房的朋友注意到了

福州、厦门、成都、沈阳

等多个城市

拟近日调整优化限购政策

降低二套房首付比例的下限

记者从多个信息来源了解到，自7月24日中央政治局会议提出“及时调整和优化房地产政策，充分利用城市政策的政策工具箱”以来，许多地方积极研究和调整购买限制、销售限制等限制性政策。

据悉，福州、厦门、成都、沈阳等城市计划近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。取消限购后，当地第二套房最低首付比例可进一步降至20%、30%，有望激活刚性和改善住房需求，提高房地产市场的交易活动。在后续工作中，可能会出台其他优化政策。

延长保交楼贷款支持计划实施期限

指导银行调整个人住房贷款利率

进一步落实“认房不认贷”

近日，相关部门频频发声

房地产政策不断优化调整

这些新政策发出了哪些信号？

会带来什么样的影响？

优化政策支持刚性

改善住房需求

今年以来，各地不断优化房地产调控政策，从优化限购限售政策到降低最低首付比例，从发放购房补贴到加强公积金政策支持，从购房契税补贴到二手房“抵押转让”。。。房地产政策不断优化调整，有效支持刚性住房需求和改善住房需求。

这也反映在信用数据上:上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，比去年同期多发放5100多亿元；6月份个人住房贷款利率为4.11%，同比下降0.51个百分点。

从中长期来看，中国房地产市场正从过去的快速发展转向稳定发展。7月24日召开的中共中央政治局会议提出，适应中国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势，及时调整和优化房地产政策，充分利用城市政策的政策工具箱。

近日，住房和城乡建设部表示，将进一步落实个人住房贷款“无贷款”等政策措施；国家发改委表示，要加强政策储备，更好地满足居民刚性和改善住房需求。

推进部分地方“试水”政策落地

北京、深圳、广州、上海等一线城市将结合自身房地产的实际情况，支持居民的刚性和改善住房需求。河南郑州、广西梧州等地优化住房数量识别标准，江苏镇江、扬州、苏州等城市出台了购房税优惠政策。

易居研究院研究主任严跃进认为，“无贷款”有利于激活住房更换链，激活市场交易。降低部分股票抵押贷款利率有助于减少居民提前还款和非法“贷款转移”行为，提高居民扩大消费的意愿和能力。

满足房地产企业合理融资需求

巩固房地产市场的稳定和复苏趋势，不仅要促进居民的住房消费，而且要满足房地产行业的合理融资需求。

去年11月，金融管理部门出台了16项政策措施，支持房地产市场稳定健康发展，保持房地产重点融资渠道稳定，有效推动各地项目复工建设。今年上半年，开发贷款总额超过4200亿元，同比增长约2000亿元。

近日，金融管理部门延长了《金融十六条》相关政策的适用期和保交楼贷款支持计划的实施期，引导银行继续延长房地产企业存量融资期，加大保交楼财政支持力度。近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，邀请多家房地产企业主要负责人参加会议。会议强调，金融机构应满足民营房地产企业的合理融资需求。

中国民生银行首席经济学家温斌认为，随着一系列财政支持政策的实施，优质房地产企业的现金流得到了更强的保障，保障交付楼的稳步推进，风险将趋于收敛。风险清除后，行业将逐步进入良性发展轨道。

四川日报微信号综合央视新闻，新华社

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