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广州:第一套房贷利率下限降至LPR10个基点，第二套房贷最低首付30%

行业动态

1、国家统计局:8月份CPI同比增长0.1%，环比增长0.3%

根据国家统计局的数据，2023年8月，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市上升0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降0.7%，服务价格上涨1.3%。1??-8月份，全国居民消费价格比去年同期上涨0.5%。8月，全国居民消费价格环比上涨0.3%。

2、中国邮政储蓄银行、中信银行、广发银行等先后发布了调整股票首套房贷利率的细则

近日，中国邮政储蓄银行、中信银行、广发银行发布公告，调整首套住房贷款利率。同时，符合下列条件的个人住房贷款可以调整存量住房贷款利率：2023年8月31日（含8月31日）前发放的商业个人住房贷款或已签订合同但未发放贷款的商业个人住房贷款；发放贷款时，实行首套住房贷款利率政策，或者实际住房条件符合本市首套住房标准。根据《通知》的要求，可以采取两种方式:变更贷款利率和替换新发放的贷款，调整结果是一致的。

城市政策

1、广州:第一套房贷利率下限降至LPR10个基点，第二套房贷最低首付比30%

9月9日，据消息，广州发布了新的住房贷款政策。广州没有房子，没有贷款或者已经结清了。第二套房按首付30%，利率为LPR-10BP，即4.1%；广州有一套房，供应，第二套房首付40%，利率为LPR 30BP，即4.5%；广州有2套及2套以上，暂停发放。新政策自9月8日起执行。9月8日前（不含9月8日）完成销售合同或房地产销售合同网上签订的，按原规定执行。据悉，广州之前的房贷政策是:广州无房无贷者最低首付30%；广州无房有贷款记录者，商品房最低首付50%；广州有房，第一套未还清的商品房最低首付70%。

2、济南:限购全面放开，商品房取得产权证后即可上市交易

9月11日，山东省济南市住房和城乡发展局获悉，济南市调整了当前房地产调控政策措施：取消了二环路以内历下区和市中区的购房限制。同时，商品房取得《房地产证》后即可上市交易。自2023年9月11日起生效。据悉，济南于2022年9月16日优化房地产政策措施，继续限购二环以内的历下区和市中区。济南房地产交易大厅相关工作人员表示:“除这两个区域外，其他区域不需要再审限购。至此，济南全面放开限购。

3、青岛：将市南区、市北区（原四方区除外）移出限购区，取消全区限购政策

据“青岛住房和城乡建设”9月11日报道，为落实中共中央、国务院的决策部署，充分利用城市政策工具箱，促进城市房地产市场的稳定健康发展，更好地满足居民的刚性和改善住房需求。调整住房限购区。将市南区、市北区(原四方区除外)移出限购区，全区取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。商品房在本市范围内取得《房地产权证》可上市交易。

4、淄博:推出“以旧换新”购房活动

9月6日，淄博日报微信官方账号发布消息，地方政府将推出“以旧换新”的购房活动，即通过房地产开发企业和房地产经纪机构的合作，加快现有房屋的销售。“以旧换新”的基本流程是：房地产经纪机构与意向客户沟通更换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房；房地产开发企业、房地产经纪机构与意向客户签订三方协议，向新房项目支付新房意向押金；房地产经纪机构对现有房屋进行核实、房屋检查、实际调查；意向客户完成新房购买手续。

5、南京推出“换新购”：卖二手房可以同时认购新房，二手房不在约定期限内卖出新房认购金

9月7日，南京市房地产协会、南京市房地产经纪行业协会发布《关于促进一、二手房联动支持“卖旧换新”住房改善需求的通知》。通知提出，为了更好地发挥一、二手住房市场梯度消费和联动效应，支持“小”“新”改善住房需求，促进房地产市场良性循环和稳定健康高质量发展，南京房地产协会、南京房地产经纪行业协会联合推出“新”服务新模式。购房者与开发企业签订新商品房“放心购买”认购协议，并与经纪机构签订二手房“优先销售”协议。在新商品房“放心购买”认购协议、二手住房“优先销售”协议中，约定在30-90天内，开发企业锁定意向住房，经纪机构通过“优先销售”服务通过在线流量推广，经纪人注重推广，缩短二手住房销售周期。二手房在约定时间内出售的，买受人应当按照约定的程序办理新商品房购买手续；二手房在约定时间内未出售的，开发企业应当按照约定退还新商品房认购费，买受人不承担违约风险。

6、据报道，广州最近取消了房地产市场限价令

9月8日，据财新网报道，不少业内人士透露，广州近期已悄然取消房地产限价。“项目开盘前，开发商仍需向相关部门备案价格，但官方不再提供指导价。”一位熟悉政策的人士说，“现在开发商可以自己决定价格，可以涨可以跌。”

7、长春:发放购房贷款贴息和消费券

9月7日，长春市人民政府发布《关于进一步推进房地产消费若干措施的通知》。适用范围为长春市各城区、开发区。双阳区、九台区、各县(市)可参照本通知制定地方房地产消费促进政策。本通知涉及11项措施，包括发放购房贷款贴现利息和消费券。自本通知发布之日起至2023年12月31日，使用公积金和商业贷款购买本市新建商品房的，每年按贷款金额给予1%的财政贴息(最高贴息1万元/年)，贴息期为3年；全额购买新建商品房的，一次性发放1.5万元购房券。

8、新疆：降低两套住房贷款利率下限

据报道，在中国人民银行新疆维吾尔自治区分行和国家金融监督管理局新疆监管局的指导下，新疆市场利率定价自律机制于2023年召开了第一次会议，达成了新疆市场利率定价自律协议。自2023年9月6日起，新疆新发放的两套商业个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。第一套商业个人住房贷款利率按照原自律约定执行，即贷款市场报价利率不低于相应期限的20个基点。商业个人住房贷款首付比例按原自律约定执行，即商业个人住房贷款首付比例不低于20%；第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例不低于30%。

9、韶关：9月4日起实施“认房不认贷”

据“韶关发布”微信微信官方账号消息，从9月4日起，韶关将在全市实施“认房不认贷”。9月4日，韶关市人民政府办公室发布了《关于优化我市个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》(以下简称《通知》)。通知明确规定，居民家庭(包括借款人、配偶、未成年子女)在申请贷款购买商品房时，无论是否使用贷款购买住房，银行业金融机构都按照第一套住房执行住房信贷政策。该通知自印发之日起施行。

土地市场

1、北京：上市2宗地，总拍价47.8亿元

9月8日，北京市位于北京市丰台区、通州区的两个住宅用地上市，两个住宅用地总起价47.8亿元。其中，北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二级住宅用地(丰)[2023]050号。土地面积34192.126平方米，起价3.49万元。京土储挂(通)〔2023〕通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、土地面积33463.354平方米，6028地块R2二类住宅用地起价1.29万元。

放弃动态

1、2023年1月至8月，金辉集团交付了2.1万多套房屋

9月8日，据金辉集团官方微信报道，2023年1月至8月累计交付近2.1万套房屋，单月交付约2000套。其中泉州金辉优步学院735套，扬州金辉栖湖云庭288套，连云港金辉优步花园246套，盐城金辉银云尚205套。

2、建业地产：前8个月取得的物业合同总销售额为110.8亿元，同比下降38.1%

9月7日，建业地产宣布，2023年8月，集团取得物业合同销售额6.5亿元，同比下降62.5%；合同销售建筑面积9.84万平方米，同比下降63.0%；平均每平方米销售价格为6608元，同比增长1.1%。截至2023年8月31日，集团已取得房地产合同销售总额110.8亿元，同比下降38.1%；总合同建筑面积163.78万平方米，同比下降34.6%；平均每平方米销售价格为6763元，同比下降5.3%。

3、世茂股份:前8月销售签约金额约55亿元，同比下降11%

2023年1月至8月，上海世茂股份销售签约面积约34万平方米，同比下降21%；销售签约金额约55亿元，同比下降11%。

人事变动

1、招商蛇口:董事长徐永军退休，总经理蒋铁峰接手

9月8日，招商局蛇口工业区控股有限公司宣布，徐永军辞去董事长、董事职务，达到法定退休年龄。江铁峰同意选举为公司董事长，任期自董事会批准之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。（诸葛寻找房子）

本文起源于金融界

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