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重磅！上海公积金，首套房认定放宽！

10月18日，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。

通知明确规定，在本市无住房、未在全国使用住房公积金个人住房贷款或者首次结算住房公积金个人住房贷款的，认定为首套住房；在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或者在全国有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不予贷款。

与此同时，对于购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不发放贷款的政策保持不变。

自2023年10月30日起实施本政策。

此前，公积金贷款第一套房和第二套房的判断如下：

1、第一套房的认定:购房者家属名下上海没有住宅，名下也没有上海公积金贷款记录(婚前借款人 在产证上登记的配偶和父母最多有一套可以删除)

2、二套房的认定：①家庭在上海没有住房，上海有一笔公积金贷款，但已结清，未结清的不予贷款；②以家庭名义在上海有一套住房，人均建筑面积≤37.46平方米，本市无公积金贷款记录；③以家庭名义在上海已有一套住宅，且人均面积大≤37.46平方米，本市有公积金贷款记录，已结清。

注:公积金贷款两套时，家庭人均面积超过37.46平方米后，公积金无法贷款(父亲) 母 未成年子女)。第一条内容:婚前借款人 配偶和父母最多可以在产证上注册一套。如果婚前有多套房子，原则上是大面积的。

在这次调整中，最大的变化是，如果家庭在上海名下没有住房，且第一笔住房公积金个人住房贷款已经结清，如果购买第二套改善型住房，可以享受公积金贷款第一套住房的利率。

对于上海无房和首次公积金贷款结算的两个条件是否都要满足这个问题，上海发布了解释，认为两个条件都要满足。

今年以来，上海市公积金政策多次优化：

5月1日，上海实施多子女家庭住房公积金支持政策：

9月8日，上海市住房公积金管理委员会第六十九次全体会议审议通过了《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》和《关于本市住房公积金支持城市更新政策的通知》。政策调整自2023年10月7日起正式实施。

《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确规定，借款人购买存量住房最长贷款期限为6（含）至35年。其中，购买的存量住房年龄在6（含）至20年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过“35年”的计算规则调整为不超过30年；购买的存量住房年龄在20（含）至35年之间，住房公积金的最长贷款期限从不超过15年调整为不超过“50年”。

《关于城市住房公积金支持城市更新政策的通知》明确规定，在城市更新范围内实施住房公积金支持政策，主要包括三个方面：

首先，支持购买改造后提取住房公积金。业主（业主或公共住房承租人，下同）购买改造后符合交易条件的房屋（包括增加面积），可提取住房公积金支付实际购买款。

二是支持项目建设期间租赁公积金的提取。业主在项目建设期间租赁住房过渡安置的，扣除过渡费补贴后，可以提取住房公积金支付个人承担的租金。

第三，扩大提取申请人的范围。提取申请人的范围为业主及其配偶、父母和子女。申请人为本市住房公积金贷款借款人、借款人配偶、共同借款人的，应当符合当前贷款无逾期条件。

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