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上海商业地产内卷将如何破圈
一、背景介绍
上海作为中国最大的城市之一，商业地产市场一直备受关注。近年来，随着城市经济的发展和人口的不断增长，商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。然而，随着市场竞争的加剧，商业地产内卷现象也逐渐显现。内卷是指在竞争激烈的市场环境下，企业为了争夺市场份额，不断加大投入，导致整个行业陷入恶性循环的现象。
二、问题分析
- 价格竞争：商业地产开发商为了获取更多的市场份额，不断抬高房价，导致购房者负担加重，影响了市场的健康发展。
- 品质和服务：商业地产开发商过于注重利润，忽视了品质和服务的重要性，导致商业氛围不足，消费者体验不佳。
- 创新不足：商业地产开发商缺乏创新思维，缺乏对市场趋势的把握，难以满足消费者的多样化需求。
三、破圈建议
- 回归本质：商业地产开发商应回归商业的本质，注重品质和服务，提高消费者的满意度。
- 多元化发展：商业地产开发商应积极探索多元化的商业模式，如特色商业街、主题酒店等，以满足消费者的多样化需求。
- 跨界合作：商业地产开发商应加强与其他行业的跨界合作，如与电商平台、文旅产业等合作，实现资源共享，拓展市场空间。
- 政策支持：政府应加强对商业地产市场的监管，规范市场秩序，同时出台相关政策支持创新型商业地产企业的发展。
四、总结
根据我们上面内容，小编觉得：上海商业地产内卷现象主要是由于价格竞争、品质和服务、创新不足等原因导致的。为了破圈，商业地产开发商应回归本质、多元化发展、跨界合作、政策支持等措施。只有通过全行业的共同努力，才能实现商业地产市场的健康发展。
供应过剩 上海商场内卷严重
最近，有传言说世茂集团计划出售上海南京东路世茂广场。出售高质量地段的核心资产可以看出企业的财务压力有多大。当然，本期不谈房地产企业本身，谈上海购物中心的话题。
世茂广场开业后并不受欢迎。毕竟，这里有太多的竞争对手。年轻人喜欢参观福士，中老年人喜欢百一店和新世界商城。虽然世茂集团也引进了许多奢侈品牌来吸引消费者，但它一直不温不火。2024年，世茂广场虽然眼光焕然一新，但面对上海越来越多独特的商业项目，似乎无能为力。
商业供应过剩的内卷严重
去年下半年，许多网络名人购物中心开业，如前滩太古里、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等。大量商业项目的投入使用必然导致供应过剩。据统计，上海人均商业面积已超过3平方米，是发达国家商业地产警戒线的两倍多。
供应过剩导致上海商业内部卷。商业地产受到两股力量的影响。一是网络消费。网络以较低的价格以较低的成本和资本优势吸引买家。典型的是某个品牌的服装在网上销售，线下实体店成为“试衣间”。同样，网络价格会便宜，送货上门。网络对零售业的影响是显而易见的。
另一方面，商业地产不仅受到在线商业的影响，而且还受到实体店之间的竞争。现在购物中心追求一站式消费，几乎都是“大而完整的”。从餐饮到百货商店消费，从教育到娱乐。内容同质化严重，许多不同的购物中心都有品牌，风格、价格相同，但地理位置不同。
热门商场三要素
商业项目要想脱颖而出，就必须努力吸引消费者。有流量就有人气，有人气就有消费力。从消费者的角度来看，好的商业项目应该有三个要素。
1、网络名人打卡。网络名人经济就是流量经济。一旦成为网络名人，就会吸引粉丝打卡。怎么才能成为网络名人？重要的是商场的特色。特色多样，可以是建筑，也可以是特色品牌。比如恒基旭辉天地，前滩太古里，建筑造型奇特，环境独特，尤其是拍照，拍摄率很高。网络名人多了，人气自然上升。
2、餐饮娱乐。去商场不再是简单的购物，而是社交的一部分。从社会角度来看，餐饮是一种很好的媒介。对中国人来说，吃什么是不变的热点话题。过去，商场的餐饮比例约为10%，但现在餐饮比例通常增加到30%，以吸引客流。饮食也要有特色，如上海首店、米其林餐厅等。光吃还不行，要有玩，比如亲子等等。只要你能在商场里呆很长时间，你就不怕不消费。
3、购物中心活动。要求消费者付费，价格应该是实惠的。典型的是第一个800个伴侣。每年的新年前夜都会有促销活动，营业额每年都会稳步增长。谁会买同样的商品来买昂贵的东西呢？有很多营销活动，噱头自然很受欢迎。
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