上海商业地产内卷将如何破圈

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时间 2024年2月5日 预览 10
上海商业地产内卷将如何破圈,供应过剩 上海商场内卷严重

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过期时间:2024/2/2

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上海商业地产内卷将如何破圈

一、背景介绍

上海作为中国最大的城市之一,商业地产市场一直备受关注。近年来,随着城市经济的发展和人口的不断增长,商业地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。然而,随着市场竞争的加剧,商业地产内卷现象也逐渐显现。内卷是指在竞争激烈的市场环境下,企业为了争夺市场份额,不断加大投入,导致整个行业陷入恶性循环的现象。

二、问题分析

  1. 价格竞争:商业地产开发商为了获取更多的市场份额,不断抬高房价,导致购房者负担加重,影响了市场的健康发展。
  2. 品质和服务:商业地产开发商过于注重利润,忽视了品质和服务的重要性,导致商业氛围不足,消费者体验不佳。
  3. 创新不足:商业地产开发商缺乏创新思维,缺乏对市场趋势的把握,难以满足消费者的多样化需求。

三、破圈建议

上海商业地产内卷将如何破圈
  1. 回归本质:商业地产开发商应回归商业的本质,注重品质和服务,提高消费者的满意度。
  2. 多元化发展:商业地产开发商应积极探索多元化的商业模式,如特色商业街、主题酒店等,以满足消费者的多样化需求。
  3. 跨界合作:商业地产开发商应加强与其他行业的跨界合作,如与电商平台、文旅产业等合作,实现资源共享,拓展市场空间。
  4. 政策支持:政府应加强对商业地产市场的监管,规范市场秩序,同时出台相关政策支持创新型商业地产企业的发展。

四、总结

根据我们上面内容,小编觉得:上海商业地产内卷现象主要是由于价格竞争、品质和服务、创新不足等原因导致的。为了破圈,商业地产开发商应回归本质、多元化发展、跨界合作、政策支持等措施。只有通过全行业的共同努力,才能实现商业地产市场的健康发展。

供应过剩 上海商场内卷严重

最近,有传言说世茂集团计划出售上海南京东路世茂广场。出售高质量地段的核心资产可以看出企业的财务压力有多大。当然,本期不谈房地产企业本身,谈上海购物中心的话题。

世茂广场开业后并不受欢迎。毕竟,这里有太多的竞争对手。年轻人喜欢参观福士,中老年人喜欢百一店和新世界商城。虽然世茂集团也引进了许多奢侈品牌来吸引消费者,但它一直不温不火。2024年,世茂广场虽然眼光焕然一新,但面对上海越来越多独特的商业项目,似乎无能为力。

商业供应过剩的内卷严重

去年下半年,许多网络名人购物中心开业,如前滩太古里、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等。大量商业项目的投入使用必然导致供应过剩。据统计,上海人均商业面积已超过3平方米,是发达国家商业地产警戒线的两倍多。

供应过剩导致上海商业内部卷。商业地产受到两股力量的影响。一是网络消费。网络以较低的价格以较低的成本和资本优势吸引买家。典型的是某个品牌的服装在网上销售,线下实体店成为“试衣间”。同样,网络价格会便宜,送货上门。网络对零售业的影响是显而易见的。

另一方面,商业地产不仅受到在线商业的影响,而且还受到实体店之间的竞争。现在购物中心追求一站式消费,几乎都是“大而完整的”。从餐饮到百货商店消费,从教育到娱乐。内容同质化严重,许多不同的购物中心都有品牌,风格、价格相同,但地理位置不同。

热门商场三要素

商业项目要想脱颖而出,就必须努力吸引消费者。有流量就有人气,有人气就有消费力。从消费者的角度来看,好的商业项目应该有三个要素。

1、网络名人打卡。网络名人经济就是流量经济。一旦成为网络名人,就会吸引粉丝打卡。怎么才能成为网络名人?重要的是商场的特色。特色多样,可以是建筑,也可以是特色品牌。比如恒基旭辉天地,前滩太古里,建筑造型奇特,环境独特,尤其是拍照,拍摄率很高。网络名人多了,人气自然上升。

2、餐饮娱乐。去商场不再是简单的购物,而是社交的一部分。从社会角度来看,餐饮是一种很好的媒介。对中国人来说,吃什么是不变的热点话题。过去,商场的餐饮比例约为10%,但现在餐饮比例通常增加到30%,以吸引客流。饮食也要有特色,如上海首店、米其林餐厅等。光吃还不行,要有玩,比如亲子等等。只要你能在商场里呆很长时间,你就不怕不消费。

3、购物中心活动。要求消费者付费,价格应该是实惠的。典型的是第一个800个伴侣。每年的新年前夜都会有促销活动,营业额每年都会稳步增长。谁会买同样的商品来买昂贵的东西呢?有很多营销活动,噱头自然很受欢迎。

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