上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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上海商业地产下半场看哪
一、市场趋势：稳中求进
商业地产市场在经历前几年的快速发展后，目前正处在调整期。未来商业地产市场将呈现稳中求进的趋势，一方面市场将保持平稳发展，另一方面开发商需要寻求创新，为市场带来更多有特色的产品。
二、客户需求：多元化发展
随着消费市场的不断变化，商业地产市场上的客户群体需求也呈现多元化趋势。除了基本的购物需求，客户更注重品质、体验和服务。因此，商业地产项目需要更加注重客户需求，提供更多元化的产品和服务。
三、运营模式：线上线下融合
在互联网经济的影响下，商业地产项目的运营模式也在不断变化。线上线下的融合将成为未来商业地产市场的发展趋势。通过数据分析和精准营销，商业地产项目可以提高运营效率和客户满意度。
四、科技应用：智能管理
随着科技的不断发展，智能管理将成为商业地产下半场的关键。通过应用大数据、物联网、人工智能等技术，商业地产项目可以提高管理效率、降低运营成本、提高服务质量。
五、政策导向：鼓励创新和绿色发展
未来商业地产市场的发展离不开政策的支持。政府将鼓励创新和绿色发展，为商业地产项目提供更多政策和资金支持。同时，开发商也需要积极探索绿色环保和可持续发展，提高企业的竞争力。
结合上面内容，总的来说，上海商业地产下半场将呈现稳中求进、多元化发展、线上线下融合、智能管理等趋势。开发商需要把握市场机遇，积极应对变化，寻求创新和特色，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
下半场上海三批10块地块来袭！
9月20日，上海土地市场发布了2024年下半年三批10块土地出让公告，总建面169.84万㎡，起拍总价467.90亿元，保证金截止日期为2024年10月20日。
2024年上海第三批集中供应土地清单(二)
地块一览
PDS7-0101单元H-21地块，浦东新区祝桥老镇社区
限高：45米
公共服务设施：建筑面积不小于1060平方米（不计容）的公共服务设施应设置在该地块内
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％46539.17平方米以上(不含经济适用房等)
本地块中小型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的60%，面积超过55847.00平方米
建筑面积不小于200平方米的社区养老服务设施
房屋装修标准为2500元/平方米(集采价格)
浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块
限高：50米
公共服务设施:建筑面积不少于200平方米(计容)的公共服务设施应设置在本地块内
住宅套数下限:373(以审批方案为准)
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％18122.30平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过21746.76平方米
建筑面积不小于200平方米的社区养老服务设施
房屋装修标准为2000元/平方米(集采价格)
H8-1地块，普陀区桃浦社区W06101单元
限高：80米
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％上述(不包括经济适用房等)，计57202.80平方米以上
本地块中小型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的70%，40042.00平方米以上
装修标准不低于3000元/平方米(集采价格)
闵行区浦江镇扩大了42-01个大型居住区
限高：60米，不得低于8层
公共服务设施：公共服务设施建筑面积860平方米（不包容）
全装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积的1000％11656.40平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过69939.84平方米
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
商品房装修单价不低于3000元/平方米(按集采价计算)
嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块
限高:80米(其中住宅不少于12米)
公共服务设施:地块内配置公共服务设施，建筑面积1365平方米，包括建筑面积约200平方米(不包容)文化活动室设施，建筑面积约345平方米(包容)老年人日托中心设施，建筑面积约230平方米(包容)老年活动室设施，建筑面积约360平方米(包容)养育托管点设施，建筑面积约230平方米(包容)卫生服务站设施
住宅套数下限:760套，以批准方案为准
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％79818.97平方米以上(不含经济适用房等)
中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过47891.38平方米
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
装修标准为2000元/平方米(集采价格)
嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G04-11地块G05A-06地块
限高：G03-09、G04-10、G05A-06地块60米，G04-11地块30米
公共服务设施:G03-09配置室内健身设施，建筑面积约400平方米(计容)，G04-10配置居委会设施，建筑面积约200平方米(计容)，G04-11配置社区级公共服务设施，建筑面积15582平方米(计容)，其中公益服务设施9050平方米。
住宅套数下限:G03-09地块:348套，G04-10地块:454套，G05A-06地块:444套，以批准方案为准
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％130960.00平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，共计78576.00平方米以上
自持:受让人应当按照出让年限自持建筑面积100%(计1582平方米)的商业物业(除按照有关规定移交政府和政府有关部门的物业外)
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
建筑主体开发建设要求：（1）立面部分：建筑设计整体高端氛围，立面主要材料应采用石材、铝等材料，限制涂料、真石漆等涂料材料的使用；建筑立面金属部分应采用铝板、铜等防锈防腐金属材料。（2）设备平台：空调机等设备不得暴露，设备平台应增加金属格栅设计，格栅材料颜色应与主立面一致，整体美观协调。
住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%
G04-10地块、G05A-06地块地面停车位不超过5%，G03-09地块地面停车位不超过10%
装修标准为2500元/平方米(集中采购价格)
01-13号松江区洞泾镇SJS3003单元
限高：30米
公共服务设施:设置建筑面积不少于800平方米的公共服务设施，包括:老年活动室200平方米(计容)、生活服务点100平方米(计容)、文化活动室100平方米(计容)、居委会200平方米(计容)、卫生服务站200平方米(计容)
住宅套数下限：604
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％30196.80平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过36236.16平方米
建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施
装修标准不低于2500元/平方米(集采价格)
B2-01地块位于青浦区赵巷镇佳环路东侧
限高:60米，住宅建筑高度不小于24米，住宅之间的高差不得超过高层建筑的1/3
公共服务设施：建筑面积不少于300平方米的公共服务设施：老年活动室建筑面积约300平方米（计量），单个养老服务设施建筑面积不少于200平方米
居民休闲娱乐设置室外硬质公共活动空间，占地面积不小于社区总用地面积的1%(每个面积不小于400平方米)
结合社区出入口或公共建设配套设施，应设置商业配套设施。规模不得小于地块总容积的1%，不得小于300平方米。可集中设置，单间商业开间不得小于6米
住宅套数下限：656套
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％65943.46平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，面积超过3956.08平方米
受让人出资建设B2-02幼儿园用地，土地面积约6963平方米(以实测为准)，容积率1.0，建设标准不低于10508元/平方米(按规划容积计算)，建成后免费移交青浦区教育局
B2-04，受让人投资建设控制号、B2-06地块，规划用途绿地，总面积4134平方米(以实测为准)，建设标准不低于500元/平方米。建成后，将免费移交青浦区赵巷镇人民政府
商品房装修价格(集采价格)不低于2500元/平方米
徐汇区龙华街188NNNN-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02（部分）、188N-U-02(部分)地下空间
地上建筑限高：198-A-04地块:100米，188N-F-04地块:100米，188N-F-05地块：120米,198-C-02地块：250米,198-A-03地块:100米，188N-U-04地块：130米
公共服务设施：1988年-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4.配备11321平方米(计容)的公共配套设施。其中198-A-03地块配备不少于3240平方米的公共配套设施，包括465平方米的老年食堂、1200平方米的社区学校、500平方米的育儿托管点、500平方米的文化活动室、375平方米的生活服务点、200平方米的健身站。198-A-04地块沿龙兰路建设不少于3850平方米的公共配套设施，包括居委会200平方米、老年服务中心2000平方米、卫生服务站1000平方米、老年活动室300平方米、生活服务点350平方米。188N-F-04地块沿绿地建设了不少于2250平方米的公共配套设施，包括居委会200平方米、文化活动室800平方米、日托中心500平方米、育儿托管点500平方米、生活服务点250平方米。188N-F-文化活动室配备不少于400平方米的公共配套设施。188N-U-4.地块配备不少于1581平方米的公共配套设施，包括700平方米的卫生服务站、500平方米的育儿托管点和381平方米的生活服务点。
受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的经济适用房租赁物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于40%的办公物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的教育科研设计物业
199-C-23号线龙启路站本体规划在02地块内(地下)
受让人需要投资建设1988-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-16721.6平方米等6处公共绿化，建设标准不低于1500元/平方米
为确保产业落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步启动
装修标准为5000元/平方米(集采价格)
全装修住宅建筑面积应占商品房建筑面积的100％，20918.89平方米，租赁住宅建筑面积100平方米％，64799.67平方米。
中小型住宅建筑面积不得低于部分租赁住宅建筑面积的100%，部分商品住宅建筑面积的20%，计入10624平方米以上。
宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块
限高:07-01地块:150米；36-01地块:80米；37-01地块:80米；40-01地块:80米；
公共服务设施：建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。根据控制规定的要求，07-01地块应配备建筑面积不小于400平方米（容量计算）的通信室，完工后归受让人所有，区基础通信运营企业负责后续使用和管理。根据土地出让前规划，37-01地块配备公共服务设施老年活动室和养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米（不包括），养育托管点建筑面积不小于360平方米（不包括）
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％16991.62平方米以上(不含经济适用房等)
中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的70%，超过118938.13平方米
功能业态要求：
1、07-01地块自综合验收通过之日起，一年内累计引进品牌旗舰店或宝山地区首家门店的比例不得低于30%；2、部分商业功能和商业形式也应符合上海地区级商业中心的设置规范，以满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动的综合消费需求，提高区域商业质量；3、商务办公的部分功能定位应围绕建设上海科技创新中心的主要战略目标和南京大学的整体功能布局，聚集科技创新重点领域的总部企业项目，培育和建设特色商务区。
受让人按出让年限自持建筑面积不低于100%(计119702.57平方米以上)的商业物业
建筑面积不小于400平方米的养老服务设施
自本合同签订之日起30个工作日内，国有建设用地使用权出让价余额一次性支付
商品房装修标准不低于3000元/平方米(集采价)
*内容仅代表个人观点，不代表企业观点
下半场上海三批10块地块来袭！
9月20日，上海土地市场发布了2024年下半年三批10块土地出让公告，总建面169.84万㎡，起拍总价467.90亿元，保证金截止日期为2024年10月20日。
2024年上海第三批集中供应土地清单(二)
地块一览
PDS7-0101单元H-21地块，浦东新区祝桥老镇社区
限高：45米
公共服务设施：建筑面积不少于1060平方米（不包括在内）的公共服务设施
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％46539.17平方米以上(不含经济适用房等)
本地块中小型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的60%，面积超过55847.00平方米
建筑面积不小于200平方米的社区养老服务设施
房屋装修标准为2500元/平方米(集采价格)
浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块
限高：50米
公共服务设施:建筑面积不少于200平方米(计容)的公共服务设施应设置在本地块内
住宅套数下限:373(以审批方案为准)
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％18122.30平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过21746.76平方米
建筑面积不小于200平方米的社区养老服务设施
房屋装修标准为2000元/平方米(集采价格)
H8-1地块，普陀区桃浦社区W06101单元
限高：80米
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％57202.80平方米以上(不含经济适用房等)
本地块中小型住宅建筑面积不得低于本地块住宅总建筑面积的70%，40042.00平方米以上
装修标准不低于3000元/平方米(集采价格)
闵行区浦江镇扩大了42-01个大型居住区
限高：60米，不得低于8层
公共服务设施：公共服务设施建筑面积860平方米（不包容）
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％11656.40平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过69939.84平方米
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
商品房装修单价不低于3000元/平方米(按集采价计算)
嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块
限高:80米(其中住宅不少于12米)
公共服务设施:地块内配置公共服务设施，建筑面积1365平方米，包括建筑面积约200平方米(不包容)文化活动室设施，建筑面积约345平方米(包容)老年人日托中心设施，建筑面积约230平方米(包容)老年活动室设施，建筑面积约360平方米(包容)养育托管点设施，建筑面积约230平方米(包容)卫生服务站设施
住宅套数下限:760套，以批准方案为准
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％79818.97平方米以上(不含经济适用房等)
中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过47891.38平方米
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
装修标准为2000元/平方米(集采价格)
嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G04-11地块G05A-06地块
限高：G03-09、G04-10、G05A-06地块60米，G04-11地块30米
公共服务设施:G03-09配置室内健身设施，建筑面积约400平方米(计容)，G04-10配置居委会设施，建筑面积约200平方米(计容)，G04-11配置社区级公共服务设施，建筑面积15582平方米(计容)，其中公益服务设施9050平方米。
住宅套数下限:G03-09地块:348套，G04-10地块:454套，G05A-06地块:444套，以批准方案为准
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％130960.00平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，共计78576.00平方米以上
自持:受让人应当按照出让年限自持建筑面积100%(计1582平方米)的商业物业(除按照有关规定移交政府和政府有关部门的物业外)
适老化建设：建筑面积不少于400平方米（计容）的养老服务设施
建筑主体开发建设要求：（1）立面部分：建筑设计整体高端氛围，立面主要材料应采用石材、铝等材料，限制涂料、真石漆等涂料材料的使用；建筑立面金属部分应采用铝板、铜等防锈防腐金属材料。（2）设备平台：空调机等设备不得暴露，设备平台应增加金属格栅设计，格栅材料颜色应与主立面一致，整体美观协调。
住宅底层架空不小于住宅底层面积的30%
G04-10地块、G05A-06地块地面停车位不超过5%，G03-09地块地面停车位不超过10%
装修标准为2500元/平方米(集采价格)
01-13号松江区洞泾镇SJS3003单元
限高：30米
公共服务设施:设置建筑面积不少于800平方米的公共服务设施，包括:老年活动室200平方米(计容)、生活服务点100平方米(计容)、文化活动室100平方米(计容)、居委会200平方米(计容)、卫生服务站200平方米(计容)
住宅套数下限：604
全装修住宅建筑面积占总住宅建筑面积的50%％30196.80平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，超过36236.16平方米
建筑面积不小于400平方米的社区养老服务设施
装修标准不低于2500元/平方米(集采价格)
B2-01地块位于青浦区赵巷镇佳环路东侧
限高:60米，住宅建筑高度不小于24米，住宅之间的高差不得超过高层建筑的1/3
公共服务设施：建筑面积不少于300平方米的公共服务设施：老年活动室建筑面积约300平方米（计量），单个养老服务设施建筑面积不少于200平方米
居民休闲娱乐设置室外硬质公共活动空间，占地面积不小于社区总用地面积的1%(每个面积不小于400平方米)
结合社区出入口或公共建设配套设施，应设置商业配套设施。规模不得小于地块总容积的1%，不得小于300平方米。可集中设置，单间商业开间不得小于6米
住宅套数下限：656套
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％65943.46平方米以上(不含经济适用房等)
该地块中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60%，面积超过3956.08平方米
受让人出资建设B2-02幼儿园用地，土地面积约6963平方米(以实测为准)，容积率1.0，建设标准不低于10508元/平方米(按规划容积计算)，建成后免费移交青浦区教育局
B2-04，受让人投资建设控制号、B2-06地块，规划绿地，总面积4134平方米(以实测为准)，建设标准不低于500元/平方米，建成后免费移交青浦区赵巷镇人民政府
商品房装修价格(集采价格)不低于2500元/平方米
徐汇区龙华街188NNNN-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、一路规划(部分)、188N-F-02（部分）、188N-U-02(部分)地下空间
地上建筑限高：198-A-04地块:100米，188N-F-04地块:100米，188N-F-05地块：120米,198-C-02地块：250米,198-A-03地块:100米，188N-U-04地块：130米
198年的公共服务设施-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-4.配备11321平方米(计容)的公共配套设施。其中198-A-03地块配备不少于3240平方米的公共配套设施，包括465平方米的老年食堂、1200平方米的社区学校、500平方米的育儿托管点、500平方米的文化活动室、375平方米的生活服务点、200平方米的健身站。198-A-04地块沿龙兰路建设不少于3850平方米的公共配套设施，包括居委会200平方米、老年服务中心2000平方米、卫生服务站1000平方米、老年活动室300平方米、生活服务点350平方米。188N-F-04地块沿绿地建设不少于2250平方米的公共配套设施，包括居委会200平方米、文化活动室800平方米、日托中心500平方米、养育托管点500平方米、生活服务点250平方米。188N-F-05公共配套设施不少于400平方米，为文化活动室。188N-U-4.地块配备不少于1581平方米的公共配套设施，包括700平方米的卫生服务站、500平方米的养育托管点和381平方米的生活服务点。
受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的经济适用房租赁物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的商业物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于40%的办公物业，受让人应当按照出让年限自持建筑面积不低于100%的教育科研设计物业
199-C-23号线龙启路站本体规划在02地块内(地下)
受让人需要投资建设1988年-A-01、188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03、198-C-公共绿化6处，计16721.6平方米，建设标准不低于1500元/平方米
为了保证行业的落地，188N-F-05地块须与188N-F-04住宅地块同步启动
装修标准为5000元/平方米(集采价格)
全装修住宅建筑面积应占商品房建筑面积的100％，20918.89平方米，租赁住宅建筑面积100平方米％，64799.67平方米。
中小型住宅建筑面积不得低于部分租赁住宅建筑面积的100%，部分商品住宅建筑面积的20%，计入10624平方米以上。
宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块
限高:07-01地块:150米；36-01地块:80米；37-01地块:80米；40-01地块:80米；
公共服务设施：配置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施。根据控制规定的要求，07-01地块应配备建筑面积不小于400平方米（容量计算）的通信室，完工后归受让人所有，区基础通信运营企业负责后续使用和管理。根据土地出让前规划，37-01地块配备公共服务设施老年活动室和养育托管点，老年活动室建筑面积不小于400平方米（不包括），养育托管点建筑面积不小于360平方米（不包括）
全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％16991.62平方米以上(不含经济适用房等)
中小型住宅建筑面积不得低于该地块总建筑面积的70%，超过118938.13平方米
功能业态要求：
1、07-01地块自综合验收通过之日起，一年内累计引进品牌旗舰店或宝山地区首家门店的比例不得低于30%；2、部分商业功能和商业形式也应符合上海地区级商业中心的设置规范，以满足购物、餐饮、休闲、娱乐和商业活动的综合消费需求，提高区域商业质量；3、商务办公的部分功能定位应围绕建设上海科技创新中心的主要战略目标和南京大学的整体功能布局，聚集科技创新重点领域的总部企业项目，培育和建设特色商务区。
受让人按出让年限自持建筑面积不低于100%(计119702.57平方米以上)的商业物业
建筑面积不小于400平方米的养老服务设施
自本合同签订之日起30个工作日内，国有建设用地使用权出让价余额一次性支付
商品房装修标准不低于3000元/平方米(集采价)
*内容仅代表个人观点，不代表企业观点
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