上海商业房地产龙头实力企业——上海房产
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上海商业地产升级改造项目大盘点
一、购物中心升级
- 浦东陆家嘴的正大广场：曾经的一家老牌综合商场已进行升级改造，融入了更多的现代元素，新的设计和布局也带来了更好的购物体验。
- 虹桥友谊商城：这是一座已经翻新的商场，现代化的装饰和全新的品牌吸引了很多顾客。
二、办公楼改造
- 新天地地区的办公楼：新天地区一直以来都是上海的商业中心，这里的办公楼也进行了升级改造，增添了更多的现代元素。
- 虹桥商务区：这个商务区里的办公楼也进行了升级改造，更加注重了环保和智能化设计，提升了办公效率。
三、老旧商业街改造
南京路步行街：这个曾经的旧式商业街已焕然一新，新增的绿化带、现代的照明设施和品牌店铺给人带来全新的购物体验。
四、地下商业改造
人民广场地下商城：进行了翻新和扩建，新的设计带来了更好的购物环境和更多的品牌，同时也更方便了市民的购物和休闲。
总结：上海的商业地产升级改造项目涵盖了各种类型的地产，包括购物中心、办公楼、老旧商业街和地下商业等。这些升级改造不仅提升了商业地产的价值，也为市民带来了更好的购物体验。未来，随着上海的发展，相信会有更多的商业地产进行升级改造，为市民带来更多的惊喜。
新的外滩地标！3月，上海101岁老市政府大楼完成更新改造！
黄浦区160附近的上海老市政府大楼是外滩第二立面更新改造的第一个启动项目，也是上海城市更新的示范项目。它将于2024年3月完成更新，并已启动全球投资吸引力。老市政府大楼地面积约4.2万平方米，地下面积约2.6万平方米，包括办公、商业和文化功能。改造后，将成为大开放现代办公室与上海老建筑历史空间相结合的新地标。
外滩“第二立面”区位图
上海五星红旗升起的第一个地方
老市政府大楼是上海时代变迁的见证。该建筑建于1914年，1922年完工，被誉为“远东第一围合式建筑”。1989年被列为上海市第一批优秀历史建筑和文物保护单位。
原工部局大楼建成的照片
1949年5月28日，新中国上海市人民政府成立，陈毅担任第一任市长。新旧政府的交接仪式在这里举行。大楼正式成为上海市人民政府的办公室。10月2日，上海市人民政府在上海升起了第一面五星红旗。大楼见证了新中国的新生活，与欢呼的人民一起欢呼。
国际文化交流的聚集地
1923年，爱因斯坦在这里发表演讲，用德语讲解相对论，原名工部局万国商团操练厅。1950年，它被重建为上海人民政府的礼堂，成为上海接待国际文化交流表演的重要场所。来自印度、美国、英国、法国、苏联、朝鲜等十多个国家的艺术团体在这里表演。美国日本指挥家小泽征尔和波士顿交响乐团于1979年1月正式建交后，首次来到中国，在市政府礼堂为上海市民表演精彩。
据不完全统计，改革开放后在市政府礼堂举行的重要演出包括1979年美国小提琴家艾萨克?斯特的《从毛泽东到莫扎特》；日本世代剧团于1984年12月9日在上海首演《藤野先生再见》；澳大利亚悉尼舞蹈团于1985年来到上海表演；1985年华盛顿芭蕾舞团在上海首次表演；1985年大提琴家马友友访问上海；1989年，法国里昂芭蕾舞团在上海首演舞剧《灰姑娘》；世界著名歌剧《弄臣》于1989年首次在上海上演。
外滩区城市更新的先行项目
2014年，根据市委、市政府总体部署，黄浦区政府与上海房地产集团签订合作协议，黄浦区外滩投资集团与上海房地产集团房地产投资公司合资成立外滩老建筑公司，启动老市政府建筑保护综合改造。项目改造计划由2024年普利兹克建筑奖得主英国建筑师DavidChiperfield设计。
该项目最大限度地保留了历史建筑元素及其多年的演变，尽可能减少对现有建筑结构的干扰，提高了其空间质量，以满足当前的功能使用需求。新部分延续了历史建筑设计语言和材料纹理，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高质量形象。
项目立面实景图
沿街的封闭式建筑布局在外滩地区创造了一个独特的中央庭院空间，可以承载日常和主题的公共活动。开放的一楼设计将庭院连接到外部街道，使它成为一个非常有吸引力的公共场所。
庭院多功能建筑和中央庭院效果图
2024年，依托原陈毅市长办公室及老市府大楼相邻建筑空间，规划建设“建设人民城市陈毅市长办公地址主题展”，充分挖掘历史建筑中的红色基因，将红色文化资源的保护利用与城市更新有机融合。
建设人民城市——陈毅市长办公地旧址主题展
启动全球招商引资，打造新一代新旧融合的前沿街区
旧市政府大楼改造后，形成70%办公、20%文化、10%商业的复合街区，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆和城市共享公共空间。建筑主要包括以下功能组成部分:
项目功能更新分析图
一楼和地下：商业空间、文化空间和停车空间。良好的可访问性，提供开放的商业空间，平移红色建筑B楼，增加地下空间，开放约280个停车位。
2-4层：商务办公功能、新建部分的大开放空间和历史建筑部分的原始模式形成了两种不同形式的办公空间。
红色建筑B楼：为了修复保留的历史建筑，造型经典典雅，可用于整个建筑的商业功能。
多功能建筑：建成现代文化活动中心，可开展各种时尚文化活动。
屋顶平台：环形屋顶平台，可结合办公室作为共享空间，欣赏外滩街区的风景。
屋顶平台效果图
主要部分计划引进全球、亚太地区总部办公企业，反映上海“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新”五个中心建设的要求；文化、商业部分计划引进文化艺术、风格餐饮、特色零售品牌客户，通过激活公共空间和公共功能，使项目成为热门的标志性城市目的地。
老市政府大楼聚集了独特的历史遗产、区位优势和建筑质量，即将重新启动新的城市功能。现在，它正在全球范围内招募合作伙伴，共同为未来的新外滩创造商业基准。
(原标题为“101岁的老市府大楼即将揭幕！全球招商引资启动”)
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