李嘉诚重回上海购买商业地产项目

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李嘉诚重回上海购买商业地产项目

一、背景介绍

李嘉诚，香港首富，以其敏锐的市场洞察力和卓越的商业智慧，成为了商业地产领域的领军人物。近期，李嘉诚再次重回上海，引发了市场的广泛关注。

二、事件经过

在经过一段时间的考察和深思熟虑后，李嘉诚最终决定购买位于上海市中心的一个商业地产项目。据悉，该项目是一个综合性商业地产项目，包括写字楼、商场、酒店等设施。此次购买，李嘉诚以巨资出手，展现了他对上海商业地产市场的信心。

三、市场影响

李嘉诚此次购买商业地产项目，无疑将进一步提振上海商业地产市场的信心。他的投资行为将吸引更多的投资者关注上海市场，从而推动上海商业地产市场的繁荣。同时，他的投资也将为其他投资者提供参考，引导他们更加理性地看待市场，更加谨慎地投资。

四、个人观点

李嘉诚的投资行为再次证明了他的市场洞察力和商业智慧。他的决策不仅影响了市场信心，也影响了整个行业的走势。对于我们这些普通的投资者来说，他的成功经验告诉我们，投资需要理性思考，需要把握市场趋势，更需要有长远的眼光。

总的来说，李嘉诚重回上海购买商业地产项目，再次证明了他在商业地产领域的实力和影响力。我们期待他能够继续引领市场，为我们的投资提供更多的启示和借鉴。

“超人归来”:李嘉诚花了24亿买上海房地产

简介：从七年前的“销售”到今天的“购买”！曾经退出中国市场的李嘉诚被称为“不能让他逃跑”的李嘉诚，最近以24亿元收购了上海房地产！李超人又开始重新布局国内商业地产了吗？

王者李嘉诚归来？

12月26日，据《中国商业新闻》报道，李嘉诚的ARA亚腾资产收购了上海的“三林印象城”。

根据交易协议，亚腾资产管理公司与Straitsrealestate和工银国际组成合资企业，共同收购三林印象城。

据悉，三林印象城是一家位于上海浦东的商场，2024年由信城房地产接管改造。交易价格约3.47亿美元(约24.2亿元)，交易将于2024年第一季度完成。

收购完成后，工行国际和ARA的一只基金将持有三林印象城约62.3%的股份，而Straitsrealestate的子公司将持有三林印象城约37.7%的股份。

由于ARA亚腾资产是由李嘉诚旗下的长江实业有限公司创立的，这笔交易并不大，但特别引人注目。

亚腾资产管理公司掌舵人林惠璋

2002年，林惠璋45岁。当时，他只是一名企业高管，多年来一直扎根亚洲房地产。一次意想不到的机会促成了他与“老客户”李嘉诚的合作。

赌上所有的财产，背上银行的巨额财务，他决定在“中年危机”期间下海创业。

当时，李嘉诚的长江工业投资了70万新加坡币，林惠璋投资了30万新加坡币，共同成立了该公司。

林惠章凭借多年的工作经验和坚韧的性格，看到了新加坡房地产投资信托基金的商机。2003年，亚腾资产管理公司启动了第一个在新加坡上市、投资香港房地产的跨境房地产信托—财富产业信托。

房地产投资信托基金或私人基金每年至少推出一次，在业内引起轰动。

2007年，该公司又获得了三轮融资，共筹集了11.3亿美元，实力大增。

2008年，当金融危机再次威胁全球经济时，林惠章再次对中国房地产的收购价值感兴趣。他从南京开始，采用“只租不卖”的商业模式，开发了南京新街口等大量重点地区。

到2013年，林惠璋大量出售南京房地产，净利润高达9亿元。

这一次，李嘉诚用亚腾资产管理公司买下了三林印象城。这是否意味着“逃跑”的李嘉诚又杀了一枪？

内地资产出售频繁

李嘉诚撤出大陆的消息不绝于耳。

近年来，李嘉诚出售的内地和香港资产近3000亿港元(相当于人民币2700亿港元)。

2011年3月，出售和记港口业务62%的股权获得429亿港元，

香港天水围嘉湖银座商场2013年7月售出58.49亿港元，

广州西城都汇广场2013年8月售出32.68亿港元，

东方汇金中心2013年10月售出89.5亿港元，

2014年1月出售50%的股权港灯，获得240亿港元。

南京国际金融中心大厦2014年1月售出38.4亿港元，

屈臣氏25%的股权于2014年3月出售，获得440亿港元。

北京盈科中心72.01亿港元于2014年3月售出，

2015年6月，20%的港灯股权出售获得76.8亿港元，

上海陆家世界汇广场50%的股份于2024年10月售出，获得230亿港元，

合记电信分布业务于2024年7月售出144.97亿港元，

香港地标建筑中环大厦75%的权益于2024年出售，获得402亿港元，

2024年，北京罗斯福广场售出25.6亿元。

这一次，李嘉诚重新布局上海，是王者归来吗？

事实上，今年3月16日，李嘉诚家族的公司长江和记集团宣布了2024年的财务报告。根据长江和记的报告，该公司目前价值1.2万亿元，香港资产725亿元，内地资产700亿元。换句话说，中国的资产仍然是1425亿元。

英国资产暂时稳定

李嘉诚在中国陆续出售了大量房地产资产。几年来，他套现了1000多亿元。这些现金大部分被李嘉诚转移到英国市场。据不完全统计，李嘉诚在英国的资产高达400亿元，在整个欧洲的资产高达6000亿元。

欧洲资产占李嘉诚整个商业帝国的一半。

然而，李嘉诚在英国大规模投资后，发现了一个问题：英国准备脱欧。

对李嘉诚来说，最大的影响不仅仅是英国脱欧，更是最近的英国大选。

由于英国工党准备将英国的基础设施业务返还国有，李嘉诚在英国的大部分资产都是基础设施业务，包括能源、电力、水、通信、机场等。

2008年以后，英国遭遇了经济危机，他们逐渐出售了许多国有基础设施业务，以缓解债务。

许多人认为李嘉诚投资英国是因为他熟悉英国。事实上，最大的关系是英国出售国有基础设施业务。这对李嘉诚来说是一个很好的机会。

因此，李嘉诚逐渐开始在英国收购这些基础设施资产。这些资产收入非常稳定，现金流巨大，这与李嘉诚的经营理念非常一致。

保守党最近在英国大选中获胜，因此李嘉诚在英国的400亿资产暂时稳定。

香港电价大幅上涨

在英国的4000亿资产稳定下来后，李嘉诚做了两个行动，一个是在上海花费24亿美元，另一个是提高香港的电价。不久前，香港的两家电力公司中国电力集团和香港电灯公司一起宣布了价格上涨。

一段时间前，李嘉诚刚刚宣布了10亿元的捐款来帮助香港的中小企业。但现在李嘉诚也立即提高了电价，许多人认为这无疑等于左口袋，右口袋。

为了缓解争议，李嘉诚想出了另一个奇怪的技巧，他提供了租金补贴和购物券来补贴电费。但很多人不付钱，认为没有多大帮助，电费仍在上涨。

重新布局内地市场

虽然大陆房地产市场仍处于强调控制之中，但一线城市的核心商业资产受到青睐，因为它具有周期性低风险的特点，易于管理，现金流稳定，交易流动性强，收入持续上升。

与此同时，中国的城市化正走向大城市化和城市圈化，落户门槛逐步放宽，中心城市的虹吸效应更加明显。

作为中国最成熟、最流动的大宗房地产市场之一，上海等大都市无疑是寻求多元化资产购买的全球投资组合持有者的首选。

李嘉诚投资的项目位于上海浦东新区，是内地最繁华城市中经济实力最强的项目之一。

李嘉诚曾经阐述过自己做生意的原则——不赚最后一块铜板。

“一方面，我们应该非常小心债务和贷款问题，如履薄冰。另一方面，我一步一步地经营房地产。如果房地产价格太高，当人们买不起时，就会有经营风险。我不会冒险赚最后一块铜板。”

现在，逐利谨慎的李嘉诚又回来了。

10月份卖掉大连项目，12月份买入上海商业地产。卖掉囤积土地长期升值的项目，购买新的优质资产。

这背后的投资逻辑来源于外资加仓中国商业地产浪潮。

不仅在李嘉诚和教父身后，大量国际私募股权不断收购国内股票房地产。2024年，以黑石、凯德、基汇、吉宝、Brookfield为代表的国际基金分别获得北外滩星港国际中心、上海浦发大厦、上海Mixc万象城、一方大厦、绿地黄埔滨江等商业地产。

在外资“买买买”的背后，是外资加仓中国商业地产的浪潮。根据世邦魏理仕数据，2024年外资在中国商业地产投资飙升62%至780亿元，达到2005年以来最高水平。

根据房地产咨询公司Realcapitalanalytics的数据，2024年第一季度，美国、瑞士、巴林、新加坡等国的机构投资者购买了价值27亿美元的中国商业地产。这是Realcapital自2007年统计数据以来单季度外国投资者购买量最高的一次。

世纪传动.《香港教父王者归来》？买卖李嘉诚

担扑“李嘉诚终于回来了！刚稳定了英国400亿资产，就在上海砸了24亿”

第一财经《李嘉诚ARA亚腾资产收购上海三林印象城》

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