长沙公积金贷款

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长沙二套房贷款政策,长沙支持异地公积金贷款吗

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过期时间:2024/4/10

销售地址:湖南省长沙市生产地址:湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道近湖七路32号卓越浅水湾22栋4819号

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一、长沙二套房贷款政策

一、长沙二套房贷款政策法律主观:长沙二套房贷最新规定,首套房120平米以上不得申请二套房贷。长沙二套房贷最新规定主要内容如下:长沙市住房公积金新规定3月1日起正式施行,申请住房公积金贷款,须正常缴存住房公积金12个月以上,首套房120平米以上不得申请二套房贷。长沙住房公积金新规定变化主要集中在住房公积金个人住房贷款的政策:一是提高了职工申请使用住房公积金贷款需正常缴存住房公积金的年限,由此前规定的6个月变成了12个月。二是提高购买二套房申请住房公积金贷款的门槛,由此前不限首套房面积,变更为只有当首套房面积在120平米以下时才能申请住房公积金贷款,同时首付比例不低于50%,住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率1.1倍执行。三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。长沙二套房贷最新规定调整出发点主要是维护公平性和保障性,惠及更多百姓。为使中低收入家庭有能力购买中低价位、中小套型的住房,必须严厉控制多次购房多套房的个人贷款,抑制投机和投机性的贷款需求。原来使用公积金贷款可以保留10%的公积金余额提取,这将占据大量资金,使得其他缴纳人无法很好享受到公积金的公平性。但现在的政策并不是完全不能提取,而是必须在使用公积金贷款满12个月以后可申请提取公积金偿还住房贷款。过去政策是临时普通自住房三年内提取、安置房五年提取,而现在调整了最初的时间限制,实际上更为合理。一些购房者在购房两三年之后才想到公积金,很大可能是不需要这笔贷款资金还贷,如果提取将会限制到公积金的互助作用。法律客观:《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二、首套房没有贷款,二套房可以公积金贷款吗二套房可以进行商业贷款,但是不能进行住房公积金贷款。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
具有完全民事行为能力;
公积金缴存证明(或住房公积金卡);
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
具有稳固的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

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二、长沙支持异地公积金贷款吗

长沙支持异地公积金贷款。
长沙市实行异地公积金贷款政策,即在长沙市缴存公积金的职工可以在其他城市购房时申请异地公积金贷款。根据《长沙市住房公积金管理中心关于职工异地贷款有关问题的通知》文件规定,职工申请异地贷款需要满足以下条件:

1、在长沙市缴存公积金满12个月;

2、在异地购房时,符合当地公积金贷款的有关政策规定;

3、在异地购房时,首付款及购房款均以银行转账方式支付;

4、其他符合贷款条件的规定。
异地购买公积金的标准如下:

1、最高限额:根据《住房公积金管理条例》的规定,外省购买公积金的职工和单位缴存额度的最高限额为其当地职工缴存额度的2倍。也就是说,如果职工在原先所在地的缴存额度为1000元,那么在外地购买公积金的缴存额度最高为2000元;

2、缴存比例:职工和单位在外地购买公积金时需要按照一定的比例缴存公积金,具体比例需要根据当地的政策和规定执行。一般情况下,职工缴存比例为12%左右,用人单位缴存比例为12%到20%不等。不同的地区和行业的缴存比例标准也可能会有所不同;

3、利率:外省购买公积金的利率由当地政府根据市场情况制定,具体利率标准需要根据当地政策和规定执行。一般情况下,公积金的利率会略高于银行存款的利率。
综上所述,不同地区的公积金政策和规定可能会有所不同,具体的标准需要根据当地的政策和规定执行。同时,购买公积金需要向单位的公积金管理部门提出申请,提供相关的证明材料,如住房证明、工资单、银行流水等。职工和单位也需要按照规定的时间和标准进行缴存,避免对职工的公积金权益产生影响。
【风险提醒】:
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

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三、湖南公积金贷款政策

一、湖南公积金贷款政策法律分析:

1、恢复办理省内其他中心(含长、望、浏、宁)缴存职工在长沙购买自住房的异地贷款业参照长沙中心贷款政策执行。

2、对于首次购买首套普通自金贷款的首付比例不得低于20%。

3、对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的,再购买普通自由50%降低为40%,利率

4、购买精装修住所购房为家庭首套房的,首付比例不得低于40%,所购为付比例不得低于50%。

5、将“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过45%”调整为“借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比不得超过50%”。

6、借款人由代理机构代缴住房公积金的,如在本24个月(含24个月)以上,且期间无断缴或转移的,可以免于提供社保缴交证明。

7、取消再次申请住房公积金贷款须在前一笔住房公积金贷款结清后6个月后的时间限制。从其调整公告与内容来看,湖南省住房公积金个人住房有个别地方有收紧,比如对于人均建筑面积尚未达面积标准的,再购买普通自住房的,首付利率上涨了,此举是为了更好地配合长沙楼市的限购政策。法律依据:《中华人民共和国湖南省关于调整部分住房公积金政策的通知》策(一)借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间,由贷款申请前2年内调整为1年内。(二房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的,不不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和,但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限,且需该套房能够正常办理抵押登记手续。(三)商转公房产未出不动产权证书的,设定抵押的房产不再限于借款人本人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押。(四)

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