长沙个人公积金贷款办法,长沙市公积金新政重磅出炉 个人最高可贷60万

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时间 2024年2月12日 预览 6

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《长沙个人公积金贷款办法》解读

一、背景和目的

长沙个人公积金贷款办法

《长沙个人公积金贷款办法》是为了进一步满足人民群众的住房需求,推动长沙市房地产市场平稳健康发展,同时保障公积金制度的公平和可持续性。

二、贷款条件和额度

该办法规定了公积金贷款的申请条件和最高额度。其中,申请条件包括公积金缴存情况、收入情况、信用状况等;最高额度则根据个人公积金缴存额、购房类型、房屋面积等因素综合确定。这些规定旨在确保贷款的公正性和合理性。

三、贷款流程和时间

贷款流程包括申请、审核、签约、放款等环节,每个环节所需时间在该办法中也有明确规定。这些规定有助于简化贷款流程,提高审批效率,缩短放款时间,满足广大市民的住房需求。

四、还款方式和利率

该办法规定了公积金贷款的还款方式和利率。还款方式包括等额本息、等额本金、按月付息等;利率则根据国家政策规定,并可根据市场情况适时调整。这些规定有助于降低借款人的还款压力,保障其合法权益。

五、监督和管理

该办法强调了对公积金贷款的监督和管理,包括对违规行为的处罚和投诉举报渠道的建立。这些措施有助于维护公积金制度的公平性和透明度,保障广大市民的利益。

总结:

《长沙个人公积金贷款办法》的出台,为长沙市住房公积金制度的可持续发展提供了有力保障,有助于满足广大市民的住房需求,推动房地产市场的平稳健康发展。同时,该办法也体现了住房公积金制度的公平性和可持续性,值得广大市民的关注和认可。

长沙市公积金新政重磅出炉 个人最高可贷60万

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近期,长沙市直公积金政策将进行调整

红网长沙5月25日电(时刻新闻记者陈欣怡)“提高贷款额度,降低首付比例,放宽第一套房和第二套房的认定条件”。今天下午,长沙市最新版住房公积金贷款政策一出台,就在业内引起热议。很多买家惊呼,市政公积金迎来了“最宽松”的时代。

政策详解

最高贷款额度上调至60万首付20%,不再设置前提条件

根据通知,员工在长沙购买自有住房,个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。职工家庭使用住房公积金贷款购买第一套普通自有住房,最低首付比例为20%;首套房已转让注销无其他房屋的,实行首套房贷款政策。

长沙市住房公积金管理中心副主任梁敏解释说,长沙市公积金贷款政策的调整主要是支持刚性住房需求,鼓励改善住房需求。贷款金额的增加和首付比例的降低直接缓解了购房者的财务压力,支持住房需求进入市场。“以35岁的长沙工人为例,假设他的个人公积金贷款余额为13万元,单位和个人每月支付住房公积金450元,根据我们的公积金贷款金额计算公式,他可以贷款金额应该是584000元,这在以前是不可能的,但新政策将最高贷款金额提高到60万,员工的贷款需求可以满足。”

在这次调整中,执行首套房最低首付比例的前提条件也消失了。“我们之前的政策有条件限制首套房最低首付比例的20%,20%的首付仅限于面积小于90平方米的房屋。调整后,20%的首付将面向所有面积的首套房。”

除了放开第一套房的认定标准外,第二套房的许多认定条件也被适当“放弃”。长沙市住房公积金管理中心信贷部主任卢彤表示,新政实施后,取消的第一处房地产将不再计入该地区,可视为无房地产。原来,如果取消的房屋总面积超过120平方米,公积金中心将不发放贷款。“这个条款也可以用具体的例子来解释。例如,一名员工拥有100平方米和60平方米的两套住房,贷款尚未结清。如果他想卖掉这两套房子,买一套新房子,他以前不会放贷,因为它的注销面积是160平方米,这违反了“120平方米以下”的限制。在新政策下,员工只需结清并取消前两套房的贷款,即可获得相应的贷款。但值得注意的是,如果两套房产已经注销,其中一套房屋面积超过120平方米,仍然不符合贷款标准。

“长沙市住房公积金贷款政策的调整也是进一步落实房地产市场330项新政策的措施。可以看出,自330项新政策出台以来,全国各省市房地产市场明显回暖。仅就长沙市住房公积金管理中心贷款发放情况而言,截至2015年4月底,长沙市住房公积金管理中心已发放239.36亿元个人贷款,个人贷款余额167.85亿元,个人贷款率达到77.01%。2015年1月至4月,共发放住房公积金个人贷款4757笔,贷款金额13.87亿元,年目标46.57%,个人贷款回收4.74亿元。项目贷款余额为15.55亿元。个人住房贷款和项目贷款的总贷款率为84%。长沙市住房管理中心副主任梁敏认为,未来可能会出台更多的房地产市场扶持政策。

业界观察

新政对长沙房地产市场有利,成交量有限或上涨

与以往的长沙公积金贷款政策相比,调整并不“大”,有些人甚至称新政策是长沙住房公积金管理中心实施的“最宽松”贷款政策。然而,许多行业专家仍然担心,新政策将面临“小雷雨”的尴尬局面。

“市直公积金贷款新政的放松方式与省直公积金相似,尤其是对购买精装房的客户。但是,从购房者的角度来看,我认为心理刺激的作用可能大于实际利好。首先,最高贷款额度的增加并不等于员工实际贷款额度的增加。贷款额度仍按公积金账户余额和月支付额计算,受益面有限;其次,降低首付比例无疑会降低员工购房门槛,降低前期财务压力,支持自住和改善需求,进入市场。对于能享受最高贷款额度的人来说,月还款压力增加了,按贷款20年等额本息还款方式计算,贷款60万(目前最高额度)月平均还款额为3163元,贷款50万(原最高额度)月平均还款额为2635元;最后,根据长沙市房地产局公布的数据,2014年使用公积金贷款的购房者占11%,即8700多套住宅,还包括湖南省直属公积金。如果具体到市公积金,影响会更小。湖南中原房地产资源中心总经理陈世霞说。

湖南房地产产品战略专家陈真诚也认为,新政策对长沙房地产市场的利益有限。新政策出台后,长沙房地产市场成交量可能会上升,但房价上涨仍不可预测。“毕竟,公积金贷款并不是房地产市场购房贷款的主要组成部分。再加上房地产市场环境的影响,这项政策只能说对房地产市场有限有利。成交量会有一定程度的上升,但如果房地产市场形势不能逆转,房价预期不能逆转到明显的上升,可以刺激的购房需求将会有限。”

(长沙市住房公积金调整细则)

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