长沙个人公积金贷款办法,长沙市公积金新政重磅出炉 个人最高可贷60万

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《长沙个人公积金贷款办法》解读

一、背景和目的

《长沙个人公积金贷款办法》是为了进一步满足人民群众的住房需求，推动长沙市房地产市场平稳健康发展，同时保障公积金制度的公平和可持续性。

二、贷款条件和额度

该办法规定了公积金贷款的申请条件和最高额度。其中，申请条件包括公积金缴存情况、收入情况、信用状况等；最高额度则根据个人公积金缴存额、购房类型、房屋面积等因素综合确定。这些规定旨在确保贷款的公正性和合理性。

三、贷款流程和时间

贷款流程包括申请、审核、签约、放款等环节，每个环节所需时间在该办法中也有明确规定。这些规定有助于简化贷款流程，提高审批效率，缩短放款时间，满足广大市民的住房需求。

四、还款方式和利率

该办法规定了公积金贷款的还款方式和利率。还款方式包括等额本息、等额本金、按月付息等；利率则根据国家政策规定，并可根据市场情况适时调整。这些规定有助于降低借款人的还款压力，保障其合法权益。

五、监督和管理

该办法强调了对公积金贷款的监督和管理，包括对违规行为的处罚和投诉举报渠道的建立。这些措施有助于维护公积金制度的公平性和透明度，保障广大市民的利益。

总结：

《长沙个人公积金贷款办法》的出台，为长沙市住房公积金制度的可持续发展提供了有力保障，有助于满足广大市民的住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。同时，该办法也体现了住房公积金制度的公平性和可持续性，值得广大市民的关注和认可。

长沙市公积金新政重磅出炉 个人最高可贷60万

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近期，长沙市直公积金政策将进行调整

红网长沙5月25日电(时刻新闻记者陈欣怡)“提高贷款额度，降低首付比例，放宽第一套房和第二套房的认定条件”。今天下午，长沙市最新版住房公积金贷款政策一出台，就在业内引起热议。很多买家惊呼，市政公积金迎来了“最宽松”的时代。

政策详解

最高贷款额度上调至60万首付20%，不再设置前提条件

根据通知，员工在长沙购买自有住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。职工家庭使用住房公积金贷款购买第一套普通自有住房，最低首付比例为20%；首套房已转让注销无其他房屋的，实行首套房贷款政策。

长沙市住房公积金管理中心副主任梁敏解释说，长沙市公积金贷款政策的调整主要是支持刚性住房需求，鼓励改善住房需求。贷款金额的增加和首付比例的降低直接缓解了购房者的财务压力，支持住房需求进入市场。“以35岁的长沙工人为例，假设他的个人公积金贷款余额为13万元，单位和个人每月支付住房公积金450元，根据我们的公积金贷款金额计算公式，他可以贷款金额应该是584000元，这在以前是不可能的，但新政策将最高贷款金额提高到60万，员工的贷款需求可以满足。”

在这次调整中，执行首套房最低首付比例的前提条件也消失了。“我们之前的政策有条件限制首套房最低首付比例的20%，20%的首付仅限于面积小于90平方米的房屋。调整后，20%的首付将面向所有面积的首套房。”

除了放开第一套房的认定标准外，第二套房的许多认定条件也被适当“放弃”。长沙市住房公积金管理中心信贷部主任卢彤表示，新政实施后，取消的第一处房地产将不再计入该地区，可视为无房地产。原来，如果取消的房屋总面积超过120平方米，公积金中心将不发放贷款。“这个条款也可以用具体的例子来解释。例如，一名员工拥有100平方米和60平方米的两套住房，贷款尚未结清。如果他想卖掉这两套房子，买一套新房子，他以前不会放贷，因为它的注销面积是160平方米，这违反了“120平方米以下”的限制。在新政策下，员工只需结清并取消前两套房的贷款，即可获得相应的贷款。但值得注意的是，如果两套房产已经注销，其中一套房屋面积超过120平方米，仍然不符合贷款标准。

“长沙市住房公积金贷款政策的调整也是进一步落实房地产市场330项新政策的措施。可以看出，自330项新政策出台以来，全国各省市房地产市场明显回暖。仅就长沙市住房公积金管理中心贷款发放情况而言，截至2015年4月底，长沙市住房公积金管理中心已发放239.36亿元个人贷款，个人贷款余额167.85亿元，个人贷款率达到77.01%。2015年1月至4月，共发放住房公积金个人贷款4757笔，贷款金额13.87亿元，年目标46.57%，个人贷款回收4.74亿元。项目贷款余额为15.55亿元。个人住房贷款和项目贷款的总贷款率为84%。长沙市住房管理中心副主任梁敏认为，未来可能会出台更多的房地产市场扶持政策。

业界观察

新政对长沙房地产市场有利，成交量有限或上涨

与以往的长沙公积金贷款政策相比，调整并不“大”，有些人甚至称新政策是长沙住房公积金管理中心实施的“最宽松”贷款政策。然而，许多行业专家仍然担心，新政策将面临“小雷雨”的尴尬局面。

“市直公积金贷款新政的放松方式与省直公积金相似，尤其是对购买精装房的客户。但是，从购房者的角度来看，我认为心理刺激的作用可能大于实际利好。首先，最高贷款额度的增加并不等于员工实际贷款额度的增加。贷款额度仍按公积金账户余额和月支付额计算，受益面有限；其次，降低首付比例无疑会降低员工购房门槛，降低前期财务压力，支持自住和改善需求，进入市场。对于能享受最高贷款额度的人来说，月还款压力增加了，按贷款20年等额本息还款方式计算，贷款60万(目前最高额度)月平均还款额为3163元，贷款50万(原最高额度)月平均还款额为2635元；最后，根据长沙市房地产局公布的数据，2014年使用公积金贷款的购房者占11%，即8700多套住宅，还包括湖南省直属公积金。如果具体到市公积金，影响会更小。湖南中原房地产资源中心总经理陈世霞说。

湖南房地产产品战略专家陈真诚也认为，新政策对长沙房地产市场的利益有限。新政策出台后，长沙房地产市场成交量可能会上升，但房价上涨仍不可预测。“毕竟，公积金贷款并不是房地产市场购房贷款的主要组成部分。再加上房地产市场环境的影响，这项政策只能说对房地产市场有限有利。成交量会有一定程度的上升，但如果房地产市场形势不能逆转，房价预期不能逆转到明显的上升，可以刺激的购房需求将会有限。”

(长沙市住房公积金调整细则)

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