长沙异地公积金贷款可以商转公吗,申请商转公贷款,为什么目前放款慢?长沙公积金中心回复了

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时间 2024年2月12日 预览 9

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长沙异地公积金贷款可以商转公吗?

一、背景介绍

长沙市住房公积金管理中心已发布相关政策,允许在长沙市正常缴存住房公积金的职工在异地使用公积金贷款购房。这一政策使得越来越多的市民开始关注商转公的可行性。

二、商转公的概念和必要性

商转公是指将原先用于商业性住房贷款转换为公积金贷款的过程。对于那些原本无法使用公积金贷款的购房者来说,商转公可以大大降低购房门槛,减轻经济压力。同时,这也是对公积金制度的推广和利用,有利于提高公积金覆盖率,减轻政府财政负担。

三、异地公积金贷款的条件和流程

异地公积金贷款需要满足一定的条件,包括在异地正常缴存公积金、有稳定的工作和收入、有购房资格等。流程方面,首先需要向原贷款银行提交申请,然后由公积金中心审核批准。需要注意的是,异地公积金贷款的利率可能有所不同,需要根据具体情况进行评估。

四、商转公的可行性及风险

虽然商转公的政策已经放开,但是否具有可行性还需要考虑实际操作中的风险。例如,异地公积金贷款的审批流程、办理时间、还款方式等问题都需要进行深入研究和探讨。此外,商转公也存在一定的风险,如原商业贷款未能如期偿还的风险,可能会影响公积金贷款的信用记录。

五、建议和展望

对于那些符合条件的购房者来说,商转公是一个值得考虑的选择。但是,在实施过程中需要注意风险控制,确保流程的规范和透明。未来,随着公积金制度的不断完善和异地贷款政策的进一步放宽,商转公的可行性将进一步提高。

总的来说,长沙市的商转公政策为异地公积金贷款提供了新的可能性。对于有购房需求的市民来说,了解这一政策并积极准备相关材料是必要的。同时,我们也需要关注政策实施过程中的风险和挑战,以确保这一政策的顺利实施。

为什么申请商转公贷款目前贷款比较慢?长沙公积金中心回复

9月21日,长沙市住房公积金管理中心发布8月热点问题月报。8月,12329公积金服务热线接到63830个业务咨询电话,处理12345个市民热线220个工单。

热点问题

1:职工申请顺位抵押办理商转公贷款需要提供哪些信息?

答:员工申请顺位抵押办理商转公贷款,需提供以下资料原件:

1、《住房公积金个人贷款申请表》

2、职工家庭身份证明:居民身份证和户口簿个人页;港澳台同胞提供港澳台居民居留证;外国人永久居留身份证;配偶为无永久居留权的外国人提供外国护照。

3、婚姻状况证明:已婚职工提供结婚证明;离婚职工提供离婚证明、民政部门盖章的离婚协议或者法院有效判决或者公证书。

4、职工家庭签署的《个人征信授权书》

5、职工及其配偶在其他公积金中心有住房公积金存款账户,账户状态正常或密封的,应当提供相应的材料,证明其他公积金中心没有公积金贷款或公积金贷款的结算时间。

6、职工配偶在异地贷款合作公积金中心存款,住房公积金账户余额合并计算贷款金额的,应当在有效期内提供《异地贷款职工住房公积金存款证明》、住房公积金个人基本情况表,近12个月的存款流程。

7、职工配偶在其他公积金中心存款,住房公积金存款基数推定为月收入的,应当在有效期内提供《住房公积金存款使用证明》、近三个月的存款流程。

8、职工配偶按社会保险缴费基数确定月收入的,应当提供近三个月的社会保险缴费交流水。

9、商品房买卖合同或二手房买卖合同

10、契税完税凭证

11、原商业贷款的贷款合同

12、原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月的还款流程

13、本套房屋的《房屋所有权证》或《房地产证》

14、本房屋的《房地产登记表》或《房地产登记信息表》(贷款申请和抵押注销后均需提供)

15、《长沙市住房公积金管理中心商业住房贷款转让住房公积金贷款同意书》

16、原商业银行出具的差额部分还款流程(原商业贷款剩余本息超过住房公积金贷款金额的,面对面签字时提供)

17、受托银行用于偿还住房公积金贷款的个人储蓄卡或存折

职工配偶在湖南省住房公积金管理中心、湘潭住房公积金管理中心或株洲住房公积金管理中心存款,住房公积金账户余额合并计算贷款金额或住房公积金存款基数推定为月收入,在前款信息中可免除提供第五款至第七款规定的基本信息。

热点问题

2:职工申请商转公贷款,为什么目前贷款缓慢?

答:为保证业务处理的及时性,确保申请人贷款资金的有序发放,我中心按铁路分中心和管理部门提交系统的时间按顺序发放贷款。最近,由于中央贷款业务量增加,贷款时间略有延长,请耐心等待。请理解由此造成的不便。如有疑问,请直接致电长沙住房公积金服务热线12329。

热点问题

3:职工申请二手房公积金贷款的办理流程是什么?

答:二手住房贷款分为产权转让前后两种方式。

职工在产权转让前申请公积金贷款,分为以下流程:

1、买卖双方达成交易意向后,与长沙公积金中心认可的担保公司签订担保服务协议;

2、员工向长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户支付首付;

3、担保公司为交易双方办理产权转让和抵押担保手续,不向交易双方收取任何费用,并出具担保意见;

4、员工向长沙公积金中心提出书面申请。

产权转让后,员工申请公积金贷款,直接向长沙公积金中心提出书面申请。

职工在产权转让前和产权转让后向长沙公积金中心提出书面申请后,按照审批、面对面签字、抵押、贷款等程序完成贷款发放。

我中心未授权任何公司办理或代理业务,员工可自行申请,我中心不收取任何费用。

热点问题

4:商业贷款提取还款需要提供哪些信息?可以在网上办理吗?

答:员工申请商业贷款提取还款需提供以下资料原件:

1、本人身份证:居民身份证;港澳台居民居留证;外国人永久居留身份证。

2、婚姻状况证明:已婚职工提供结婚证明和配偶身份证明;离婚职工提供离婚证明和民政部门盖章的离婚协议或法院判决。

3、建设银行、交通银行、长沙银行、中国工商银行、中国农业银行提取申请人的任何有效借记卡

4、《购房合同》

5、《贷款合同》

6、商业银行贷款还款明细近12个月,部分提前还款或提前结算应包括还款明细;自还款之日起(不超过近24个月)提供所有还款明细,还款明细应加盖商业银行业务印章。

7、在长沙行政区域外首次申请提取住房贷款本息的,应当提供购房地房屋管理部门出具的所有住房登记信息证明(包括住房登记信息)(不超过近3个月)。

8、如果您首次申请从湖南省以外的住房贷款中提取,房屋所在地应连续三个月为配偶工作地提供个人所得税缴纳、公积金缴纳或社会保险缴纳凭证。房屋所在地为夫妻一方户籍所在地的,原则上以身份证上的地址确定。如果身份证与户口簿的地址不一致,可以提供户口簿确定。

职工首次申请偿还商业贷款,必须到管理部门窗口办理。商业贷款住房信息维护后,可登录长沙市住房公积金管理中心网上业务大厅(https://www.csgjj.com.cn)或微信微信官方账号(长沙住房公积金)等网上渠道申请提取。

热点问题

5:异地公积金账户缴存余额如何转移到长沙公积金中心?

答:员工住房公积金账户余额从异地公积金中心转入长沙公积金中心,可选择窗口或网上办理。

1、窗口处理:员工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户,正常缴纳住房公积金6个月以上,可向存款管理部门申请将异地公积金中心缴纳的住房公积金余额转移至长沙公积金中心。

2、在线处理:员工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户,正常缴纳住房公积金6个月以上,可登录长沙住房公积金管理中心在线业务大厅(https://www.csgjj.com.cn)、微信微信官方账号(长沙住房公积金)选择“个人异地转移”或全国住房公积金微信小程序选择“转移继续”。根据提示输入相应信息申请,将异地公积金缴存余额转移至长沙。

职工住房公积金账户在长株潭三地四中心(长沙、株洲、湘潭、省中心)之间转移的,新开户后可办理异地转移手续,无需正常支付6个月以上。此外,异地公积金中心需要咨询异地公积金中心,了解员工转移的条件。

热点问题

6:长沙哪些异地城市可以申请公积金异地贷款?

答:目前,《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》(以下简称《合作公约》)可在长沙申请公积金贷款。

《合作公约》签署的城市包括黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、福州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江等省会城市。除岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款向湖南省直属单位住房公积金管理中心申请异地公积金贷款外,其他签约城市正常缴纳住房公积金的职工可向长沙市住房公积金管理中心申请异地公积金贷款。

湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴纳的员工在长沙购房,向长沙市住房公积金管理中心申请异地公积金贷款。本省合作城市正常缴纳的员工在长沙购房,向湖南省直属单位住房公积金管理中心申请异地公积金贷款。

热点问题

7:员工及配偶分别在长沙中心和省内异地城市缴存的,能否共同缴纳可贷额度?

答:员工申请公积金贷款时,配偶在《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》中签订岳阳、株洲、湘潭、郴州等省内异地城市,连续正常缴纳住房公积金12个月以上的,可合并计算贷款金额。在省内其他异地城市缴纳的,不得共同缴纳贷款金额。

长沙异地公积金贷款可以商转公吗

潇湘晨报记者牛蕊

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