杭州链家卖房中介垫资收费标准表(链家买房垫资)

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时间 2024年1月11日 预览 3428

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杭州链家卖房中介垫资收费标准表

一、基本概述

杭州链家作为一家专业的房产中介机构,为卖家提供垫资服务,旨在帮助卖家快速完成交易。垫资服务是指在交易过程中,链家为卖家提供资金支持,帮助卖家支付房屋交易所需费用,如定金、首付款等。

二、收费标准

  1. 收费范围:垫资费用包括卖家所需支付的所有费用,如定金、首付款等。
  2. 收费标准:根据房屋总价的不同,收费标准也有所不同。具体收费标准如下:

a. 房屋总价在50万元以下,垫资费用为房屋总价的2%;

b. 房屋总价在50万元(含)至100万元之间,垫资费用为房屋总价(含)的2%加2,000元;

c. 对于总价超过100万元的房屋,垫资费用为房屋总价的3%。

杭州链家卖房中介垫资收费标准表

请注意,中介会在签署相关文件并收到购房人足额首付款前确认相关费用。如果最终未能完成交易,这部分费用将会被退还或者转化为贷款利息。

三、垫资方式

垫资方式为现金或转账,保证中介资金的安全。买家在支付定金和首付款时直接将资金支付给卖家,链家将从中扣除垫资费用。

四、风险提示

在接受垫资服务时,卖家需要了解并接受可能存在的风险。包括但不限于交易失败的风险、房价下跌的风险等。此外,卖家还需确保自身拥有合法的出售资格。

总的来说,杭州链家的垫资服务是一项方便快捷的交易辅助工具,但同时也需要卖家承担一定的风险。在决定接受这项服务之前,卖家应仔细阅读并理解相关条款和条件。

链家的快速扩张陷入了四面楚歌的境地 监管部门或已启动相关调查

通过合并上海德佑,在一年多的时间里,从20多家门店扩展到1200家门店,连锁房地产进入上海滩,创造了房地产经纪人开店的奇迹。然而,快速扩张的链家几乎一夜之间陷入了四面楚歌的境地。近日,上海连锁房地产经纪有限公司因涉嫌隐瞒真实信息、擅自向卖方提供所谓“金融产品”等问题,被上海市住房和城乡建设委员会调查处理。《北京商业日报》记者了解到,许多相关监管机构正在准备或启动对连锁家庭的调查。

两起房地产交易纠纷导致上海链家被推到风口浪尖。由于上海链家在中介服务过程中未对房屋进行验证,因此将被法院查封的房屋出售给购房者,消费者向上海市有关部门投诉。随着舆论的发酵,对链家房地产隐瞒房屋真实信息、房屋独家代理推高房价以及链家金融产品的质疑铺天盖地。

《北京商业日报》记者了解到,上海市住房和城乡建设委员会已采访了上海连锁家居的相关负责人。上海市住房和城乡建设委员会已决定对上海连锁家居进行调查,并将暂停连锁公司相关商店和相关经纪人的在线签约资格。此外,一些消息人士透露,上海连锁店的所有窗口广告都已下架,连锁店的金融产品也已下线。

事件曝光后,上海链家发表声明,成立专案组调查这两起纠纷,妥善补偿用户,整改涉案门店,处罚相关员工。

在上海链家事件中,链家推出的金融产品成为人们质疑的焦点。中原房地产首席分析师张大伟认为,在住房交易环节,链家不仅简单地收取佣金,而且延长了系统中资金的停留时间,创造了财务收入,导致交易时间长,增加了错误的风险。另一个例子是,在这两起纠纷中,链家提供的预付款成本为月利率的1.6%,即年利率的19.2%,远远超过银行贷款利率的4倍,涉嫌高利贷。

鉴于此次事件,《北京商业日报》记者采访了链家集团的金融产品风险、企业内部管理漏洞等问题,另一方回应称正在调查此事,暂时无法给出更多回复。

链家集团副总裁魏勇曾表示,目前金融业务已占链家整体利润的近10%。据了解,链家集团金融领域最重要的功能是:2006年成立的北京中融信担保、2014年底推出的链家金融管理和2015年低调运营的房地产管理。业内人士认为,连锁金融布局较早,形成了平台支付、担保和线下业务布局相对完整,由于金融服务环节,加上房地产行业交易的复杂性,金融产品的使用也容易导致许多交易纠纷,买卖双方资本流动不明确,增加了交易风险。

除上述金融风险外,更多业内人士指出,房地产交易中的错误与链家快速扩张埋下的隐患直接相关。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《北京商报》采访时表示:“计划上市的链家不遗余力地寻求资本市场的青睐,扩大市场份额。”,他盲目追求发展速度,疯狂占有市场份额。高佣金比例和绩效考核也让链家员工冒险。

据了解,2015年,链家在全国推出11次并购,公司门店从2014年的1800家快速增长到2015年的6000多家,并购成都伊诚、上海德佑、北京易家、深圳中联、广州满堂红等地方大型中介服务商。

一位长期从事二手房中介服务的业内人士评论说,二手房中介行业地域性很强,所以链家选择整合并购进入其他城市。然而,并购发起的扩张逐渐给链家埋下了隐患。企业内部控制、文化重构、组织再造不能在短时间内完成,合并企业与链家文化的兼容性也需要时间磨合,可以说吞并容易消化。这也成为链家未来必须解决的难题。(钱瑜彭耀广)

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