2024杭州各大银行首付贷款利率(房贷基准利率)

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时间 2023年12月30日 预览 1286

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突发事件!LPR出炉,下个月存量房贷利率会下降!

刚才,最新LPR报价公布!

2023年12月20日,贷款市场报价利率(LPR)一年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。与上次相比,没有变化。

虽然最新LPR没有改变,但对于每年1月1日确定抵押贷款利率重定价日,LPR仍按4.3%执行的团体朋友,抵押贷款利率将立即下降!

符合上述条件的团友,从2024年1月1日起,LPR将10BP(注意BP不变)降至4.2%,这意味着相应的股票抵押贷款利率将下降!

第一套房的最低利率甚至可以降到4.0%(LPR-20BP)。

LPR连续6个月保持不变

今年五年期LPR只下调了一次

目前杭州最新房贷利率为:

限购区:第一套4.0%(LPR-二套利率为4.5%(LPR 30BP);非限购区:第一套4.0%(LPR-二套利率为4.4%(LPR 20BP)。(注:限购区为上城、西湖、拱墅、滨江,其余为非限购区。)

与上个月相比没有变化,但随着2023年最后一次LPR报价的发布,股票房贷客户离明年1月1日LPR重新定价日又近了一步。

回顾2023年的整个五年期LPR只下调了一次,6月份从4.3%下调了10BP到4.2%,再也没有调整过。

这也意味着2024年初,一大波股票买家将迎来LPR再次下跌10BP的好处。

你能省多少钱?应该分为两种情况。请注意,如果LPR是最新的4.2%,则没有下调空间。(注:如果选择为首次还款月,则仅确定每年1月1日的抵押贷款利率重定价日 日,需参考首次还款月上个月LPR报价)

1、2022年11月11日以后,首套房贷利率按4.1%计算(LPR(4.3%)-20BP)执行,即将下调到4.0%(LPR(4.2%)-20BP)。

第一套房贷利率4.1%期间,利息总额147.9万元,月供9663.97元,按商业贷款200万、等额本息30年计算。

第一套房贷利率调整为4.0%后,利息降至143.74万元,月供降至9548.31元。

每月可少还115.66元,轻松省下一顿大餐钱。

2、2022年11月11日前,首套房贷利率按4.3%执行(LPR(4.3%) 0BP)即将下调到4.2%(LPR(4.2%) 0BP)即第一套房贷利率4.2%,第二套房贷利率4.2% 对应BP。

在降低了第一套股票抵押贷款利率后,许多团友的第一套抵押贷款利率已经改为去年12月的LPR,即4.3%。

第一套房贷利率4.3%期间,利息总额为156.31万元,月供9897.43元,商业贷款200万元,等额本息30年。

第一套房贷利率调整为4.2%后,利息降至152.09万元,月供降至9780.34元。每月可少还117.09元。

9月份,杭州实施了降低存量房贷利率的区政策

今年以来,与抵押贷款利率相关的调控,杭州至少迎来了两大利好。

一是降低存量首套房贷利率。

参照中国农业银行、中国工商银行、中国银行、中国建设银行等9月份发布的第一套个人住房贷款利率调整具体操作规则,可以知道:

1、自2022年11月11日起,贷款发放日期最低可降至4.0%。

2、贷款发放日期为2019年10月8日(含)至2022年11月11日(不含),最低可降至4.2%;(大部分重定日为每年1月1日,最低可降至4.3%)。

3、贷款发放日期为2019年10月7日(含)前,固定利率可申请调整为浮动LPR,最低可降至4.0%。

2024杭州各大银行首付贷款利率

2、杭州新政10月16日后,因地制宜采取购房、信贷等措施。

虽然今年9月首套股票房贷利率下调,让一大波人省钱,但也让无数改善家庭大喊:非首套高点置业的家庭不能当冤大头。

10月16日新政,杭州大幅解除限购条件,对非限购区进行独立检查。许多家庭改变了第一套,有房子,没有房子,然后扩大了降低抵押贷款利率的积极范围。

LPR暂时缺乏动力,未来仍有可能下降

那么LPR还会下调吗?

目前有点难,但从长远来看,还有下调的空间。

一方面,许多城市的抵押贷款利率都很低。此外,9月份首套存量抵押贷款利率下调,涉及22万亿元以上存量抵押贷款利率下调,大大缓解了提前还款的困境。

另一方面,许多城市继续释放信贷,降低首付比例,帮助房地产市场复苏,也给银行带来压力。

总的来说,现阶段主动降低LPR有点难。

虽然现阶段缺乏动力,但并不意味着未来没有探索的可能性。根据前几天重磅会议披露的信号,一些专家预测,抵押贷款利率有望下调。

你今年的抵押贷款利率下降了多少?它节省了多少钱?欢迎在评论区告诉我们。

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