上海青浦房屋抵押贷款利率是多少,房价保本的生死线是多少?

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房价保本的生死线是多少？

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主编：柯谈

众所周知，在过去的20年里，全国平均房价从不到2000元上涨到1万元，上涨了5倍。当然，这只是全国的平均房价。如果只看一二线城市，房价的涨幅会更明显。比如北京、上海、深圳等一线城市都在10-20倍以上。所以那些早早买房的人，不看城市，不看板块，闭着眼睛随便买就能赚大钱，甚至实现财务自由。

然而，随着房地产市场的发展，时代变了，城市越来越分化，板块越来越分化，房价越来越分化，这也从根本上改变了买房的逻辑。全款房抵押贷款利率。

所以，在这样的背景下，买房还会像以前一样，不看城市，不问板块，只赚不亏？

用一句简单的话回答，闭着眼睛买房就能赚钱的时代一去不复返！房屋抵押能贷多少利息。

房价保本生死线

在房价长期保持稳定的背景下，资本成本、利息成本和折旧成本将逐渐显现。换句话说，一旦持有成本大于房价上涨，就会赔钱。

那么问题来了。如果选择贷款买房，以200万、500万、1000万的房子为例，首付等额本息30%，5年、10年、15年、20年、30年后卖出。房价要涨多少才能不赔钱？让我们简单计算一下这个账户。

买房后，不管卖多少年，想看能不能保本，最基本的就要考虑贷款利息、税费、装修费用等三个因素。房子抵押贷款利率计算。

考虑到以上三个因素，我对不同房价的资本保全增长进行了保守统计。当然，这只是一个更一般的算法，还有很多其他的支出没有计算，所以这只是最低的保守增长。住房抵押贷款利率2023。

一、总价200万房屋的情况:

1、贷款利息：LPR 75BP＝按5.35%计算，按揭利息约为6241元*12*5年=37万元

2、各种税费：契税 房东转移税费 中介费=4%*200万=8万

3、装修费用:保守估计10万左右

如果房子在五年后出售，房子的总成本约为：购房款＋贷款利息 税费 装修费=200万 37万 8万 10万=255万。房抵贷利息一般是多少。

对于这所房子，如果你想在五年内“保本”，房价的上涨空间至少需要达到27.5%才能“保本”。10年总成本292万，15年330万，20年367万，30年442万。抵押贷款房屋。

二、总价500万房屋的情况:

1、贷款利息：LPR 75BP＝按5.35%计算，按揭利息约为15604元*12*5年=93.6万元房屋贷款利率。

2、各种税费：契税 房东转移税费 中介费=4%*500万=20万

3、装修费用:保守估计需要20万左右

如果房子在五年后出售，房子的总成本约为：购房款＋贷款利息 税费 装修费=500万 93.6万 20万 20万=633.6万。

对于这所房子，如果你想在五年内“保本”，房价的上涨空间至少需要达到26.7%才能“保本”，10年总成本727万，15年总成本792.5万，20年914万，30年总成本102万。

三、总价1000万房屋的情况：

1、贷款利息：LPR 75BP＝按5.35%计算，房贷利息约为31208元*12*5年=187万元

2、各种税费：契税 房东转移税费 中介费=4%*1000万=40万

3、装修费用:保守估计需要30万左右

如果房子在五年后出售，房子的总成本约为：购房款＋贷款利息 税费 装修费=1000万 187万 40万 30万=1257万。房子抵押贷款能贷几年。

对于这所房子，如果你想在五年内“保本”，房价的上涨空间至少需要达到25.7%才能“保本”，10年总成本1444万，15年1632万，20年1819万，30年2193万。

可以看出，无论你以总价买多少房子，如果你想在五年内卖出，你必须至少增加25.7%才能保证资本，10年后至少增加40%，15年内至少增加60%，30年内至少增加200%。

根据复利计算公式，根据我的计算，如果贷款买房，年房价涨幅在5%左右是房价保本的生死线，也是房地产保值的底线。如果考虑通胀，加3%，也就是涨8%才能保本。

唯一保值的城市抵押贷款50万月供多少。

从国家统计局上个月发布的《2023年1月70个大中城市二手房销售价格指数》可以看出，只有北京和上海的二手房价同比涨幅超过5%，分别达到108和105.8。房屋做抵押贷款需要什么手续。

潮水退去了，我知道谁在裸泳。去年，房地产市场发生了变化。谁是老大哥？房价指数上涨的生死线是试金石。看风云人物，只有北京和上海带头。

铁的事实再次告诉我们，现在买房不亏，保值增值的城市大概率只能是一线北京和上海。2023四大行抵押贷款利率。

同时，在当今市场下，比房价涨跌、保值增值更重要的指标之一就是流动性。任何城市楼市的基本面，不跟你谈流动性的保值增值，都是流氓。

北京和上海可以打败所有其他城市。特别是在当今城市房地产市场严重分化的环境下，对于人口流出和产业结构落后的小城市，随着未来房屋财务属性的进一步剥离，这里房地产市场最缺乏的是流动性。

因此，无论房价是上涨还是下跌，如果你将来选择了错误的城市，那么房子面临的最大问题就是没有市场，甚至卖不出去。

总之，房地产市场发展到今天，“闭眼买房”、“只赚不亏”的时代已经过去，做正确的事情总是比做正确的事情重要得多。方向决策是买房的首要问题。拿房子抵押贷款计算器。

买对城市也会跑对市场

那么买对城市，比如买上海的房地产，肯定会赢吗？

不，如果你买对了城市，买错了板块，你的房产可能无法保值。在过去的五年里，即使在上海的主城区，也有相当一部分板块和社区失去了市场的平均水平，甚至有些房子的年回报率也不如银行。房产抵押银行贷款条件。

据多个上海二手房社区粗略不完整统计，近五年上海主城区平均涨幅约为30%，相当于年平均涨幅约为6%。其中，徐汇、杨浦、长宁、黄浦、闵行、浦东跑赢了市场。

五年来，涨幅超过40%的地区有：徐汇：徐汇滨江田林华泾长桥泾河泾；长宁：天山、西郊；杨浦：东外滩、五角场、周家嘴路；青浦：徐泾、华新；浦东：玉桥、世博会、碧云、花木、源深、梅园、南码头；闵行：金虹桥、春申、七宝、古美；黄浦：新世界、老西门；虹口：北外滩、四川北路。

由此可见，上海跑赢市场的基本都是规划已经实施，板块成熟，或者有名校学区房概念的板块。

例如，徐汇滨江作为徐汇区的重点建设和开发区，拥有众多的豪华住宅，一直是上海顶级人群的首选之一。徐静属于大虹桥商务区板块，近年来非常热，涨幅也很高。城市东外滩、北外滩等也属于规划强劲、逐步实施的城市强板块，未来可以期待。

徐汇华景作为徐汇区唯一一个未大规模开发的板块，由于地铁规划和学区住房的双重积极性，近五年来一直是一个需要投资的热门地区，其增长也引起了人们的关注。如梅园、七宝、春申等，更受益于学区住房的积极性，房价上涨领先榜单。

买上海，更要买对板块。五年来，买错板块的案例数不胜数。

宝山、嘉定、松江、奉贤、金山、崇明整体跑输市场。尤其是宝山区，区位不错，但由于历史原因，大部分板块涨幅垫底，远远落后于市场。奉贤、金山、崇明等超远郊就更不值一提了。银行抵押贷款。

数字游戏

2023年2月17日，长沙市召开房地产开发企业座谈会，稳定控制房价指数:要求刚需住房按年度指数不超过5点，改需住房按长沙市居民收入增长水平和8-10点控制增长，合理满足不同层次的购房需求。

长沙的做法简单来说就是刚需房价每年可以涨5%，改善房价每年可以涨8-10%。其实很多其他城市也多次提到每年房价上涨5%的目标，作为ZF的表现。

但事实上，只要你想一想，你就会知道房价上涨了5%，这似乎与居民收入的增长一致，但这实际上是一个超级大的谎言。500万套房子的年增长率是25万套，而50万套家庭的年增长率是5%，也就是说，只有2.5万套，每年25万套，每年2.5万套。收入增长远远落后于房价上涨。看似科学、合理、公正、人性化的数字游戏其实是一个令人震惊的谎言。

所以最后，问题来了，如果算上5%的抵押贷款利息，5%的房价上涨，3%的通货膨胀，你的收入需要翻几倍才能赶上房价？

【LIUYI BANK FINANCING】客户经理刘先生

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