无房无贷款有贷款记录在杭州买房——杭州贷款

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1、杭州首套住房贷款已结清，购房首付几%

1、如果你的第一套房是住宅，最低首付是60%；杭州名下无房但有贷款记录。

杭州买房就是认房认贷。杭州没有房子，也没有贷款记录，是第一套。有房有房有房贷记录两套，首付最低60%。如果是外地户籍，买房需要连续三年缴纳两年社保，首付也是30%。

2、如果第一套房是商业性的，比如店铺、公寓的首付可以是30%，按照现行政策有商业地产的商业贷款，暂时不影响住宅贷款。只要有贷款记录，即使是第二套房，因为贷款记录是全国联网的，在任何地方都可以找到。杭州在认定二手房时，必须首付60%。1在城市范围内，对已有住房或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，实行第二套住房信贷政策，公积金和商业贷款首付不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2.严格执行月供收入比不超过50%的政策要求。成年、失业、无固定收入、还款资金来自其他共同还款人的借款人，可参照第二套住房信贷政策执行。无房无车可以贷款买房吗。

3.严格审查个人住房贷款首付资金来源，严禁使用各种“杠杆”金融产品购房首付。只要有贷款记录，首付就是60%

杭州限贷政策

1、杭州无房，全国无房贷记录

享受第一套贷款优惠，最低首付30%，年基准利率[4.9%][具体要不要浮动取决于个人信用调查和市场政策，现在大部分都要浮动]

2、杭州有房或贷款记录[无论是否还清]属于两套贷款，首付60%，利率上升10%[现在基本上上上上升20%]

3、有两套贷款没有还清，不能贷款，买必须全额付款。

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2、杭州外地有房买房是第一套房吗？杭州第一套房认定标准

只要你没有贷款，你就找不到你名下的贷款记录，即使是第一套；如果名下有贷款记录，无论名下是否有房间字符，贷款是否还清都是两套。假如名下有两个未还清的记录是不能贷款买房的，全国都一样。“如果你在杭州认房认贷，在其他地方找不到房地产记录(因为城市房管局没有网络)，但是你可以找到银行贷款记录，所以只要你有贷款记录，你就会被发现，你就会被认定为有房。

杭州首套房认定标准

职工家庭名下的住房数量根据家庭财产档案检查和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和中国人民银行个人信用调查报告记录为准。未结算的住房贷款记录数量计入家庭名下的住房数量，与住房档案检查记录一致的，可以合并计算。

三种情况被认定为二套房

(一)职工家庭名下无房，有住房贷款记录并结清。

(2)职工家庭名下已有住房，无住房贷款记录或住房贷款记录并已结清。

(3)以职工家庭名义拥有房屋，有未结算商品房贷款记录，为该房屋的。“首先，这取决于你在其他地方的房子是否有贷款记录。如果有贷款记录(不管是否还清)，即使有两套，首付也是60%。

如果你在其他地方没有还清两套房子的贷款记录（也就是说，如果你以你的名义找到两份还款记录），你就不能用贷款买房子，只能全额支付。”杭州的贷款限制政策有房贷记录名下无房怎么算。

1、杭州无房，全国无房贷记录上海名下无房但有贷款记录。

享受第一套贷款优惠，最低首付30%，年基准利率[4.9%][具体要不要浮动取决于个人信用调查和市场政策，现在大部分都要浮动]

2、杭州有房或贷款记录[无论是否还清]属于两套贷款，首付60%，利率上升10%[现在基本上上上上升20%]

3、有两套贷款还没还清，不能贷款。如果你想买，你必须全额支付。没有房子可以贷款买房吗。

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