苏州公寓贷款需要社保吗——苏州贷款

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干货！最新最完整的苏州房地产限购、限贷、限售、人才政策汇总

苏州公寓需要社保吗。

乐居买房苏州新闻 7月24日，苏州市政府发布了《关于进一步完善房地产市场稳定健康发展的工作意见》，从土地出让、居民购房、住房转让、信贷税四个方面合理引导住房需求，抑制投机，稳定市场预期。苏州目前的购买限制政策是什么？哪些地区实施了销售限制？人才如何买房？...等一系列问题，乐居君为你整理好了！苏州买公寓房需要社保吗。

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1.苏州限购政策是什么？

答：非本市户籍家庭在苏州市、昆山市、太仓市申请购买第一套住房时，应提供个人所得税缴纳证明或社会保险（城市社会保险）缴纳证明，自购买之日起3年内在苏州市连续缴纳2年以上。苏州买房需要社保吗。

2.相城区积分限购政策？

自2018年11月19日起，苏州相城区暂停向申请人积分不足600分的非本市户籍家庭出售新建商品房。来相城创业就业的人才可以通过颁发人才证书获得购房资格。凭证可以在相城区购买房产，不受一般购房政策中户籍、积分等规定的限制。

3.苏州有三套拆迁安置房还能买商品房吗？

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答：居民家庭因拆迁取得多套安置房的，按一套住房计算。如果买方为苏州户籍居民，且家庭名称仅在苏州拆迁安置房，买方家庭也可以在苏州市区购买房屋。

4.苏州限贷政策是什么？

(1)首付比例和商贷

①首套房最低首付比例从20%提高到30%；买公寓要交社保吗。

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②有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，第二套房商贷最低首付比例从30%提高到50%。

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③有套房且贷款未结清的，申请商业贷款的最低首付比例从50%提高到80%；苏州买房社保要交3年。

④对有两套以上套房的家庭，暂停发放商业贷款。苏州有公寓吗。

(二)住房公积金贷款

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①职工家庭首次使用公积金贷款的，最高贷款金额保持不变；

②职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从70万元调整到50万元，单人贷款最高额度从45万元调整到30万元；

③职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付比例从不低于住房总价的30%调整到不低于住房总价的50%；

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④职工家庭第二次使用公积金贷款的，可贷额度按借款人个人账户余额之和的10倍计算，可贷额度按借款人个人账户余额的6倍计算；

⑤暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。

⑥对于高层次人才，贷款额度不得超过普通人最高限额的4倍。详见《苏州市高层次人才享受住房公积金支持政策管理办法》。

5.苏州哪些地区限售，限售几年？

答：自2019年7月25日0时起，苏州市区新取得预售（销售）许可证的商品房项目（包括已取得预售许可证尚未开始网上签约的项目）自取得房地产权证之日起3年内方可转让；二手房只有在市场交易中取得新的房地产权证后才能转让。苏州无社保买房。

6.如何理解园区“九年一学位”？

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答：“九年一学位”是指“九年内确定区域学生”，即自住房学位注册使用之日起九年内提供义务教育学位，学位所有者享受九年义务教育（产权不变更）。初中和小学不分段，同一家庭的许多子女不受限制。

7.如何确定园区学位新政中提到的“新购房”？

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答:自《通知》发布之日(5月16日)以来，交易购买的房屋视为“新购房”；在《通知》发布之日前发生实质性购房交易的房屋，不视为“新购房”。在《通知》发布之日前发生实质性交易并申请园区义务教育学位的家庭，需提供认购协议或购房合同，并提供支付房款(含定金、首付或部分房款)的银行、支付宝、微信转账凭证原件，并于2019年9月1日前取得房产证并实际居住。

8.苏州人才购房政策有哪些？

答：在苏州工业园区，新取得预售（销售）许可证的商品房，实行人才优先购买政策；房地产开发企业预售（销售）许可证建筑面积50～60%的住房优先出售给在苏州工业园区就业、创业、本市无自有住房的人才；苏州工业园区管委会另行制定了人才的具体认定标准和优先购买政策。

此外，吴中经济开发区还出台了《优质购房销售管理办法》，规定每年为优质高新技术企业和高层次人才提供一定数量的优惠销售住房；符合购房条件的企业或个人认定后给予优惠购房实际销售价格 折扣奖励从20%到30%不等。外地人无社保如何在苏州买房。

9.谁能申请苏州园区人才优惠购房？

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在苏州工业园区就业创业，需要连续缴纳社保或个人所得税12个月以上。本科以上学历或园区人才办公室认定的其他高层次人才短缺，个人和家庭（含未成年子女）在本市无自有住房。

10.谁能申请吴中经济开发区优购房？

答：吴中经济开发区优质购房主要针对优质高科技企业和高层次人才，满足开发区工作，缴纳社会保障。苏州市个人和家庭没有自己的住房和购房记录。苏州社保最低交多少。

①申请以企业为单位，最多可享受10套优惠购房，个人需在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。

②以个人名义申请购房者，首先要满足在开发区工作2年的要求，个人和家庭在苏州没有自己的住房和购房记录。

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享受30%折扣的人才包括诺贝尔奖得主、国家最高科技奖得主、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构会员等。

享受25%折扣的人才包括落户开发区的“长江学者”特聘教授、国家优秀青年基金获得者、中国科学院“百人计划”入选者等。

享受20%优惠的“长江学者”奖励计划(青年学者项目)包括落户开发区、国家优秀青年科学基金获得者等。

符合企业申请条件的，只有一次优惠购买资格。每个申请优惠购房的个人只能享受一次优惠购房政策。如果夫妻双方都符合购买资格，他们只能购买一套优惠购房。

11.苏州园区人才组房申请条件？

答：苏州工业园区人才住房计划申请人应满足：至少在园区工作2年（以园区社会保障为准），申请人及其配偶未在苏州市持有住房，与单位签订5年以上（自申请人才住房年起）劳动合同，符合下列条件之一：

①硕士及以上学历；

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②副高级以上职称(含职业技能等级一级以上)；

③获得金鸡湖双百领军人才及以上各级领军人才称号。

申请人按批住房集中申报，由苏州工业园区中小企业服务中心负责受理申请材料。根据评价结果，苏州工业园区人才办公室确定入围比例和具有购买资格的人员名单。购买资格仅对该批住房有效。

每个申请人只能享受一次人才住房政策。如果夫妻双方都符合购买资格，他们只能购买一套人才住房。

12.在苏州定居需要什么条件？

答：苏州实行户籍准入方式和积分结算方式的双轨户籍转移政策。户籍准入包括毕业生就业、搬迁、人才引进、特殊群体结算等；在城市范围内，参加社会保险、居留证、合法居住一年以上（含一年）的流动人口可以申请积分结算。

13.苏州人才引进落户条件是什么？

答：苏州申请人需要与用人单位签订劳动合同并提交备案的在职员工（苏州以外省市户籍）。申请人的人事档案已转入苏州市或公园，并依法参加市或公园社会保险（公积金）达到相应年限。具体情况如下：

①在国外取得学士及以上学历的留学生

②具有高级专业技术职务资格、职业技能水平或硕士以上学历的人员

③具有中级专业技术职务资格、职业技能等级二级或本科学历，男性40岁、女性35岁（专业短缺、急需年龄可放宽至男性45岁、女性40岁）以下的专业技术和管理人员

④具有三级或大专专业技能水平，年龄在30岁以下（专业短缺，急需年龄可放宽至35岁），被单位合法聘用，连续工作2年以上，同时参加社会保险，有合法稳定的住所。

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文章来源：乐居买房

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