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三年改一年！一地限售政策调整

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经过多地优化限购政策，又有城市优化限售政策。

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2月16日，广东省惠州市优化了房地产调控政策，将商品房限售期限从3年缩短到1年。

接受《证券时报》记者采访的业内人士认为，惠州因城市政策缩短销售限制，将有利于促进新房流通速度，帮助释放住房需求，大大提高市场活力，继续为市场注入信心。

同日，苏州开启了2023年第一轮集中土地拍卖，第一天出让6套宅地，总收入约84亿元，其中一套宅地吸引了31家房地产企业。

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惠州缩短了商品房限售期限苏州买房贷款利率。

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2月16日，“惠州房地产协会”微信官方账号发布消息称，惠州市人民政府办公室发布《关于优化房地产调控政策的通知》，将商品房(含新建商品房、二手房)限售期限由原“取得房地产证三年后方可转让”调整为“取得房地产证一年后方可转让”。

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关于惠州优化房地产监管政策，通知称，为落实中共中央、国务院决策部署，坚持住房不投机定位，根据城市政策，进一步加强房地产市场预期指导支持刚性和改善住房消费需求释放，促进惠州房地产市场稳定健康发展。

对此，易居研究院研究总监严跃进表示，惠州三年销售期调整为一年，充分体现了继续放松政策、促进二手房市场活跃的方向。这也表明，全国各地的城市仍将采取行动放松政策，继续支持合理的住房消费。

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“惠州的限售政策始于2017年，目的是防止投机。客观上，限售政策的放松也是因为房地产市场的基本面发生了变化。放松对新房和二手房的限制也有助于促进两个市场的活跃。”严跃进说。苏州公积金贷款利率。

严跃进认为，放松销售限制政策本质上有助于增加相关住房的流动性。这种放松也有一定的限制，即不取消销售限制，但有一年的销售限制，这也是为了防止短期投机，客观上也表明，该政策仍在防止房地产投机和促进交易市场活动之间取得了平衡。

中指研究院广州分院研究主任陈雪强在接受《证券时报》采访时指出，自去年以来，惠州多次优化房地产调控政策。4月份惠阳、大亚湾取消限购，8月份首套普通住房首付比例降至20%。11月二手房“带押转让”模式成功实施后，今年年初以来，多家银行将首套住房贷款利率降至3.9%，最低实施率为3.8%。这次优化了近6年的限售政策，将限售年限从原来的3年调整到1年。

“从城市政策缩短销售限制的角度来看，将有利于促进二级新房的流通速度，释放住房需求，大大提高市场活力，继续为市场注入信心。但短期内也会造成大量次新房涌入市场，对二手房市场产生一定影响。从长远来看，有利于支持刚性和改善住房消费需求的释放，促进新房和二手房市场的良性循环。陈雪强告诉《证券时报》记者。

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苏州一宅地31家房地产企业争抢

同日，苏州开启了2023年第一轮集中土地拍卖，第一天出让6栋宅地，总收入83.9亿元。其中，一宗触顶，一宗溢价，四宗底价交易。

最受关注的是苏州工业园区中新大道南、兴港街西苏园土挂(2023)01号地块，规划建筑面积10.2万平方米，起价31.68亿元，地块上限36.43亿元。最终，65轮竞价触顶后，将进入现场抽奖阶段，结果将于2月17日公布。

中指研究院指出，该地块共有31家房地产企业将参与现场彩票。根据规定，参与彩票的投标人不需要单独报价。最高价格为36.43亿元，即成交价格，35650元/平方米的上限楼面价格可能创下公园新高。

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经过两轮竞价，苏州工业园区另一块地块最终以7.69亿元的成交价格由厦门建发微溢价成交，楼面价20131元/平方米，溢价率0.65%。另一块地块以9.2亿元的底价被招商蛇口成交。昆山贷款利率最新消息。

吴中区三宗宅地平均底价成交，其中两宗被中建三局拿下，总价29.31亿元；另一宗被山西万鑫房地产开发有限公司底价1.3亿元成交。

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自2月以来，杭州和北京已经完成了2022年的第五轮集中土地拍卖，郑州已经完成了2023年的第一轮集中土地拍卖。其中，北京6块地中有3块触顶，杭州5块地中有3块触顶，土地拍卖表现火爆，郑州11块地底价10块。

业内人士认为，总体而言，北京和杭州的土地市场已经回暖，郑州市场仍然冷淡，主要是因为北京和杭州的销售市场好，新房去化率高，房地产企业有足够的积极性获得土地。然而，郑州的交付压力很大，销售市场不如北京和杭州。昆山房贷利率最新政策。

主编：朱雨蒙

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校对：姚远

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