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很多地方的房贷利率跟随LPR下调 银行首套房贷利率最低降至4.9%

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随着LPR（贷款市场报价利率）的下调，《证券日报》记者了解到，北京、上海、深圳、广州、苏州等地的个人住房抵押贷款利率已相应调整。同时，一些银行降低了浮动基点，第一套住房抵押贷款利率最低降至4.9%。

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中原房地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，并非所有抵押贷款客户都能立即享受降息后的利率。新抵押贷款一般可以根据最新的LPR利率计算，股票抵押贷款取决于买家的重定价日。

许多地方降低了抵押贷款利率苏州招商银行支行。

《证券日报》记者咨询了中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、邮政储蓄银行、招商银行、民生银行、平安银行、上海浦东发展银行、南京银行、江苏银行等11家银行网点。上述银行网点工作人员告诉记者，首套房贷利率已降至5.15%、第二套住房贷款利率降至5.65%，随着5年以上的LPR，分别降低了5个基点，但加点幅度没有变化。自2019年LPR改革以来，第一套标准一直在LPR基础上增加55个基点和105个基点。

《证券日报》记者致电上海多家银行分行，了解到这些银行首套房贷利率已降至5%以下，为4.95%，第二套房贷利率为5.65%。其中，抵押贷款利率随LPR下调5个基点，加分幅度未调整。招商银行苏州分行崔家鲲。

事实上，许多银行也降低了抵押贷款额外部分，但额外利率部分根据不同地区的房地产情况和不同银行的房地产贷款策略而有所不同。例如，广州抵押贷款利率差异化定价的特点更为明显。据了解，LPR调整后，广州首套住房贷款利率集中在5.5%至5.6%之间，第二套住房贷款利率为5.8%。抵押贷款加分仍将参考客户资格与房地产（新房）的合作。

一家股份制银行深圳分行一家分行的个人贷款经理告诉记者，第一套房贷的最低利率可以申请4.9%。除了LPR下降的五个基点外，加分利率也比以前下降了15个基点。

《证券日报》记者从苏州多家银行了解到，部分银行首套房贷利率已降至4.95%，二套房贷利率降至5.5%以下。

根据贝壳研究院重点城市主流抵押贷款利率数据，2022年1月监测的103个重点城市主流第一套抵押贷款利率为5.56%，第二套利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市的抵押贷款主流利率环比下降，较上月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市的抵押贷款利率下降。招商银行苏州中新支行。

LPR调整影响几何？

值得注意的是，5年以上的LPR下调对新增和股票贷款有不同的影响。新的抵押贷款一般可以根据最新的LPR计算，以享受LPR下调的股息，降低购买成本。但股票抵押贷款取决于买家的重定价日。

北京一家大型国有银行的个人贷款经理告诉《证券日报》，自2021年1月以来，银行一直专注于将股票抵押贷款批量转化为LPR。转化为LPR定价模式后，抵押贷款一般每年调整一次。至于调整日期，不同的银行有不同的规定。有些银行在合同签订日进行调整，但大多数银行从新年的第一个月开始进行调整。这意味着2023年1月，许多人的抵押贷款将迎来新一轮的调整。

他进一步介绍:“对于已经贷款的购房者来说，今年的股票房贷已经在1月20日之前完成，需要等到2023年1月1日重新定价。但对于2022年1月20日以后完成贷款的新购房者来说，他们会立即享受到好处。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《证券日报》，从房地产企业的角度来看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房地产企业敢于贷款。对于购房者来说，进一步降低抵押贷款利率成本将进一步激活合理的住房消费需求。

壳牌研究所首席市场分析师徐晓乐告诉《证券日报》，2022年货币环境稳定宽松的基调基本确立。LPR下降作为抵押贷款利率的基准锚，代表着住房抵押贷款成本的降低，有助于提高居民的购买力，释放住房消费，推动其他生活消费。预计今年购房信贷环境将保持相对宽松，支持合理释放住房消费需求，推动市场成交量和价格回归中心。（记者 彭 妍）

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