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最新的2020年苏州购房、贷款、落户政策指南来了

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自复工以来，地方房地产市场迅速反弹！土地拍卖市场硝烟弥漫，新房成交量上升，房地产政策一个接一个出台。大多数人的注意力也集中在购房资格、贷款政策和结算上。特别是3月19日，苏州发布了人才结算政策的重大调整！本科以上学历直接落户，大专只需6月份社保！苏州尼盛广场贷款公司正规吗。

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限售限购政策

①限购范围

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目前，苏州实行分区限购，限购区6区2市(姑苏、相城、吴中、公园、虎丘、吴江、昆山、太仓)；不限购2市(张家港、常熟)。苏州易融网贷款可靠吗。

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②户籍限购

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注：如何确定苏州本地户籍？

1、苏州市都算苏州市户口

只要是苏州(吴中区、高新区、公园、姑苏区、相城区、吴江区)、昆山、太仓、张家港、常熟户口均为苏州户口。

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2、苏州集体户口、苏州户口原现役军人为苏州户口。

3、夫妻双方只要有一人是苏州户口，就按照苏州户口政策购房。苏州东方融资网贷款可靠吗。

4、引进外来人才的，由区、市组织部出具相关证明后，相当于苏州户口。苏州东方融资贷款有成功吗。

5、外国人(包括香港、澳门和台湾)相当于外国户口。

限贷政策

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商业贷款政策

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目前实行“认房认贷”政策。苏州宜融网速贷中心。

1、首套首贷

居民家庭首次购买普通住房（指从未购买过住房）。根据国家政策，最低首付比例不得低于30%。

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2、有没有贷款记录的套房，还清了一次贷款记录

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际无住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付为50%。

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有住房但无购房贷款记录的居民家庭或已结清相应购房贷款的居民家庭，申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例为50%。

3、一套房贷款还没有还清

居民家庭拥有一套住房，相应的购房贷款尚未结清。再次申请商业个人住房贷款购买普通住房的最低首付比例为80%。

4、两套以上的房子

对有两套以上住房的居民家庭，暂停发放商业个人住房贷款。

公积金贷款政策

---第一次使用公积金

家庭贷款最高额度为70万元，单人贷款最高额度为45万元；

首付比例从不低于住房总价的30%

---公积金二次使用

家庭贷款最高额度为50万元，单人贷款最高额度为30万元；

首付比例不低于住房总价的50%；

可贷额度按借款人个人账户余额的6倍计算；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务

---苏州公积金政策

苏州公积金贷款申请前，需连续缴纳6个月以上的住房公积金，仅限第一次或第二次使用公积金贷款。同时，第二次申请公积金贷款的余额已结算，方可申请。而且，只有纯公积金贷款才能真正实现20%的首付。

以下是限贷政策图:

税费攻略

二手房交易涉及的费用主要包括增值税、附加税、契税、个人所得税和中介费。

按照规定，契税由买方支付，增值税、附加税和个人所得税由卖方支付，中介费由双方承担。

1.增值税及附加

不到2年，普通住宅和非普通住宅需要缴纳增值税，税率一般为5.3%；2年以上，普通住宅免征增值税，非普通住宅免征增值税。

2.个人所得税

满足家庭唯一住宅，购买时间超过5年的，免征个人所得税；不满意的，按1%缴纳或20%差额征收(两种方式可以选择计算金额较少的纳税)。

3.契税

首套房：90㎡下面，契税1%；90㎡契税1.5%以上；

二套房：90㎡下面，契税1%；90㎡以上契税2%；

三套房：无论面积大小，契税均缴纳3%。

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供服务，因此收取一定的服务费，一般为合同价格的1％。

落户政策

目前，在苏州定居有以下方法：

●人才引进

●积分落户

●投靠入户

①人才引进落户

人才引进落户周期短，对有学历的朋友来说更方便。

②积分落户

苏州积分落户操作非常复杂，门槛相对较高。

每年苏州积分落户人数不足3000人，综合近两年苏州积分落户情况，基本上700分以上是比较保险的分数。

③投靠落户

投靠落户主要有以下几种方式：

● 子女投靠

● 老人投靠

● 夫妻投靠

● 其他类型的投靠入户

子女投靠

1、父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的未成年人；

2、祖父母(外祖父母)是在市区有家庭户口且有合法稳定住所的未婚父母；

3、父母均为现役军人，祖父母(外祖父母)为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

4、被收养人符合收养条件，手续齐全的，其收养人为城市户籍；

老人投靠

1、子女死亡，无其他子女，成年孙子女（孙子女）为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

2、男性60岁以上或女性50岁以上，子女为城市家庭户口，有合法稳定的住所，人均住房面积不低于城市住房安全面积标准，生活安全水平不低于苏州最低标准；

3、子女为现役军人，军人配偶为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

4、子女双方均为现役军人，子女为城市家庭户口，有合法稳定住所的；

夫妻投靠

1、配偶为现役军人，军人父母为城市家庭户口，有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

2、配偶为城市家庭户口，配偶或直系亲属有合法稳定住所的人员

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