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以下苏州购房答疑内容，来自微信微信官方账号“苏叔说房”粉丝精选提问:

问题：苏叔叔，你好，我觉得狮山现在有进攻公园的潜力。如果你想在这两个区域购买溢出板，你应该如何选择？

苏叔：您好，在苏州2021年全年供地计划中，园区核心只有一个，狮山核心没有供应。园区外溢首先要推尹山湖，目前板块新房均价2.8w，位于公园东部的直接房价已经上涨到2.4w，；吴江运东目前房价已超过2w，但仍是刚需群体的好选择。狮山首先推木渎，新房价2.8左右w；横塘板块在售楼盘只有一个星河胥江新，平均价格3.1w；枫桥板块四季均价3.6w。一般来说，狮山溢流板块高于公园溢流板块，因为狮山是新区的一个板块，而公园溢流板块大多不在公园内。对于在苏州买房的人来说，行业是判断板块溢出价值最重要的一点，其次是规划。了解这一趋势对买家来说非常重要。如果你喜欢溢价，尽量选择狮山溢价；如果你喜欢公园，试着在公园里买。按揭房可以贷款吗。

问题：你好，苏叔叔。我最近要买房子了，然后我在网上刷了一些别人买房子的视频：在买之前，据说是江景房。结果，交付房屋时，只有一扇小窗户可以看到河流，莫名其妙地与他人买了同一栋房子并提起诉讼。老师买房子时如何避免坑？哪些房子不能买？

苏叔叔：你好，买房子不能避免很多陷阱，总结以下房子不能买：分期房可以二次贷款吗。

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首先是产权纠纷房。大多数房地产纠纷来自产权问题。记住不要贪图便宜。如果你已经支付了首付款，短期内可以解决的纠纷可以继续履行合同。如果短期内无法解决，你应该与卖方对抗，要求终止合同并让他们承担违约金；第二是家庭矛盾房。买房时，首先要了解周围邻居的情况。首付不宜过多，签订合同时应明确违约责任。如果你不想要，建议采取法律程序；

第三是抵押房屋，抵押房屋风险很大，如果房屋多次抵押或收到房屋继续抵押，很可能是空的，遇到这类房屋建议避免和到交易中心，避免房东欺诈，如果房东在你规定的时间内不能取消抵押，立即终止合同，让他支付违约金，购买抵押房地产不属于这类，但如果这类房地产没有偿还抵押贷款，然后进行谈判或用首付偿还贷款；苏州房屋二次抵押贷款。

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第四是商品房，这类房地产避免，不要有侥幸心理，不仅不能欣赏，而且难以转手；第五是小产权房，不要贪图便宜的妄想可以使用小产权房，房地产不受法律保护；第六是法律拍卖，虽然法律拍卖不限制，价格低，但风险也很大，个人买家不买；第七是债务房，房地产本身是非法交易，后期难以获得法律保障，最好不要买全权委托的房子；第八是全权代理房。上述债务偿还房屋也是全权代理的一种形式。看不到房东的购买风险太大，买家应避免。

此外，不要购买背景复杂的房屋、一房多卖的房屋、凶宅、凤变冰的房屋、冬至没有阳光的房屋、靠近棚户区或需要拆除的地块、靠近高架桥、变电站、铁路、垃圾焚烧厂、中转站和一些不吉利楼层会馆的房屋。苏州房子抵押贷款流程。

问题:苏叔叔，你好，家里有两个孩子，名下有自己的房子，但是学区一般。以前买的时候没想太多。现在想买学区房，主要是为了孩子的教育。苏州的学区政策是什么？

苏叔叔：你好，苏州目前的学区政策是三区统一考试。新区姑苏和公园共享一套系统，内部高中可以相互参加考试；二是初中生选拔政策。如果孩子们在小学足够优秀，他们有机会申请通过好初中的学生选拔；三是指标学生政策，即四星级高中将平均分配今年招生人数的一部分，只要初中生能拿到最低分数线，也就是指标生分数线，就能拿到入学机会。

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提问:你好，苏叔叔，我在无锡梁溪区(原北塘区)有一套房产(128平)，房产名称苏宁天宇广场。当地板块新房价格2.3万左右，目前在苏州园区工作月薪超过16k。1.从区域发展的角度来看，有必要将无锡的房屋置换到苏州。除了公园，梁溪区还可以与苏州其他地区相比。是否有必要替换我现在无法判断的情况，我也没有必要在任何城市都做不到的情节。我主要关注城市未来的发展，房子能否保值。考虑这些考虑是否容易卖这些考虑是否容易

2.如果换成苏州，对我目前的基本条件公园有希望吗？(要达到什么标准？)如果你有一个16个月的儿子，你会优先考虑学区。苏州房产证抵押贷款。

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苏叔叔：你好，从区域发展的角度来看，有必要取代苏州。目前，无锡房价最高的板块是经济开发区，其次是梁溪和滨湖。无锡房地产市场逐渐呈现出商业区的趋势。也就是说，不同商业区的房价差距会越来越明显，配套设施和资源也是如此。无锡的房价很难下跌。根据这个板块的情况，具体哪些板块可以上涨。但无锡在不炒房的实施上还是比较认真的，无锡在土拍上有限价，所以溢价率比较低。无锡土拍溢价率得到控制，无锡新房价上涨的动力会更小。苏州房屋贷。

购买公园也取决于板块。这取决于你的预算。如果你以2.3万元的平均价格卖掉无锡的房子，那将是近300万元。你的第一套房子不知道是否有贷款。如果有贷款记录，贷款已经还清，现在在苏州买房是首付50%，首付300万元可以买总价600万元的房子，总价600万元仍然可以聚集在公园的好板块！苏州房贷政策。

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