杭州首套房贷利率再次下降！两家银行回归基准！

快房网 文/许晖

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杭州抵押贷款利率是上升还是下降，与抵押贷款客户的购买成本有关，是买家一直关注的话题。

近日，快房网从多家银行了解到，杭州首套房贷利率上升5%是主流，而第二套房贷利率上升10%。其中，汇丰银行(武林支行)和上海银行(余杭支行)是杭州两家银行首套房贷最低基准利率。

杭州几家银行的信贷经理表示，目前还没有听说利率要上调，因为最近南京等地的几家银行提高了抵押贷款利率。

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杭州住房贷款利率应收紧？

四大国有银行:目前还没听说过

与4月初相比，杭州四大国有银行的抵押贷款利率有所下降。中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行部分支行的第一套房利率从10%降至5%，第二套房利率从15%降至10%。

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一位银行工作人员表示：“第二套房利率上升10%是最低标准，不太可能再次下降。”。许多信贷经理表示，他们没有听说抵押贷款利率将收紧，关于后续利率政策是否会继续上升。

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“政策跟随市场，后续情况不一定如何。年初，杭州的抵押贷款利率将上升15~20%。前段时间利率放松了，现在上升了5%。至少现在是这个利率。”中国银行的一位信贷经理说。

从杭州近一年房贷平均利率走势来看，今年以来利率持续下降，尤其是4月份。

抵押贷款利率不上升能节省多少钱？我算了一笔账:假设买家贷款200万元买房，贷款期限为30年，采用等额本息还款法。如果贷款利率在基准利率的基础上浮动10%(即年利率5.39%)，每月抵押贷款约11218元，累计利息约204万元；如果按基准利率4.9%，每月抵押贷款约10615元，累计利息约182万元。相比之下，月供能省603元，总利息省近22万元，相当于目前购买中档车的钱。

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第一套两家银行可以基准！

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然而，据了解，目前获得基准利率的要求并不低。

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例如，汇丰银行的抵押贷款业务主要针对二手住房。除了对社区的位置和住房年龄有要求外，如果你想获得基准利率，你还必须推荐一个第二套住房客户来处理抵押贷款业务。”原因是基准利率对银行的利润不高，所以我们也应该推荐一个第二套住房的贷款客户。”汇丰银行武林分行的信贷经理说。

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上海银行(余杭分行)可以申请新房贷款，首套房贷最低可以申请4.9%的基准利率，但只针对一些合作楼盘和一些优质客户。余杭分行信贷经理表示，普通客户首套房贷利率目前上升5%，需要购买大额存单或达到一定数额的定期存款(约贷款金额的20~30%)才能获得基准利率。

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据融360数据， 2019年4月，中国首套房贷平均利率为5.48%，连续五个月下降。4月，杭州首套房贷平均利率为5.18%，较上期下降35BP（Basis Point），大幅下调使杭州入围全国十大低房贷利率城市排名第五；第二套房贷平均利率为5.42%，环比下降49个BP。

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荣360大数据研究所预测，在“住房不投机”的定位下，结合2018年和近期企业贷款投资，房地产贷款比例增加，2019年房地产市场供应相对充足，未来抵押贷款利率仍将保持稳定下降的趋势。

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