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注意!光明买房薅羊毛的机会不多。
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对于房地产企业和房地产开发商来说,幸福有点太突然了。
但对购房者来说,这可能不是一件好事。
楼市再次迎来重磅利好
昨天晚上(11月28日),中国证监会发言人表示,在资本市场支持房地产市场稳定健康发展方面,将从股权融资开始实施5项优化调整措施。香港人在广州买房能不能贷款。
在五项优化调整措施中,最重要的是前三项:
恢复上市公司并购重组及配套融资
恢复上市房地产企业和房地产上市公司再融资
调整和完善房地产企业海外市场上市政策
这意味着8年后,A股房地产企业的融资渠道终于打开了!
几天前,“金融16条”正式发布,银行为房地产企业提供了“万亿输血”香港人买房可以贷款吗。
我们还没有从房地产市场的超级反转中缓慢下来,再次迎来了这一绝对沉重的好处。
对于上市房地产企业来说,除了国有银行提供的万亿级信贷额度外,未来还可以借助资本市场进行融资,这将大大缓解资本流动性的压力。
但对于购房者来说,让房企拿到钱,快速度过最困难的时刻,可能不是一件好事。香港人买房贷款要什么条件。
因为在过去的一年里,许多房地产企业为了“生存”,以折扣、促销的方式加快销售回报,甚至在上海、深圳、杭州等一线城市,也出现了房地产企业折扣和降价的新项目。
最生动的案例是深圳前海双盘同时进入市场,这是中国最受欢迎的网络名人区,新盘频繁日光,现在也开始了价格战去化。香港人国内买房贷款。
最终受益的其实是买家。
但是,如果房地产企业摆脱了流动性困境,不急于实现库存,他们还会给买家带来利润吗?促销和折扣还会存在吗?香港人在上海买房可以贷款吗。
与此同时,8年后,房地产企业在a股融资渠道再次开放,难以想象金融方面的突破和放松!这是否也意味着一线城市的严格监管政策也有可能取得突破?
稳定经济,稳定房地产市场,只给房地产企业钱是没有用的。关键在于需求方的复苏,而一线城市的“风向标”和“热传导”尤为明显。
北京、上海、香港、杭州的房地产市场调控已经松动,还有进一步开放的空间。展望2023年,房地产市场信心恢复,市场复苏的可能性很大,今年年底是买房的最佳窗口期。
简而言之,我们收集房地产企业羊毛的机会,真的不多!遇到好产品,现在可以直接复制底部。
终于,我看到了今年最惊艳的项目
值得注意的是,房地产企业的羊毛并不乱。香港人在深圳买房可以贷款吗。
现在的深圳市场,好的产品比好的地段、好的价格更重要。
对于购房者来说,花时间和精力打磨和大量研发的房子是深圳市场未来的稀缺产品。买这样的房子,不仅生活舒适,未来的升值潜力也更值得期待。
最近,笔者碰巧参观了华润置地在光明凤凰城建造的润溪府,引发了更多关于产品实力本质的思考。
首先,“润系”产品几乎是深圳“标杆项目”的代名词,如南山华润城润府/润玺、前海润峰府,都是核心城市,单价10万 、高端豪宅入市即日光。香港人在南沙买房可以贷款吗。
第三,据透露,凤凰城“润系”产品——润溪府从总价3字开始就可以买到,只需要价格就可以买到豪宅?深圳还有这样的好事吗?
参观润溪府后,笔者对产品有了更深的了解。原来,改善需求不是生活所迫,而是由好产品引导的。
无论是买家还是房地产企业,我都希望你能亲自去看看润溪府。即使在刚刚需要的地区,从外观、花园到户型的细节,产品的建设也没有敷衍。
比如建筑外观,润曦府用真材实料营造出永不过时的简约质感。
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建筑风格延续了润系产品的形态美学:简约、典雅、精致。
外墙以米色为主,深灰色为辅,色彩淡雅冷灰,稳重时尚。深圳人可在香港贷款买房吗。
在造型方面,挺拔的垂直线条和精致的水平线条使建筑轮廓棱角分明,表达了整洁、坚韧、挺拔的现代色调。
同时,巧妙运用夹层玻璃阳台栏板,将立面以黄金比例划分,配以和谐统一的色彩搭配,干净整洁,包括细节。从远处看,它像艺术品一样矗立在城市里。
在园林建设上,润溪府营造出游览山水画境的奇妙感觉。
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润溪府借鉴清晖园的精神内涵,打造出门、走廊、庭院、庭院、回家五条动线,将树木、草坡、岩石、溪流引入庭院,景中有景,园中有园,一步一步,仿佛走在山水画境中。
社区入口【礼序府门】以约3米高差的空间形式,有效地将社区与外部环境隔开,使城市的喧嚣逐渐沉默。走进社区就像走进宁静的户外桃园,走进自己悠闲的世界。
穿过大门,[水韵走廊]映入眼帘,周围是门和走廊,树荫,潺潺的流水,流畅的风景过渡,渐进的画面,在景观的步移中,身心的快乐油然而生。在风雨天气,走廊还可以保护业主回家的每一步,让生活舒适悠闲。香港人内地买房按揭。
走过走廊,【自由平庭】和【趣味宅院】在兼顾观赏性的同时,更注重生活方式的创造。
润溪府在社区功能方面创造了理想的生活方式。
如今,买家买房的本质需求不仅仅是一套房子,更是“这套房子带来的更好的生活方式”。
在项目规划定位之初,润溪府深入分析了城市高端客户的心理需求。社区的质量不仅要带来尊贵感,还要带来舒适感,让业主从外面回到社区感到放松和舒适。就像一个功能齐全的度假胜地一样,它既有功能又有娱乐性。香港人可以贷款吗。
比如【舒适平庭】,是满足邻里社会需求的空间。为了更大限度地提高舒适度,项目根据社区的日照通风情况,选择了夏季阴凉、冬季阳光温暖的空间,营造了静栖草坪、森林拾光、禅意幽径、春水煎茶、书影静栖等多元化场景。一年四季都可以邀请朋友来这里喝茶、看书、品茶、说话。
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如【意趣宅院】,这里将打造成“青有所乐、青有所享、老有所趣”的多龄段社区空间。
经过多年的社区建设,华润置地发现儿童对社区的需求远高于成人,因此润溪府的社区配套设施重点是0-12岁的儿童,如:
为0-1岁婴儿定制婴儿区,预留婴儿车停车位和洗漱用地,种植色彩丰富、枝叶茂盛的树种;
为1-3岁儿童设置趣味跑道和攀爬区,让儿童在其中安全蹒跚学步;
为3-6岁儿童打造滑梯空间、摇马、互动转盘、沙坑等设备,让他们尽情释放活力;
在架空层为6-12岁儿童创建绘画涂鸦区、阅读学习区、Mini儿童篮球场等多种兴趣区。
社区不仅考虑到不同年龄儿童的需求,还为年轻人和老年人预留了丰富多样的户外健身空间,如为年轻女性和精致的宝贝妈妈预留瑜伽场地,为年轻人打造户外羽毛球场、乒乓球桌、屋顶屋外体育场等,为老年人打造老年体育世界等。
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能被客户感知和体验的产品实力才是真正的产品实力。润溪府作为刚需区的“润系”高端产品,不仅赚了足够的噱头,还让作者大开眼界。
不禁感叹,还坚持做产品,把产品做到这种程度的房企真的不多。
能住一辈子的房子长什么样?
润曦府还有一个最大的亮点:户型得房率超过80%香港人贷款需要什么条件。
目前,深圳市场新房的户型收购率一般在75%左右,而润溪府的户型收购率超过80%。无论是刚性需求还是改进,同一面积段多一平方米的使用空间相当于节省一平方米的资金。
润溪府可以说是深圳新房的第一梯队。香港人在大陆购房按揭的条件。
如建面约89㎡三房两厅两卫。
建面约89㎡户型图
这三个房间的空间比预期的要大得多。在三间卧室中,即使把衣柜或桌子放在老人房间和儿童房间里,它们仍然非常宽敞,老人的房间与5.5米的观景阳台相连。这样,即使天气不好,老人也可以在阳台上做练习,看风景,呼吸新鲜空气。香港人大陆购房按揭。
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同时,房屋类型预留了大量的嵌入式存储空间,如入口一侧的门廊,可以放鞋子、伞、包等。;厨房对面还预留了双门冰箱,整个房子的科学存储使家庭环境干净有序。
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厨房实际上是U型操作台的设计,使洗涤、切割和油炸线更加光滑,提高烹饪效率。这种布局在同一区域的房屋类型中相对罕见。
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独立餐厅,有价值的是餐厅空间不占用走廊;餐厅、客厅、阳台一体化,可以获得更好的照明通风,更大的空间感。
再来看看1100左右的建面。㎡四房两厅两卫。
建面约110㎡户型图
这是一套可以生活一辈子的“全生命周期”公寓,每个宝宝都可以有自己的房间,无论是一个孩子的家庭还是两个孩子的家庭。
广角大横厅设计,双面采光对流,基本没有采光死角,甚至两个卫生间都有很好的采光。
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创新阳台相当于一个灵活多变的空间,可以作为写作阅读、储存物品、种花种草、健身锻炼的空间。
现在深圳不仅房价高,房票、首付、首贷资格都极其珍贵,更换成本也极高。如果能一次买到这种“大户型” 功能全面 高得房率的房子将来会省去很多麻烦。
最后,项目外的配套设施也是产品实力的一部分。在这一点上,润溪府贯穿了华润置地的选址观,几乎没有短板。
润溪府位于光明门户区,占据凤凰城“一轴”和“两核”之一的长圳站TOD战略节点。周边有高新技术产业园,聚集了近10万高素质人才。就像南山科技园一样,深圳未来最赚钱的公司和最赚钱的人都会聚集在这里,所以这里不乏购买力。香港人杭州买房贷款政策。
产业集聚示意图
在交通方面,润溪府距离6号线长圳站约700米。去深圳北站和福田很方便。规划中的地铁18号线也将在长圳设站,届时润溪府将升级为双地铁板块。
周边教育资源丰富,包括深圳中学光明校区、华中师范大学附属学校、深圳大学附属实验中学等(注:不作为学区承诺,以政府文件为准);
商业和公园周围,步行到瑞城商业、N次方公园等周边地区,地铁一站到万达广场、蓝鲸广场等区域性大型商业中心;附近的公园包括长圳公园、儿童公园、甲子塘公园等。
生活配套示意图
华润置地光明城市展厅
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