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一、投资日本民宿的华人,2020都不得已被推上了赌桌

“花钱买个教训。”已经将大阪公司注销的民宿主老李说。华人进军日本民宿市场的风潮从2017年左右开始，到2019年，由于2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的双重概念，日本房产市场火热，更多华人跑步入场，甚至贷款买房投资。突如其来的疫情对热得发烫的日本民宿业不啻于兜头泼了一盆冰水，有人果断止损离场，有人苦苦支持，有人申请政府补贴，展望明年。
投资日本民宿一度是个火热的生意，疫情之下影响如何呢？曾旅居日本两年多、出版《京都漫步》《京都好物》《北海道漫步》的旅行作家骆仪对一些华人民宿运营者进行了采访。关西最大民宿在川：入住率下跌近半，扩张计划延缓在创立“在川旅宿”之前，韩哲是“今夜酒店特价”创始人、穷游网COO，对酒店、旅游业和资本市场都有深厚积累。2017年，他请知名日本设计师青山周平改建京都町屋旅馆“合庭”，有60多个房间的整栋公寓楼“Chuan House花园町”开业，开启在川进军日本的步伐。不到3年，在川已发展成为关西地区规模最大的合法民宿品牌，旗下有12家店、代运营接近300栋一户建。跟去年相比，在川的入住率下降了约50%，以前以外国客人为主，现在以短期商务出差和旅行的日本客人为主。而去年暑假、十一都达到90%的入住率，疫情的影响还是挺明显的。不过，疫情爆发至今，在川基本没有主动下架房源或裁员。在日本封城后，根据日本政府的补贴政策，正社员薪酬的85%由政府来承担，清明雹饥洁布草等兼职员工则根据入住率做了相应调整。企业方面，在川也申请到国家、大阪市和行业协会三个层级的补贴和贷款，解了燃眉之急。韩哲介绍，在川的房源分为两类，一类是整栋楼集中运营，由在川和大业主、地产商通过加盟分账的方式合作，所以入住率下降只是减少了收入，并没有增加额外支出。“大业主、地产商来都是按照20到25年的建筑成本回收周期来看待这个不动产生意，目前他们还OK，看不到匆匆忙肆告忙要踩刹车的迹象。”在川运营另一类房源是小业主的一户建，自己购买、自己装修，基本都还在坚持；还有一部分小业主是在民宿热时自己买了一两套，可能在周围商圈又租了几套，现在就有一些做关停或转成长租了。“整体来看，直接关停的不多，几乎都是在转成长租，毕竟我们房屋的状态本身就是民宅，结构、洗手间干湿分离等特点都是符合日本家庭居住习惯的。”韩哲介绍，现在在川运营的一户建还有100多栋。“我们还能坚持的很重要一个原因，是我们的成本结构整体上还是偏轻资产的，大部分都是加盟店，企业和员工都有政府的补助，所以整体的净现金支出不是特别高。”韩哲说，如果没有疫情，今年原本是在川大规模扩张的一年，原计划要新开16间店，现在只开了3间。在川主要的合作伙伴是日本的不动产商，“跟国内不太一样，国内都是卖房子赚差价的，日本的不动产商则是保持非常高的长租比例赚租金的，所以他们还是要盖房子的，只是因为疫情延缓了建造速度，所以估计我们这些店明年、后年陆续还会开。”趁疫情期间大家都比较闲，韩哲开始接触新的不动产商，“疫情前有一些顶级的不动产商，想去拜访人家都拜访不到，现在大家的心态都很好，可以拜访到，我们也在尝试谈明年、后年的拓展计划。”韩哲说，应对疫情的心态，一开始肯定是有点懵的，毕竟是平生第一次经历过这么大的全球事件，但很快就调整自己心态，让激返员工和自己都忙起来。对于出国游重启，韩哲的期待比较低，不指望能很快恢复到之前90%入住率，只要能恢复到65-70%入住率，达到收支平衡，这样所有店都可以开起来，所有员工都有活干。“今年底如果赴日旅游能启动，到明年樱花季应该能到保本状态，那对所有的业者来说就挺高兴的

二、日本买房投资民宿的机会是不是已经过去了

相反，目前正是民宿投资好时机，但也充满竞争。之前由于政策不明朗我给大家的建议都是比较小心。最近日本观光厅近日公布了《住宅宿泊事业法实施细则》和《国土交通省住宅宿泊事业法实施细则》，对日本政府早前通过的民宿新法的执行细则做了具体规定。

一、日本民宿新法最大改变：全面放开日本民宿，不再限定特定区域：
2018年6月将要实施的日本“民宿新法”不再限制只能在特定区域经营民宿而是全国性开放民宿。可以说是对日本民宿的全面解禁。今天我们就以我所在的大阪地区讲下民宿新法带来的利弊以及大阪地区现状有着怎么样的影响？

1、新开放了登记型民宿：
以往的民宿都需要通过申请资质才能进行经营，否则都是非法经营；（现在大部分民宿都属于非法经营范畴，这也是我之前不太推荐大家做的原因）这次民宿新法增加了一条登记型民宿就很好的解决了合法性的问题。

2、什么是登记型民宿？
登记型民宿也就是说不需要取得资质，只需符合民宿新法细节规定的进行登记就可以经营民宿，但是登记型民宿只能经营180天以内；（资质型民宿以及特区民宿可以经营180天以上。）

3、日本登记型民宿的2种形式
民宿新法出台的登记式民宿又分有两种形式，

1、居住型民宿；

2、不居住型民宿；那么这两种形式有什么不一样的地方？
第一种：居住型民宿，经营民宿的房东或都民宿从事者把自己的居住空间一部分出租给游客。同时自己也在该民宿内居住；
第二种：不居住型民宿，也就是说房东或都民宿从事者不居住的房子用来经营民宿或其他用途。
以上两种形式的登记型民宿需要同时达到以下条件：
●索取游客信息并保存3年；
●达到一般居住的卫生条件；

4、日本新民宿法规标识：
全面解析：日本民宿新法案全面解禁日本民宿，是机会还是危机？
日本民宿标识

二、新民宿法规下许可民宿与登记民宿区别：

1、资质型民宿与旅馆酒店不同必须经营2宿以上，但是登记型民宿可以从1宿即可开始；

2、登记型民宿不再受到房间大小25平方米以上限制；

3、登记型民宿对消防报警器有放宽以及缓和制度（现阶段未知，需要等6月份详尽的细则出来再为大家解读）

4、新民宿法规需要涉及到的政府机构：
民宿运营网站中介需要观光厅登记，民宿经营事业者需要在市区役所登记，民宿托管公司需要在国土交通大臣登记。

三、日本新民宿法规对民宿运营者有什么影响呢？

1、违法民宿的惩罚力度加大：
新民宿法规制定虽然放宽了对民宿经营的条件，但是实际上对违法民宿会出台非常重的惩罚制度。之前很多处于不清地带没有处罚；

2、日本民宿市场更加规范化：
很多人担心新民宿法规会增加很多民宿，对自已经营的民宿产生竞争从而降低入住率，但是在我来看，我觉得新民宿法规恰恰抑制了民宿增长，规范了市场冲击。个人分析认为现在民宿经营者大多数都在政府监管难的情况下违法运营。
就从我目前生活的大阪区来说大阪中央区是整个大阪民宿经营集中区域，大阪中央区的合法民宿至今还没有突破2%，98%以上都是违法民宿。新民宿法规加强了民宿监管，对违法民宿运营从原来的3万日罚款提高到100万日币罚款以上。大阪第一家受处罚的违法民宿运营者韩国人受到刑事处分。

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