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1、日本留学一定要选择东京吗?
这个主要看个人意愿。首先，是不是一定要选择东京这个问题需要看你的初衷/生活方式和理念/将来的目的。这个问题类似于我大学要不要考北京上海是类似的问题。日本人有“上京”一说，说的是来东京求生活，和北漂/沪漂类似的感觉，不过因为跨了国，所以情况上会有很大的变化，但是底子里的概念是不变的。当代社会学遇到的一个核心课题就是都市化，这个问题从芝加哥学派的诞生到现在一直在进化中，也产生了各种变化，在不同的国家的都市化进程中也是有不同的文化诞生。拿日本人来讲，几条人生追梦路径，有如《》的故事中，从大阪支店到东京总部，这是一条王道的金融银行的升迁之路，很明显反应了日本人对于王道工作路径的态度，往子会社和其他城市派遣基本就属于左迁了。不走学历路径的走设计师或者漫画或者艺能路径的也多的是从小城市往东京这一路打怪模式的挑战大魔王的路径，本质上没有区别，哪怕是夜世界的一系，无论想成为女帝还是夜王，也是从其他城市慢慢一路打怪到新宿到到银座的这一条路径，可见无论黑白，无论学历路径还是风尘路径，最终东京将是一个终点，当然只是暂时的终点，也是一个新的起点，这就是日本当代社会的一个缩影了。对于留学而言，东京也是一个新的起点，当然比较特殊的一条路径是学术路径，也就是读了修士读博士，博士十年如一日的慢慢打磨学术之路和走大学院的教职之路，那么地方的帝国大未必没有出头之日，挤在东大和一桥以及早庆未必就机会多，这条路径比较特殊，本就是千军万马过独木桥的一条路径，能有能力和魄力去选择走这条路的并不多。大手会社的说明会六七成是只有东京本社举行的，也就是说你最终还得在忙碌的学业的过程中不停的跑东京，其中有两三成确实京都/大阪区域也会有，离开了这两大片区域的话，就职机会就很少了，业界确实很多，不是大手的公司确实也很多，不过需要记住一个误区，不是说你想去中小会社中小会社就有外国人雇员的需求的，大部分中小企业并没有国际业务的情况下最初就没有考虑过要招聘外国雇员，这是需求和实际应聘的一个不对称
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2、东京民宿新法一年后民宿数据大曝光!收益与门槛深度分析
先从结论说起。 电话wx： 13512131526 我司专注于全球投资移民于热点城市：加拿大，美国，欧洲，日本，香港，希腊等——移民机构
现在投资东京民宿，门槛极高，而收益也变态地高。
民宿新法后，我一直在关注日本的民宿市场。
也用我和朋友写的爬虫算法持续地爬取每个月的数据。
到三月份看数据喜人，于是开始全力投入到研究这件事情上，
开始大量分析与研究，寻找中介建筑师开放商，筹集资金等，
在七月份的时候到日本实际考察土地，碰中介与建筑师等，
这个市场现在空缺非常大，
在此与大家分享这些时间的经历与获取的认识，
希望能帮助到大家。
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要理解东京民宿市场，就需要了解一个概念，即是“后民宿时代”。
可以说，就是airbnb诞生后，在世界各地遍地开花。
各地民宿行业都经历了一段野蛮增长的时期，我们把他叫做“民宿黄金时代”。
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那段时间里，竞争虽然逐渐增加，但市场也逐渐在变大。
投资小，回本快，门槛低让最早进入的人赚得满盆。
而这段时间，也培养了整个市场，改变了人们出行的住宿习惯。
同时也培养出了非常多杰出的民宿主人。
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而就像所有的新兴市场一样，随着市场的扩大与用户习惯的养成，
政策开始出台，小资本小玩家被淘汰，大资本流入。
而东京，自2018年6月15日民宿新法实行，
东京正式进入了典型的后民宿市场。
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即是有数个月的调整时间，但民宿新法的落实，
让东京的民宿从两万五千套，到截止到我写文章2019年8月15日，
仅剩套12280，仅剩不到一半的民宿存活下来。
（180天的逐步退出市场）
原本东京民宿市场便非常好，突然供应量降成不到三成，
造成就是入住率瞬间爆满，连家里就随便地铺的都入住率90%以上，
提前一两个月全都被订满。
入住率前面几年算法我没写，是从2018年12月开始：
为了对比这个数据，我们看下中国所有城市里面表现最好的北京：
可以看到，北京的数据其实已经算很不错的了，比起广州深圳淡季平均入住率就20多来说，
北京淡季是大概50左右，而东京淡季依然能保持70左右，而且整年下来很平均，更不提做得稍微好点的，那基本上100%满租！
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一边是来东京人数创历史新高，
一边是因为民宿新法门槛过高，
造成整个市场供不应求，单价接连上升。
而且随着市场的供不应求，政府开始下放政策，
降低旅馆标准，开放民宿特区，开放特定技能签证给旅馆业，
但因为之前门槛过高，增长依然迟缓，
市场依然面临大量空缺。
截止到2019年8月，现在东京的入住率与单间平均盈利为：(日元）
也就是说，现在这个市场简直甜到发狂。
但为什么这么好的市场，怎么没人涌入呢？
原因就是在于：门槛极高！
为什么说门槛极高，以下是分析：
先从现在民宿新法出台后，东京的民宿市场主流三种方式分析。
分别为：180天民宿，买房改房，自建房。
（以下暂不展开分析民宿特区的情况，之后再展开大阪民宿特区或东京的大田特区专门分析）
这三个的门槛都极高，各有优缺点，我逐个分析下：
这种投资小，收益也可以，但不稳固。
因为做民宿，对房东来说，与长租来说多了许多麻烦事，
所以很多房东不大愿意做。
而且即使房东同意了，依然需要获取房源所在小区的居委会同意，
因为日本居委会是投票制的，只要有一些业主不同意，就没法做。
说实话，有。
我们在日本考察后，住了非常多民宿主的房子，问了许多人。
虽然说只让你做180天，但你可以通过申请两个牌照，然后客人来了后住不同的，
来填满365天，或者通过多个平台上挂，或者线下交易来填补。
但这种不合法的其实并不是执法的不知道，而是因为因为市场空缺太严重，
所以他们睁一只眼闭一只眼。是属于过渡时期的特殊情况。
我预估是只要撑过奥运会，马上就会加大力度抓。
虽然是我个人猜测，
但我觉得民宿本质是现金流，最讲究稳固，而违法是稳固的大忌。
比起旅馆牌照，民宿牌照是否可以不用交税？
我之前也一直认为不需要交，直到我们认识的一个天空树旁的民宿主，
他跟我们说他已经被税务局叫去喝茶，
提前通知他要未来要交税，
而且要溯源让他把前几年没有交的税务全部补交（但补交日期未定）。
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