600万大阪买房,日本买房不能移民那为什么还要在日本买房?

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一、在日本买一套房子需要多少钱?

在日本买一套房子需要多少钱呢？就以东京的新建商品房来说吧，根据最新的调查结果，买一套房子只需要6300万日元，换算成人民币大概是340万人民币不到。不过，日本的房子普遍较小，平均只有72平方米，所以东京地区的新建房屋大概是87万日元（约46800元人民币不到）/平米。当然了，这个数据是 平均的，根据房子位置、周围环境、使用建材、公共设施等等，房子之间的价差也是非常大的。
大阪神户的房子就更便宜了，更别说北海道之类的地方了。那里人少地多，房子便宜。一些相当于中国二三线的城市，直接送土地（有的土地每平米只要540日元，也就是不到人民币30元），土地归购房者所有，自己盖房子，还有税收减免。
这是新房的价格，那么二手房呢？更便宜。今年东京的一套二手房大概是2562万日元（人民币138万元），每平米的均价为55万日元（人民币不到3万元），跟新房的差距非常大。
也许有人会说，东京的房价还是比北京上海的贵啊。可是如果考虑一下日本人的收入就知道不贵了。我一个朋友刚毕业在东京工作，第一年工资是每年大概 300万日元左右（人民币约16万元），不算其他奖金加班费补贴，这也是日本所有大学应届毕业生的平均工资。之后3年都涨了工资，现在大概是600万日元 不到，以后不出意外的话每年都会涨工资（日本有一个春斗的说法，就是相当于工会的组织跟代表各个公司的组织讨论职员工资升降等等），升职的话涨得就更多 了。按照这个收入估算，10年不到就可以买一套3居室的新房，买二手房要的时间更短。
有人说日本人买房子要交的税多，其实说起来日本也就比中国多一个房屋的固定资产税，也就是买了房子之后，购房者每年要交1.4%的房屋固定资产税。但是，即使是这个固定资产税也是根据情况的不同会有不同程度的减免。所以，在日本买房的时候，购房者大概要交房价8％左右的税费，包括中介费、印花税、房屋取得税等等。

二、日本买房不能移民那为什么还要在日本买房?

日本房产市场，有着种种比较优势条件：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……这样看来，日本的不动产，无论是自住、出租都很适宜。
对比中国房产日本房产具备以下几点优势

1.永久产权：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装

2.精装修&使用实用面积计价：日本所有房产均为精装修交房，厨卫家电配齐，可立即出租；不包含阳台（阳台是免费送的）。更有专业的管理公司管理，清扫房屋，安排入住者。每个月有房租作为稳固的现金收入

3.投资风险小。日本租赁市场成熟、回报稳固安全。跟中国人的消费观念有所不同，很多日本人更倾向于租房居住而不是购房居住。日本总户籍数约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍,?今后的租赁需求也预测将会越来越大。4.可以通过买房，来申请投资经营签证。在日本买房子是拿不到投资经营签证的，但可以在日本成立公司，公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动，达到一定条件，便可申请投资经营签证。投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业，赢得更多利润，家属也有跟随赴日，享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等社会福利的可能。日本经济正在逐渐恢复元气，日本房产挤干泡沫跌无可跌。但和在中国买房一样，挑选合适的城市、地段很重要。要是买在日本没有活力的小城市或者人口不断负增长的地方，那也肯定无法升值甚至保值。

三、日本人口密度是中国2.5倍,为何他们住的是独栋小楼?

日本是个岛国，总面积37.8万平方公里，人口达到了一亿三千万。2016年，日本人口的密度为348.3人/平方公里，中国每平方公里不到146个人。虽然日本的人口密度接近中国的3倍，但是日本的楼房都是以几层的居多，这里的居民大多是住独幢房子，舒适度比中国的好多了。“日本人口密度是中国全国的2.5倍”这句话说的是全国平均。其实日本比中国的人口密集度更高，日本全国人口一亿4千万不到，但是东京都周围的“首都圈”、大阪京都神户的“京阪神地区”和名古屋周围的“中京圈”这三大都市圈就已经聚集了7000万人，日本全国人口的一半以上。这样一来，其他地方基本上就没有人了。所以其他地方你想怎么盖房子就怎么盖房子，那些地方的问题不是有没有地方盖房子，而是因为老龄化社会造成的人口过疎带来的被废弃了的房子怎么办的问题。日本的废房也有一个产权问题，风能进雨能进别人不能进。即便知道这房子无主，根据现有法律，地方政府也不能去拆，但是不拆又会带来安全上的问题，大家都在挠头。日本除东京外，其他地方独栋小楼比较多。这个其实也正常，我们中国很多地方不也这样？且不说华西村等个例，就是在江浙等中国很多农村地区，独栋的几层小楼别墅也很多。日本这个国家城市化比中国要早、要高，其中都市圈人口基数很大，人口密度也很大。日本有三大都市圈，分别是东京大都市圈（首都圈），主要包含东京、横滨、千叶。京阪神大都市圈（近畿圈），主要包含京都、大阪、神户。名古屋大都市圈（中部圈），主要包含名古屋、岐阜。这些都市圈居住人口占其总人口的75%，而多其他地区人口密度相对很小。记得很多年前有部日本电影《追捕》，真美妙的父亲就是个大农场主，不但有大片的土地别墅，甚至还有自己的私人飞机机场。当然问题说的不是这些“其他地方”，而是东京这样的大城市。其实东京大阪这样的大城市的市中心基本上都是高楼，独栋小楼少一些。在东京这样的大都市，面积是北京的八分之一，人口密度更是北京的几倍，自建的几层小楼房非常多，很多日本人住的都是独栋的小别墅。日本真的是这样吗？日本国土面积狭小，为了尽量节约土地，应该是多建高楼大厦才对啊，他们还能住别墅？日本东京都的居民住宅虽然普遍面积较小，平均室内面积大概七十多平米，他们自己都戏称“兔子窝”，市中心地区还要小很多。但是，日本房地产多样化、市场成熟度高，按照消费层次和公益性进行设计建设开发。一类是独门独院的别墅式小楼房，供应大企业老板、大公司经营管理层人员以及大学教授和高级研究人员等高收入者，这部分住房面积都比较大。另一类是档次相对较高，面积相对较大的公寓。是供应收入相对较高的白领阶层居住。还有一类用于出租用的普通住宅，主要是供那些自己买不起住房的中低收入者或者年轻的单身人士租赁居住。最后还有一类是政府出资建设，以很低的租金出租给连普通住宅也租不起的低收入者的都营住宅。这种住宅的平均面积更小，室内面积只有３0平方米左右（相当于中国的廉租房）。其实，在东京想拥有一套自主产权房，也是大不易的，更别说独栋小楼了。在东京，有种说法叫做“九成日本人租房过日子”。也就是说，日本人买房的比例很低。这也难怪，日本的房产不仅不增值、还会贬值，再加上房产和教育等都不挂钩，想换学区，重新租个房就可以了，日本人买房的积极性自然就不高了。更何况，日本的晚婚/不婚、少育/丁克的年轻人越来越多，房产市场可以说是比较萧条。租房比例都如此高了，东京的房屋空置率仍然达到12%。近些年，由于经济不景气，租住便宜公寓的人越来越多，日剧《东京女子图鉴》中房产中介对新社员说，租金最好不要超过工资的1/3，按新社员月薪21万算，7万/月的租金仅能租到20平米左右的房子，好的地段面积更小。不过，随着月收的增加，居住条件会逐步得到改善。日本多火山地震、海啸等自然灾害，他们为了尽可能的减轻自然灾害，一般都不怎么修建高楼大厦，毕竟地震等来临时没办法逃生嘛，所以以私人独居小楼为主，便于安全的生存。去过日本的人都会感觉日本的道路很窄，四车道很少见，能称得上宽大街道的也不过双行道，有时候车辆要开进单行道。日本的道路窄虽窄，但是路网密度很高。从衡量城市交通状况重要指标

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