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1、上海学区房价依然坚挺，结算期以当年政策为准
上海学区房价依旧坚挺，结算期以当年政策为准年。房价降价趋势盛行，二手房也因此开始降价，但部分学区房价依然坚挺。在大宁、小陆家嘴、徐汇中心等板块，学区基本没有降价。而在一些房屋稀缺或区位优势明显的地区，业主会选择在谈判期间跳价。由于上海的小学招生政策多为免考，一些重点小学的房子很受欢迎，也是二手房市场的热门概念。克而瑞上海业务部研究总监付琦表示，二手房价格是否会下调，主要取决于房屋本身的财务状况。与其他普通二手房相比，学区具有名校优势，议价空间较小。不受整体观望气氛影响，学区房价依然坚挺。虽然一手房降价盛行，二手房也开始降价，但目前学区市场房价依然坚挺，以闸北大宁、浦东小陆家嘴为例。大宁路段的代表学校为闸北区实验小学，对口社区有绿梨园、宁河社区。据21世纪地产上海瑞丰大宁分公司经理胡玉宝介绍，宁河小区是1992年老公的房子，因为是学区房，所以挂牌价一直比较稳，3、1万元/平方米。目前2房和3房的挂牌价格并不松动，业主们都抱着能卖不卖的心态。聚园实验小学对口社区为聚园社区和江林天下。据21世纪置业上海瑞丰浦东南路店经理田燕介绍，聚源自住率高，挂牌待售房屋少，相对稀缺，价格相对坚挺。除了极少数房东急需用钱外，价格并不高。松动的。分析人士表示，由于学区房具备名校优势，大部分学区房主心态稳定，基本没有主动降价。有的业主在谈判中会跳价1万到5万元，有的买家会因为以后孩子上学的问题，二审后决定购买。根据当年的政策，新浪乐居了解到，上海的小学招生政策大多采取就近免试招生。因此，孩子在哪条街、哪栋楼可以进入哪所学校，是分得很清楚的。以闸北区实验小学和阳泾聚源实验学校为例。新浪乐居向闸北区实验小学教务处咨询了明年的招生要求。教务处的老师说，教育局明年的招生要求要到明年4、5月份才会出来。今年的招生要求是，适龄儿童的户籍和出生证明在招生范围内，需在相应社区落户两年，方可入学。注册。另一所位于浦城路的杨泾聚源实验学校，今年的招生要求是学龄儿童的户籍和出生证明在招生范围内，居住年限不限。杨泾聚源实验小学教务处的一位老师告诉新浪乐居，要不要落户要看当年的政策。
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