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一、“亏20多万”广州女子被劝低价卖房,买家却是中介丈夫,不算诈骗吗?_百 ...

在中介行业空手套白狼的现象很普遍，但底线还是要有的，如果中介涉嫌串通购买人恶意压价导致出卖人利益受损，完全可以算得上是诈骗行为，已经失去了公平交易的原则，价格浮动已经超出了市场价格波动范围。最关键的是购买人居然是自己的老公，更进一步证明了欺诈性，但为何有人说“没毛病”呢？

一、缺钱急卖二手房，买家居然是中介自家人

据媒体报道，广州的张小姐因为经济紧张，就想出手一套按揭贷款的二手房，3年前这套房子是以88万元购买的，而且还是按揭贷款的，到中介去挂房时的心理价位是105万元，最低也要100万，但随后中介不停地给她洗脑说，现在这个行情房子很难卖出去，只有降价才能成交。急着用钱的张小姐最终答应以87.7万元卖了那套房子，虽然知道自己亏了，但急着用钱也没办法，只能接受降价销售。但是很快张小姐发现，这套房子的买家居然是中介人员的老公，这件事就蹊跷了，觉得自己被骗的张小姐赶紧去其他中介评估房子价格，没想到这套房子正常价格在110万元左右，如此一来自己至少亏了20万元。于是就找这家中介理论，但却没有回应。

二、低价买主是中介老公，是否构成欺诈？

这件事在网络曝光后，很多人也都发表了自己的看法，其中有律师认为这明显属于欺诈，因为中介和买家构成了串通行为，中介并没有站在公平交易的角度来维护卖家利益，属于不正当行为。但也有网友认为，中介为了促成成交和赚取利润，自然会压价，甚至是串通买家赚取更多利润，这是行业套路，只能怪买家自己不小心，而且买家也是为了解决紧急用钱问题，从而牺牲了房子的价格。在我看来，张小姐自身的确有责任，卖房这么大的事情肯定要货比三家，多问几家中介然后再出手，如果买家不是中介老公，而是他们串通的

三、事件带给我们的反思

中介靠什么赚钱？除了中介费，他们其实还有很多赚钱渠道的，其中有一些不公开的秘密，那就是通过串通购买人压低价格，然后分得差价点，或者串通卖房人高价卖房，然后分得多卖出的钱，总之就是坑了买家坑卖家，这是行业不规范的现象，无法回避。所以我们在买房卖房的过程中，一定要擦亮眼睛，一方面要找正规的中介机构，另外一方面自己要对房价有所评估，在合理的区间内再决定买卖问题，实在不行可以让人协助或者多问几家中介，这样也可以最大限度减少可能存在的财产损失风险。大家觉得张小姐是被骗了吗？欢迎留言分享！

二、全款卖房过户需要多久,流程是什么

买方全款买房，卖房流程一般分为六步：

1、签合同买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节这一环节买方需要做资质审核，确定有在京购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清楚，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以"打网签"，买卖双方可以去房产所在地的"住建委"出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。所需资料：买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金"就像买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，同理，不"过户"不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、交税过户缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，交易完成，缴税和过户一般可以在同一天进行（部分城区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。所需材料：①买卖双方身份证明；②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；③存量房网签信息表（原件）；④原始购房或合法票据原件及复印件；⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；⑥房屋权证（原件及复印件）；⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；⑧带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；

6、领房屋产权证书新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。扩展资料：房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。交易分类首先，按交易形式的不同，可分为房地产转让、房地产抵押、房地产租赁。其次，按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按土地使用权的出让或划拔性质的不同进行分类。第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如划拨土地使用权及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产期权交易和房地产现权交易。交易规则房地产交易应遵循以下一般规则：(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成繁琐，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。(3)实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人

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