东莞过桥垫资赎楼公司怎么收费,房子过户过桥费要怎么弄

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一、担保公司赎楼流程

什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；

5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；

8、经银行审批同意后，银行放款；9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；1

1、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。

二、贝壳找房垫资需要多少利息

目前市面上的主流垫资模式有两种:按天算和包月。(以需 要垫资100万举例)。

按天算:行情价基本上千分之1.5到千分之1.8之间，1500-1800元一天，注意这个天数是一直计算的，哪怕在- -些法定的节假日(国庆、春节等)。

包月计算:行情价基本上百分之3-一个月。100万一个月的利息是3万左右。

比如重庆的贝壳，他们的垫资赎楼的收费标准是:头两个月4.4% (2.9%+1.5%),超出两个月以后每个月是1.5%。

需要注意的是，不管你选择哪些模式，垫资的利息都是提前收取，即你先付利!不垫资公司在合同签订完毕且收到利息的前提下，才会给你垫资。仑

三、房子过户过桥费要怎么弄

在房子过户的时候，如果房子的贷款还未还清，是需要先还清后才能进行房产过户的，这时候如果房东没有足够的资金去偿还贷款，就需要走赎楼垫资了，也叫过桥费。
这个资金可以由代办过户的人员为你办理，也可以自己办理，只要自己有比较靠谱的渠道就行。

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