上海过桥资金公司

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1、重磅!上海银保监局连夜发文,要求住房不封顶银行不予个人放贷

控制按揭总量，降低炒房预期，上海又迎来了一拨政策加码。

1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

上海银保监局官网截图

克而瑞研究中心总经理林波向《每日经济新闻》记者分析指出，严厉个人住房贷款发放管理，相当于准现房销售，将使上海住宅项目周转速度减缓。“预售制没有改变，房企可以继续卖期房，但贷款要到结构封顶才能放下来，这将拖慢房企销售回款的进度。”

据悉，上海目前预售的标准之中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。

58安居客房产研究院分院院长张波告诉记者，政策要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一政策无疑减少了大量预售资金流入。

一般来说，房企的预售资金对于自身的现金流影响面极大，预售资金减少不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。张波预计，今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一政策同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严厉控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的政策，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

林波表示，如今销售采用摇号制，房企自己不能选择客户，就只能牺牲自己的回款进度。以前在上海楼市大热时，有些开发商已经实现了开盘即回款的光速。如今这一政策或延缓开发商的回款速度，大大降低了周转效率。

他举例说，原先一块地10个月就能开盘，2个月后银行贷款就能放下来，今后要3个月之后才能放款。“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款”的规定，将直接导致（以18层住宅为例）开发商按揭款要慢上3~6个月时间。

《通知》要求严厉审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严厉控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

对此，张波表示，该政策明确指向引导商业银行加强审贷管理，并强化对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。通过经营贷和消费贷的形式获得资金来买房的确值得重视，通过这一方式不但会变相降低购房门槛，同时还提升了房地产金融风险，另一方面真正需要流入中小企业资金却变相流入楼市，不利于实体经济的发展。

同时，《通知》要求严厉加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银行房地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严厉审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。

张波表示，结合今年1月21日的政策，上海从金融角度加大对假离婚购房的打击力度。通过强化对个人住房贷款的审批，可以从源头打击炒房的苗头，封堵非理性购房的行为，同时还能有效对房地产金融风险提前进行规避。值得关注的是，黑名单制度的惩戒信号明显，向 社会 释放出明确打击违法违规申请房贷的行为，同时对房价的稳固也起到侧面作用。

《通知》还要求，严厉开展房产中介合作资质审核，实施业务合作准入和名单制管理，建立贷后质量监测及中介退出机制。对发现存在为购房者提供首付款支持、联合“包装公司”协助伪造贷款资质证明和收入证明等违规行为的房地产中介，应立即终止合作，并将其列入黑名单，报送上海市银行同业公会。

“这一政策直指中介机构违规向购房者提供‘过桥资金’，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。”张波表示，通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场 健康 发展。

每日经济新闻

2、上海民警从地下挖出160万元现金,背后涉及了怎样的大案?

这背后涉及到了一个诈骗案。

上海民警从地下挖出160万元现金，这到底是怎么回事？

上海当地警察在一个花园的地下挖掘后发现了一个塑料桶。塑料桶里有整整160万元现金。就连正在现场挖掘的民警都觉得非常不可思议，因为160万元现金是一笔非常大的金额，体积也非常大。把这些现金埋在地下肯定不是普通人做的。每个人都很好奇，这160万元的现金究竟是谁埋在这里的。

警察是怎么找到这个地方的？

警方之所以能够找到埋藏这160万元的地方，是因为警方之前破获了一起重大诈骗案。这起诈骗案的犯罪嫌疑人落网后，警方开始清查追缴涉案赃款，因为犯罪分子把赃款藏得很深。最后，警方在嫌疑人的交代下找到了埋藏160万元的地方。

背后涉及了怎样的大案？

一个在上海某贸易公司工作的人，认识了一个自称是贸易公司的法人，是他的一个朋友。两个人说想和一家公司做石材生意，但是想让对方看看自己的经济实力。请这个人帮忙向他的公司借钱。只需要几个小时，就给他20万好处费。那人向老板汇报了此事，老板同意了。最后我们约定了一个时间，把钱转给了他们。男子发现被骗，立即报警。男子转完钱后，等他们转回来。然而，仅仅过了几分钟，他就发现钱已经被分几次转走了。当他发现自己被骗时，他立即报了警。警察立即赶到事发现场，逮捕了几名罪犯。跟踪追击，抓获另一名主犯。在主犯身上，有分工明确的形态。在逮捕诈骗分子的同时，警方还冻结了所有涉案账户。（图片来源于网络，如有侵权，请联系作者删除）

3、上海一家国企现需要一笔过桥资金2.8个亿

可以考虑联系，只是跑到这里谈融资，增加了征信成本。就是说，我在找人出钱之前，要认真落实。

4、公司资金一般用来干嘛

一、公司资金的主要用途：

1、固定资金：是指公司需求的土地、厂房、设备、人员开销等固定的资金投入，通常常见于公司改扩建项目、房地产项目、生产加工项目等。通常公司的固定资金投入对比大，也对比常见。

2、活动资金：是指公司呈现的销售费用、市场推广及广告费用、采购原材料费用、工程项目中的预付款和垫资有些，活动资金投入通常较小。

3、过桥资金：是指公司不存在资金需求，但在等候银行贷款或政府批阅、土地所有权属还需求2-3个月办好，资金疑问能够经过本身

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