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10亿英镑！北京建工再次出手英国，赢得曼城第四个房地产项目
文字/英伦投资者
公众号ID：BuyLondon
刚才，深耕曼城的北京建工又出手了。
2018年8月24日，博尔顿市政厅隶属于大曼彻斯特（BoltonCouncil）宣布，北京建工（BCEG）该项目的总投资约为10亿英镑，将参与博尔顿城市中心重建计划。
10亿英镑的博尔顿重建计划由中国承包商领导
北京建筑工程参与博尔顿重建工程10亿英镑
博尔顿位于大曼彻斯特西北部，火车12分钟到达曼城市中心，人口28万，大学生1.3万。
博尔顿大教堂
博尔顿市中心现状
博尔顿基本数据
博尔顿重建计划开发周期超过10年，分五期开发(TrinityQuarter，CheadleSquare,CromptonPlace,ChurchWharf,CroalValley），预计2030年将新建1800套住房，提供7400个工作岗位。
博尔顿市政厅负责人Lindathomas表示，北京建设工程的投资为博尔顿投下了信心票，也是博尔顿城市发展的“巨大机遇”。
Boltonregenerationlimited，由北京建工和Midia共同成立的公司，将率先开发价值2.5亿英镑的CromptonPlace商圈，重建博尔顿中心的零售休闲空间。
本月初，博尔顿市政厅刚刚批准了第一期CromptonPlace商圈重建总体规划。
博尔顿镇中心重建计划分为五个阶段
重建后博尔顿效果图
除了承建整个项目外，北京建设工程还与许多机构投资者达成协议，共同建立了博尔顿城市重建项目的财团投资。
北京建工深耕曼城
再加上刚刚赢得的博尔顿重建项目，北京建工在英国有四个项目，全部位于曼彻斯特：
1).曼彻斯特机场城
2013年，北京建设公司宣布投资1200万英镑建设曼彻斯特机场城项目，并与英国建设公司克里莉奥一起担任项目总承包商。虽然克里莉奥于2018年1月破产，但北京建设团队仍在继续开发机场城市。
2015年10月，北京建工的曼彻斯特机场城项目作为主席访英的最后一站，获得了大量媒体曝光。
2).索尔福德Midlewodlodlodlocksock
2016年11月，北京建工和英国开发商思嘉伯集团（ScarboroughInternational）在曼彻斯特房地产开发项目MiddlewodLocks一期工程中，签订了8500万英镑的总承包合同。
Midlewodlocks位于曼城索尔福德（Salford），总建筑面积24万平方米，整个开发项目总价值约7亿英镑，分为5个阶段。计划开发2215套公寓、酒店、办公楼、休闲、零售设施，是当时英国最大的新型多功能住宅项目。
除开发商Scarborugh外，Middlewodlocks项目的投资者还包括中资企业——新疆华凌、英国Fairbrair、新加坡房地产开发商美罗。
北京建工凭借Middlewodlock项目，当年进入英国十大承包商。
3).曼彻斯特Stmichaels
StMichael“s是曼城市中心的综合体开发项目，包括办公楼、酒店、公寓、公园等，总投资2亿英镑。北京建筑工程有限公司担任项目承包商和投资者，持有21%的股份。
北京建工弯道超车
北京建筑工程在中国属于二线承包商，但耐心深入曼城市场，5年内连续收到4个项目，在中国建筑、中铁等一线承包商国际化之前。
作为西方对海外企业最友好的国家，英国是寻求国际化的中国工程公司进入发达国家市场的最佳跳板。
由于英国建筑劳动力成本昂贵，政府限制了开工时间，英国承包商只能通过与当地分包商的长期服务协议竞争工程管理能力，降低工程成本，导致英国工程市场进入门槛极高。
高门槛降低了市场上可以参与投标的建筑企业，消除了恶性同质化竞争。一旦他们在这样的市场上生存下来，他们实际上会比在中国更担心。面对开发商，他们甚至可以要求他们按时分期付款，而不需要采用国内常见的预付款模式。
曼彻斯特值得投资吗？
除北京建筑工程、新疆华凌外，来曼城圈地的中资开发商也有来自香港的远东发展。2017年，远东在曼城北部占地300多英亩，计划在未来10-15年投资10亿英镑，新建1万套住房。
事实上，仅本文提到的项目就是天量供应。与曼城仅52万人口相比，人们不禁怀疑曼城是否真的需要这么多房子？供应过剩吗？
最近，曼城的许多房地产在中国展出，读者经常通过私人信件询问其投资价值。在这方面，我在之前的曼城研究文章中也写道，曼城房地产近年来疯狂增长，近两年增长了6.7%，看看它是否上升到高水平，未来是否有进一步的上升空间，主要取决于以下因素：曼城产业能否成功转型；以前一直在喊的东西有多少政治支持；伦敦人将来会去曼城还是伯明翰。
对于如何投资曼城公寓，我一直反对投资定位不明确的新高端公寓项目，如果预算不够，买不起伦敦，只能投资曼城，我推荐投资租户群体定位明确，供需匹配项目，如目标学生群体学生公寓、商务区周边只需要长期租赁公寓、短期商务旅游需求酒店公寓、老年公寓等。
?本文原创，版权归“英国投资者”所有
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